老夫妻房屋拆迁协议书

老夫妻房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四，男，1970年5月12日出生，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号。

甲方作为房屋所有权人，现因城市更新项目，其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元301室的房屋被纳入拆迁范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及北京市相关规定，甲方有权依法获得拆迁补偿，并有权选择货币补偿或产权置换方式。甲方经慎重考虑，决定以货币补偿形式参与本次拆迁安置，并将相关权利义务转让给乙方，乙方据此与甲方达成房屋拆迁补偿安置协议。甲方联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五、赵六，女，1982年8月15日出生，汉族，身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街15号。

乙方系合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求及商业投资计划，经与甲方协商一致，自愿受让甲方名下被拆迁房屋的补偿款，并承担相关税费及安置事宜。乙方承诺将严格按照本协议约定履行付款义务，并配合甲方办理拆迁补偿款结算及房屋权属变更手续。乙方联系电话

协议简介：

北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元301室房屋系甲方与李四于1995年结婚后共同建造，1998年办理房屋所有权证（证号：京房权证海字第XXXXXX号），建筑面积约120平方米。2023年6月，北京市政府启动该区域城市更新计划，该房屋被纳入拆迁范围。经评估机构评估，该房屋市场价值为人民币1,500万元，拆迁补偿方案为货币补偿加一次性安置补助，合计人民币2,050万元。甲方在本协议签署前已获得拆迁部门出具的《房屋征收决定书》及《补偿安置方案》，确认补偿款将通过北京市住房保障和房地产管理局指定账户支付。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋拆迁补偿款转让事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，以甲乙双方合法取得的拆迁补偿款为前提，所有补偿款项必须按照本协议约定支付至指定账户，且甲方不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议项下义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元301室房屋拆迁补偿款（以下简称“补偿款”）的转让事宜所达成的权利义务关系。具体范围包括：甲方将其依法应得的全部拆迁补偿款转让给乙方，乙方同意受让该补偿款并按约定支付；双方就补偿款的结算、支付、税费承担、资金监管及后续相关手续办理等事项作出约定。本协议旨在通过合法合规的方式，确保补偿款顺利、安全地从甲方转移至乙方，同时明确双方在补偿款处置过程中的权利与责任，避免因补偿款分配、支付延迟或资金安全等问题引发的法律争议。

第二条定义

1.“拆迁补偿款”指由北京市海淀区房屋征收部门依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策，向甲方支付的因房屋拆迁所产生的全部货币补偿、安置补助及奖励等款项，具体金额以北京市住房保障和房地产管理局核定的最终结算金额为准。

2.“补偿款结算金额”指经甲乙双方确认并由拆迁部门最终核定的补偿款总额，包括但不限于房屋评估价值、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿（如有）及其他法定或约定补偿项目。

3.“资金监管”指补偿款在实际支付至乙方前，根据本协议约定或相关监管要求，由指定第三方（如银行或公证机构）对款项进行临时保管，以确保资金安全并按约定用途使用。

4.“税费承担”指与本协议履行相关的各项税费，包括但不限于个人所得税、契税、印花税等，具体承担主体及计算方式依据本协议约定及国家税法规定执行。

5.“房屋权属变更手续”指与被拆迁房屋相关的注销、转移等法律手续，包括但不限于原房屋所有权证注销、拆迁安置房（如有）所有权证办理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及北京市相关规定，获得被拆迁房屋的全部合法补偿款；甲方有权要求乙方按照本协议约定及时、足额支付补偿款；甲方有权监督补偿款的支付过程及资金用途，确保资金用于协议目的。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实、完整的被拆迁房屋相关资料，包括但不限于《房屋征收决定书》、《补偿安置方案》、房屋所有权证（原证号：京房权证海字第XXXXXX号）复印件及拆迁部门要求的其他文件；甲方应配合拆迁部门完成补偿款结算工作，并确保结算金额的准确性；甲方应配合乙方或相关机构办理补偿款支付所需的账户信息及授权手续；甲方不得在本协议履行期间，以任何理由（包括但不限于重复受偿、隐瞒补偿情况等）损害乙方的合法权益，若因甲方原因导致补偿款被重复支付或产生争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方应保证其作为房屋所有权人的权利状态合法有效，若房屋存在抵押、查封等限制，甲方应在签署本协议前向乙方披露，并负责在补偿款到账前解除相关限制或提供有效担保。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供本协议项下所需的全部真实有效资料，并有权对甲方提供的资料进行合理核实；乙方有权要求甲方配合完成补偿款结算及支付流程；乙方有权在补偿款支付前，根据需要要求甲方提供资金监管或法律担保，以保障资金安全；乙方有权依据本协议约定收取补偿款，并依法支配该款项。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，向甲方支付补偿款；乙方应提供用于接收补偿款的合法银行账户信息，并确保该账户状态正常；乙方应承担补偿款到账前可能产生的相关税费（如个人所得税），具体承担方式由双方在本协议中另行明确；乙方应按照本协议约定或拆迁部门要求，配合甲方办理补偿款支付相关的确认手续；乙方应保证其支付补偿款的行为符合国家法律法规，若因乙方原因导致补偿款支付被税务、行政等机关冻结或追缴，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失；乙方应妥善使用补偿款，不得用于非法用途或损害甲方及其他第三方合法权益，若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方返还部分或全部款项并赔偿损失；乙方应配合甲方完成与补偿款相关的后续手续（如原房屋所有权证注销等），但该义务以补偿款已全额支付为前提条件，且乙方不承担因拆迁部门原因导致的延迟或无法办理的风险。双方均应保证履行本协议项下的义务符合《中华人民共和国民法典》关于代理、表见代理及善意取得等制度的规定，确保补偿款转让行为的法律效力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本次拆迁补偿款的总金额为人民币贰仟零伍拾万元整（¥20,500,000.00），该金额已包含但不限于房屋货币补偿款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）、搬迁补助费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）、临时安置补助费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）及其他甲方应得的全部拆迁奖励性补助款项。

乙方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将全部补偿款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三、李四

账号：622202010020******1234

支付方式为银行转账，乙方应在转账凭证备注栏注明“中关村南大街1号院5号楼2单元301室拆迁补偿款”。甲方应在收到全部款项后，配合乙方或相关机构办理补偿款结算确认手续。如因乙方原因导致补偿款支付延迟，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方应提供合法的收款凭证，乙方应配合甲方完成相关税务申报事宜，甲方应承担因补偿款收入产生的个人所得税，乙方不承担其他税负。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为补偿款全部支付完毕并完成相关手续确认后自动终止。

甲乙双方应在本协议生效后三十（30）日内完成补偿款的结算确认及支付工作。甲方应在收到补偿款后十（10）日内，配合乙方向北京市海淀区房屋征收部门提交收款确认申请，并取得相关确认文件。

如因拆迁部门原因导致补偿款支付或手续办理延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通报进展情况。若延迟超过六十（60）日，任何一方有权单方面解除本协议，并要求对方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供真实、完整的拆迁补偿相关资料，导致补偿款结算受阻或乙方无法按期收款，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应在三十（30）日内补充提供完整资料或采取补救措施。若甲方故意隐瞒房屋存在抵押、查封等限制情况，导致乙方无法顺利接收补偿款或产生额外费用，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于补偿款金额的百分之二十（20%）作为违约金，且乙方有权解除本协议。

（2）若甲方无正当理由拖延或拒绝配合乙方办理补偿款结算确认或资金监管手续，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过补偿款总额的百分之十（10%）。若因甲方原因导致乙方无法按时获得补偿款，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此产生的融资成本或替代性安置损失。

（3）若甲方在补偿款到账后，以重复受偿等理由拒绝支付或拖延支付给乙方约定份额的款项，甲方应双倍返还乙方相应款项，并承担乙方因此产生的一切维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金上限为补偿款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及累计违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因延迟付款导致的甲方资金占用成本或机会损失。

（2）若乙方提供的收款账户信息错误或无效，导致补偿款无法支付或延迟支付，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于银行手续费、通知费等，并按本条（1）项约定支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法按时获得补偿款，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方未按约定承担补偿款到账后的个人所得税等税费，导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部罚金和滞纳金，并赔偿甲方因此产生的一切额外费用。

（4）若乙方擅自将补偿款用于非法用途或挥霍浪费，甲方有权要求乙方立即停止并全额返还补偿款，并赔偿甲方全部损失，乙方还应支付补偿款金额的百分之五十（50%）作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策调整等；以及网络攻击、系统故障等技术事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或部分免除未能履行或延迟履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复履行本协议。若因不可抗力事件导致履行期限延迟，延迟期限可根据不可抗力事件的影响程度进行调整，但最长不超过三十（30）日。若延迟超过上述期限，双方可协商变更履行方式或解除本协议。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。若一方无法提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其影响，该方应承担相应的举证责任，并可能承担违约责任。

6.不可抗力不连续：若不可抗力事件连续发生超过六十（60）日，双方均有权单方面解除本协议，并要求对方退还已支付但未产生相应法律后果的款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在不可抗力事件发生后三十（30）日内，通过书面形式协商未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为北京市海淀区人民法院。双方均有义务配合法院的诉讼活动，包括提供证据、出庭应诉等。

3.诉讼准备：在诉讼过程中，双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，采取必要措施防止争议扩大。法院的判决或裁定具有终局效力，双方必须履行。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、合法、关联，并按照法律规定的形式和要求提供。若一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.仲裁排除：本协议明确约定争议解决方式为诉讼，双方均不得以任何理由将争议提交仲裁或通过仲裁解决。任何一方试通过仲裁解决争议的行为均属无效，对方有权拒绝仲裁并要求仲裁机构终止程序。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及本协议未约定的事项，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原条款不一致，以补充协议为准。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后五（5）年内。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议争议解决条款（第八条）约定优先适用，其他条款的效力不受争议解决方式的影响。

6.可分割性：若本协