前期物业管理合同

PAGE前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理问题，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、安防系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的技术人员，定期对设施设备进行维护保养、调试检测，确保其正常运行，满足使用要求。如遇设施设备故障或损坏，应及时维修，保障业主的正常生活和工作秩序。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，安排专人负责物业区域内的日常清洁工作，包括楼道、电梯、大堂、停车场、公共绿地等部位的清扫、擦拭，保持环境整洁。定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清，并确保垃圾存放点的清洁卫生。按照规定定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，负责物业区域内车辆停放的管理工作，包括设置合理的停车标识、引导车辆有序停放、维护停车秩序等。对停车场进行日常巡查，确保车辆安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设备，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。包括门岗值班、巡逻检查、监控设施运行等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。包括审核装修方案、签订装修管理协议、监督装修施工过程，防止违规装修行为，保障物业结构安全和外观统一。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业规划设计资料、业主信息、维修记录、设施设备档案等，确保档案资料的完整、准确、安全，并按照规定期限进行保存。乙方提供的前期物业管理服务应达到[具体服务质量标准]，如未达到该标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准的调整，应按照[具体调整方式及条件]进行。（二）物业服务费用的支付1.业主应按照与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的时间和方式，向甲方支付物业服务费用。2.甲方应在收到业主支付的物业服务费用后[X]日内，将其中的[X]%支付给乙方作为物业服务费用。（三）物业服务费用的用途物业服务费用应专项用于本合同约定的物业服务支出，不得挪作他用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应协助乙方做好物业管理相关工作，包括提供必要的物业资料、协调业主与乙方的关系等。4.应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。5.应在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定，完成物业共用部位、共用设施设备的建设，并通过竣工验收。6.应向乙方移交与物业管理有关的资料，包括物业规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主名册等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平和业务能力。5.应妥善保管和使用甲方移交的物业资料，不得泄露业主信息。6.应接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主提出的意见和建议。7.应按照法律法规的规定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。因乙方原因导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.应按照相关规定，定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。9.在合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]终止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规的规定，未做好物业区域内的安全防范工作，导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、