商场整体物业承包合同

PAGE商场整体物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]的物业，乙方具备相关物业承包经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商场整体物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围1.甲方将位于[商场详细地址]的商场整体物业承包给乙方，包括但不限于商场内的所有店铺、公共区域、设施设备等。2.具体承包范围以附件[物业范围明细]为准，该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取承包费用。2.甲方应保证商场物业的合法性，确保乙方在承包期间能够正常使用物业。3.甲方应协助乙方办理与商场物业相关的必要手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。4.甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的物业维护、维修等支持。5.甲方有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规的行为，有权要求乙方立即整改。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定自主经营商场物业，但应遵守法律法规及本合同的各项规定。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用。3.乙方应负责商场物业的日常经营管理，包括但不限于店铺招商、运营管理、安全保卫、环境卫生等。4.乙方应合理使用商场物业及设施设备，不得擅自改变物业结构或用途。如需进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。5.乙方应按照相关法律法规的要求，做好商场物业的安全保卫工作，确保商场内人员和财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。6.乙方应负责商场物业的环境卫生管理，保持商场内整洁卫生。7.乙方应按照本合同约定，定期向甲方提交商场物业的经营情况报告。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包权转让给第三方。五、物业维护与维修1.甲方应负责商场物业的主体结构、公共设施设备等的维修保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。2.乙方应负责商场物业内各店铺自用部分的设施设备的维修保养，并承担相应费用。3.对于物业出现的一般性维修问题，乙方应及时进行维修处理；对于重大维修问题，乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决方案，维修费用按照本合同约定分担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。3.若乙方擅自改变物业结构或用途、转让承包权、违反法律法规经营等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补