商业物业酬金制合同

PAGE商业物业酬金制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]的所有权或经营权，为了实现该商业物业的有效运营管理，甲方委托乙方对该商业物业实施酬金制管理服务；乙方具备提供专业商业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商业物业酬金制管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体商业物业名称]1.2物业位置：[详细地址]1.3物业类型：[如购物中心、写字楼、商业综合体等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业用途：[商业经营等具体用途]第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、安防系统、空调系统、电梯系统等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。2.6车辆停放管理，包括停车场的车辆进出引导、停放秩序维护等。2.7其他与商业物业运营管理相关的服务，包括但不限于协助甲方处理租户关系、组织商业活动等，具体服务内容根据实际情况由双方协商确定并以书面形式补充约定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条酬金及支付方式4.1甲方按照以下方式向乙方支付酬金：4.1.1每月酬金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2酬金计算基数为当月商业物业的经营收入总额（包括但不限于租金收入、物业费收入、其他经营收入等），乙方按照[X]%的比例提取酬金。4.2支付时间：甲方应在每月[具体日期]前，将上月酬金支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条费用承担5.1乙方在履行本合同过程中发生的各项成本费用，包括但不限于人员工资、社保、福利、水电费、物料费、设备维护费、绿化养护费、清洁费、保安费等，由乙方自行承担。5.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：5.2.1属于保修范围和保修期限内的，由原建设单位负责维修；5.2.2属于保修范围和保修期限外，但属于正常使用损耗的，由乙方从物业专项维修资金中列支维修；5.2.3属于保修范围和保修期限外，且不属于正常使用损耗的，经甲方同意后，由甲方承担维修费用。甲方承担维修费用后，乙方应按照本合同约定提供相应的维修服务。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。6.1.2有权了解物业经营管理情况，查阅相关资料。6.1.3按照本合同约定按时足额支付酬金。6.1.4协助乙方协调与租户、相关部门等的关系，提供必要的支持和配合。6.1.5负责物业共用部位、共用设施设备的产权界定和资料提供。6.1.6遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常管理服务活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取酬金。6.2.2有权根据本合同约定及实际情况制定和执行物业管理服务方案，但应报甲方备案。6.2.3按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。6.2.4定期向甲方报告物业经营管理情况，包括但不限于财务收支情况、服务质量状况等。6.2.5妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业档案、财务账目、维修记录等，接受甲方查阅。6.2.6不得擅自改变物业用途，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。6.2.7加强对物业区域内的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内的人员和财产安全。如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。6.2.8对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏或发生故障，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。6.2.9遵守国家法律法规及本合同约定，不得损害甲方及租户的合法权益。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况部分或全部解除，双方应按照实际履行情况进行结算。7.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并在[X]个工作日内办理交接手续。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的酬金及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月酬金的[X]%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的酬金，同时乙方应按照本合同酬金总额的[X]%向甲方支付违约金。8.5如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、设施设备损坏等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定，赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争