商场物业维护维修合同

PAGE商场物业维护维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]物业（以下简称“该商场”），需要对其进行维护维修；乙方具备从事物业维护维修的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商场物业维护维修事宜达成如下协议：一、合同标的1.1乙方负责对甲方所有的位于[商场详细地址]的商场物业进行维护维修工作，包括但不限于建筑物结构、电气系统、给排水系统、消防系统、暖通空调系统、电梯系统以及其他附属设施设备等的维护、保养、故障排除和维修。1.2具体维修项目及内容见本合同附件一《商场物业维护维修项目清单》（以下简称“清单”），清单应根据商场实际情况和维修需求进行详细列举，并作为本合同的组成部分。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的维护维修工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求完成维护维修工作。3.1.3在乙方违反本合同约定或未能达到工作要求时，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。3.2义务3.2.1向乙方提供该商场物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、使用说明书等，以便乙方了解物业状况，开展维护维修工作。3.2.2协助乙方协调商场内其他租户或相关方，确保维护维修工作的顺利进行，但乙方应自行承担因协调不畅导致的额外费用和责任。3.2.3按照本合同约定及时支付维护维修费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定支付维护维修费用。3.3.2根据维护维修工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在维护维修工作中，有权根据实际情况采取合理的措施和方法，但应确保不影响商场的正常运营。3.4义务3.4.1按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地完成商场物业的维护维修工作，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。3.4.2制定详细的维护维修计划和方案，并提交甲方备案。维护维修计划应包括日常巡检安排、定期保养项目、应急维修措施等内容。3.4.3配备专业的技术人员和必要的维修设备、工具及材料，确保维护维修工作的质量和效率。技术人员应具备相应的资质证书和工作经验。3.4.4在维护维修工作过程中，应采取必要的安全防护措施，确保维修人员和商场内人员的人身安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。3.4.5对维护维修工作中涉及的物业设施设备的更换部件，应提供详细的清单和说明，并保证其质量符合国家标准或行业标准。3.4.6定期向甲方汇报维护维修工作进展情况，每[X]个月提交一份书面报告，内容包括维修项目完成情况、设备运行状况、存在的问题及解决方案等。3.4.7对甲方提出的维护维修要求和意见，应及时响应并采取措施加以解决。如遇重大问题或紧急情况，应在[X]小时内通知甲方，并采取有效的应急措施，防止问题进一步恶化。四、维护维修费用及支付方式（一）费用标准4.1维护维修费用根据本合同约定的维修项目及工作量，按照以下方式计算：4.1.1对于清单中明确的定期保养项目，按照每次保养的实际费用计算，每次保养费用为[X]元。4.1.2对于故障维修项目，根据实际维修所需的材料、人工等费用进行结算。维修材料费用按照市场价格计算，人工费用按照乙方技术人员的工时费率计算，工时费率为每小时[X]元。4.1.3对于设备更换项目，按照设备的采购价格加上安装调试费用计算。设备采购应优先选用符合国家标准或行业标准的产品，采购价格应经甲方确认。4.2本合同维护维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为暂估金额，最终结算金额以实际发生的维修费用为准。（二）支付方式4.3甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维护维修费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。4.4乙方每月末向甲方提交当月维护维修费用明细清单，甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的[X]个工作日内支付当月实际发生费用的[X]%。4.5在本合同期满或提前解除后，双方应在[X]个工作日内进行结算。经结算后，如甲方应支付的费用总额多于已支付金额，则甲方应在结算后的[X]个工作日内补足差额；如甲方已支付金额多于应支付费用总额，则乙方应在结算后的[X]个工作日内将多余部分退还给甲方。五、质量保证5.1乙方应确保其完成的维护维修工作符合国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的质量要求。对于维修后的物业设施设备，乙方应提供[X]个月的质量保证期。5.2在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致物业设施设备再次出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换，直至达到质量要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。5.3质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供技术支持和咨询服务，收取合理的费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付维护维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。参照第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的标准和要求完成维护维修工作，或未按时提交维护维修报告，每逾期一日，应按照本合同维护维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致物业设施设备出现故障或损坏，影响商场正常运营的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因商场停业导致的租金损失等。参照第第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.3如乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或物业相关信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同维护维修费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与