商场物业承包合同

PAGE商场物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场具体名称]的物业经营权，乙方具备承包经营该商场物业的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方商场物业事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.1承包范围乙方承包经营的范围为甲方所有的位于[商场详细地址]的商场物业，包括但不限于商场内的所有店铺、公共区域（如走廊、电梯、卫生间等）、附属设施设备（如空调系统、消防设施、照明设备等）。具体范围以双方共同确认的平面图为准。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用包含乙方经营商场物业期间应向甲方支付的场地租金、物业服务费以及其他相关费用，但不包括乙方经营过程中产生的水电费、税费等其他应由乙方自行承担的费用。2.2支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利1.有权监督乙方按照本合同约定经营商场物业，对乙方的经营活动进行检查和指导。2.有权按照本合同约定收取承包费用及其他相关费用。3.有权对商场物业的重大改造、装修等事项进行审核和批准，但不得无故拒绝或拖延。4.在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.1.2义务1.保证其对商场物业拥有合法的经营权，有权将该物业承包给乙方经营，并向乙方提供相关的证明文件。2.按照本合同约定向乙方提供商场物业及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。3.协助乙方办理与商场物业经营相关的各类证照、手续等，但费用由乙方自行承担。4.负责协调商场物业与周边环境、相邻单位等的关系，确保乙方的正常经营活动不受干扰。5.按照法律法规规定履行相关的安全、消防、环保等义务，并督促乙方遵守相关规定。3.2乙方权利与义务3.2.1权利1.有权按照本合同约定自主经营商场物业，包括但不限于决定商场内的店铺布局、招商策略、经营项目等，但不得违反法律法规及本合同约定。2.有权使用商场物业及附属设施设备进行合法经营活动。3.在承包期限内，有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。4.在乙方按照本合同约定经营且无违约行为的情况下，有权在承包期满后优先续签承包合同。3.2.2义务1.按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他相关费用。2.按照法律法规及本合同约定合法经营商场物业，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。3.负责商场物业的日常经营管理，包括但不限于店铺招商、运营管理、安全保卫、环境卫生等工作，确保商场物业的正常运营和良好秩序。4.对商场物业及附属设施设备进行合理使用和维护，定期进行检查和保养，如发现问题应及时修复或通知甲方，因乙方原因造成损坏的，由乙方承担修复费用。5.遵守国家有关安全、消防、环保等法律法规规定，制定并执行相应的安全管理制度，确保商场物业的安全运营，如发生安全事故，应承担相应的法律责任。6.按照国家税收法律法规规定，按时足额缴纳经营过程中产生的各项税费。7.在承包期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将商场物业转包、分包或转让给第三方。四、商场物业的维护与管理4.1日常维护乙方应负责商场物业的日常维护工作，并制定详细的维护计划，确保商场物业及附属设施设备处于良好的运行状态。维护工作包括但不限于：1.对商场内的店铺进行日常巡查，及时发现并处理店铺内的设施设备损坏、环境卫生等问题。2.对公共区域的走廊、电梯、卫生间等进行定期清洁和消毒，保持公共区域的整洁卫生。3.对附属设施设备（如空调系统、消防设施、照明设备等）进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。4.2维修与改造1.对于商场物业及附属设施设备的一般性维修，乙方应及时进行处理。如遇重大维修或改造事项，乙方应提前向甲方提交书面报告，说明维修或改造的原因、内容、预算等，经甲方审核批准后实施。维修或改造费用由乙方承担，但如因甲方原因导致的维修或改造，费用由甲方承担。2.乙方进行维修或改造时，应遵守相关法律法规及安全规范要求，确保施工安全。施工过程中造成的任何损失或责任，由乙方承担。4.3安全管理1.乙方应建立健全安全管理制度，加强对商场物业的安全管理，确保商场内人员和财产的安全。安全管理工作包括但不限于：制定安全应急预案，定期组织员工进行安全培训和演练。配备必要的安全保卫人员，加强商场内的巡逻和监控，防止各类安全事故的发生。对商场内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其处于正常使用状态，保证疏散通道畅通无阻。2.如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。乙方应承担因安全事故造成的一切损失和责任，但如因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担相应的责任。五、合同的变更、解除与终止5.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可根据相关法律法规规定解除本合同。5.2合同解除1.在承包期限内，如一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。一方经营商场物业过程中存在严重违法违规行为，被相关部门责令整改或处罚的。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，且双方无法协商一致变更或补充合同的。2.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。5.3合同终止1.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。2.合同终止后，乙方应按照本合同约定将商场物业及附属设施设备完好地交还甲方，并办理相关交接手续。六、违约责任6.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方提供商场物业及附属设施设备，或提供的物业及设施设备存在质量问题，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方无故拒绝或拖延审核、批准乙方提交的重大改造、装修等事项，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.如乙方违反本合同约定，擅自将商场物业转包、分包或转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应承担因转包、分包或转让行为给甲方造成的一切损失。3.如乙方违反法律法规及本合同约定经营商场物业，从事违法违规活动，给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。4.如乙方未按照本合同约定对商场物业及附属设施设备进行合理使用和维护，导致物业及设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。如因乙方原因造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方违反本合同约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。2.通知、文件、资料等可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后视为送达。8.2保密条款1.双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。8.3不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方