北京物业费合同

PAGE北京物业费合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所拥有或使用的位于北京市[具体地址]的物业需要物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供物业服务并支付物业费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：北京市[具体地址]4.建筑面积：[X]平方米二、物业服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理。9.装饰装修管理服务。10.其他：[如有其他特殊服务内容可在此详细列举]三、物业服务标准乙方应按照北京市相关物业服务标准及以下具体要求提供物业服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化覆盖率达到[X]%以上。5.秩序维护：制定合理的巡逻制度，定时巡逻，对小区出入人员和车辆进行登记管理，保障小区安全。6.服务响应：对业主提出维修、服务等需求，应在接到通知后[X]小时内做出响应，紧急情况及时处理。四、物业费及支付方式1.物业费标准甲方应按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付物业费。2.物业费总额每月物业费总额为人民币[X]元。3.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：4.逾期支付若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止相关物业服务；（2）通过法律途径追讨物业费及违约金。五、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业费。（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（4）在进行装饰装修时，应事先告知乙方，并遵守相关规定。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业费。（2）根据物业服务需要，制定和修改物业管理区域内的各项规章制度。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。（4）妥善保管物业档案资料。（5）协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保等工作。（6）法律、法规规定的其他义务。七、物业的使用与维护1.物业使用甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.物业维护（1）乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，及时发现并处理问题。（2）甲方应配合乙方的维护工作，不得妨碍乙方正常的维护作业。（3）因甲方原因造成物业损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业费，应按照本合同第四条第4款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，并采取措施及时整改。给甲方造成损失的，应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款