商住物业费购房合同

PAGE商住物业费购房合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方出售商住物业，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商住物业及有关物业费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方所售商住物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房地产管理部门最终测量面积为准）。该物业用途为商住两用，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如商品房等]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等]。二、物业价格及付款方式2.1该商住物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式为：[详细说明付款方式，如分期付款：签订本合同之日支付定金人民币[X]元；[具体日期]支付房款人民币[X]元；办理房屋过户手续当日支付剩余房款人民币[X]元等]三、物业费相关约定3.1自乙方实际接收该物业之日起，乙方应按照本合同约定及物业服务公司规定缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，物业费缴纳周期为[月/季/年]。3.2物业费包含但不限于以下服务内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清洁；绿化养护；秩序维护；房屋共用部位和相关场地的水电暖等费用（如有）。3.3物业服务公司应按照《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】等相关法律法规及物业服务合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责。若物业服务公司未按照约定提供服务，乙方有权要求物业服务公司整改，并可根据物业服务公司违约程度，按照物业服务合同约定减少相应物业费支付金额。3.4在本合同履行期间，如遇物业服务公司调整物业费标准，应提前[X]日书面通知乙方。乙方有权在接到通知后[X]日内，就是否接受新的物业费标准提出书面异议。若乙方未在规定时间内提出异议，则视为乙方同意按照新的物业费标准执行。若乙方提出异议，双方应就物业费标准调整事宜进行协商，协商不成的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应提供房屋质量合格证明、房屋产权证书等相关文件，并协助乙方办理房屋交接手续。4.2乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或更换，直至房屋及附属设施设备符合本合同约定。因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、产权过户5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理该商住物业的产权过户手续，并承担相关税费（法律法规另有规定的除外）。甲方应确保办理产权过户手续所需的文件资料真实、合法、有效，并积极配合乙方及相关部门办理手续。5.2乙方应按照甲方及相关部门要求，提供办理产权过户手续所需的文件资料，并配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。5.3如遇政策调整等不可抗力因素导致产权过户手续无法按照本合同约定办理的，双方应协商解决。协商不成的，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付款项（如有）。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、未按时办理产权过户手续、隐瞒房屋重大质量问题等，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方的违约行为导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付款项（如有）外，还应按照上述约定支付违约金并赔偿损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付房款、未按时接收房屋、拒绝配合办理产权过户手续等，乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失）。若乙方的违约行为导致甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照上述约定支付违约金并赔偿损失。6.3若一方违反本合同关于物业费的约定，如未按时缴纳物业费、恶意拖欠物业费等，违约方应按照未缴纳物业费金额的[X]%向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于因违约导致物业服务公司采取措施给对方带来的不便等）。同时，另一方有权采取法律措施要求违约方支付物业费及违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方