公共物业出租合同

PAGE公共物业出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公共物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该公共物业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其所有的公共物业出租给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该公共物业位于[物业具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中可出租面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方承租该物业用于[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。2.租赁期满或合同解除后，如乙方没有违约行为，且已结清所有应支付的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还物业后的[X]天内将押金无息退还给乙方。五、费用承担1.乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用物业而产生的费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳上述费用，否则应承担由此产生的违约责任及给甲方造成的损失。2.甲方应承担物业的维修费用，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用除外。如物业出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]天内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、物业交付及返还1.物业交付：甲方应在本合同签订后的[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。2.物业返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将物业返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并确保物业内的设施设备完好无损。如乙方未按照要求返还物业，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应承担因未按时返还物业给甲方造成的损失。七、装修及改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在接到通知后的[X]天内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续，并承担相应的费用。2.乙方的装修或改造不得影响物业的结构安全及正常使用功能，不得损害其他租户的利益。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。八、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方，也不得将物业转借他人使用。2.如乙方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因转租或转借给甲方造成的损失。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；擅自改变物业用途的；擅自将物业转租或转借他人使用的；损坏物业及其附属设施设备，拒不赔偿或修复的；利用物业从事违法违规活动的；其他严重违反本合同约定的行为。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定交付物业的；未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的；其他严重违反本合同约定的行为。4.合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清所有费用，并承担各自应承担的责任。十、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，导致甲方解除合同的，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.甲方违反本合同约定，导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充