商铺交物业费合同

PAGE商铺交物业费合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方是一家具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务并支付物业费事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.该商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细楼层及房号]。商铺用途为[商业经营类型，如零售、餐饮等]〔注：可根据实际情况填写〕。2.该商铺所在物业区域包括但不限于建筑物本体、公共区域、附属设施设备等。公共区域包括但不限于大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场、绿地、道路等；附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、安防等系统。二、服务内容1.房屋及设施设备维护乙方应定期对该商铺的房屋主体结构、外立面、门窗等进行检查和维护，确保其安全完好。对附属设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。如遇紧急情况，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。〔注：根据实际情况设定紧急处理时间〕2.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫，包括公共区域的地面、楼梯、电梯等的清洁，每日至少清扫[X]次。及时清理垃圾，做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾堆放点进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。3.绿化养护对物业区域内的绿地进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的绿化环境。4.安全防范设置门禁系统，对人员和车辆进出进行管理。安排专人进行巡逻，每天巡逻次数不少于[X]次，巡逻时间覆盖[具体时间段]。安装并维护监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控记录不少于[X]天。制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。5.停车管理负责物业区域内停车场的车辆停放管理，包括引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等。确保停车场设施设备完好，通道畅通。6.其他服务包括但不限于协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷，配合政府有关部门的检查、监督等工作。根据甲方需求，提供临时性的专项服务，但应提前告知甲方并协商费用。三、服务标准1.乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定，以及行业通行的服务标准和规范。2.房屋及设施设备维护应达到[具体维护标准，如房屋主体结构无明显损坏，设施设备正常运行率达到[X]%以上等]。3.环境卫生管理应做到地面干净整洁无杂物，公共区域无异味，垃圾及时清理，垃圾桶外观清洁。4.绿化养护应保证绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上（如有绿化要求）。5.安全防范应确保物业区域内无重大安全事故发生，门禁系统正常使用，巡逻记录完整，监控设备图像清晰可查。6.停车管理应保证停车场秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。四、物业费及支付方式1.物业费标准甲方每月应向乙方支付的物业费为人民币[X]元。该费用是根据物业区域的面积、服务内容、服务标准以及市场行情等因素综合确定的。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整乙方有权根据物业管理成本的变化、市场行情的波动以及政府政策的调整等因素，每年对物业费标准进行一次评估。如确需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如双方达成一致意见，则按照新的标准执行；如无法达成一致意见，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业费。配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入商铺进行检查维护等。不得擅自改变该商铺的用途，不得损坏物业区域内的公共设施设备和共用部位。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业费。按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方通报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方资料，不得泄露甲方隐私。因乙方过错导致甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付物业费及违约金。若甲方擅自改变商铺用途或损坏公共设施设备和共用部位，应负责恢复原状或赔偿相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金。若乙方因管理不善导致甲方人身、财产遭受损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第1184条【损害赔偿范围】的规定，承担全部赔偿责任。若乙方泄露甲方资料，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年。2.本合