石家庄仓库出租协议书合同

石家庄仓库出租协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：石家庄市恒通仓储管理有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河北省石家庄市桥西区槐安路128号恒通大厦B座15层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**手机）座机）

甲方是一家专业从事仓储物流服务的有限责任公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于石家庄市桥西区，拥有现代化的仓储设施和专业的管理团队，致力于为客户提供高效、安全的仓储解决方案。甲方在石家庄及周边地区拥有多家仓储中心，服务范围涵盖工业品、农产品、跨境电商等多个领域。近年来，随着电商行业的快速发展，甲方为满足客户对仓储面积和服务的持续需求，计划扩大仓储网络布局，并寻求与具备实力的承租方合作，共同拓展仓储市场。

**背景**：甲方在业务扩张过程中，需租赁一处位于石家庄市郊区的现代化仓库，用于存储其自营及代理的商品。经市场调研，甲方选定乙方提供的仓库资源，双方经友好协商，同意就仓库租赁事宜达成合作。为确保租赁过程符合法律法规，保障双方权益，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：石家庄市裕华区金丰仓储设备有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：河北省石家庄市裕华区体育路26号金丰大厦A座8层

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**手机）座机）

乙方是一家专注于仓储设备研发、生产和租赁的企业，成立于2015年，注册资本3000万元人民币。公司总部位于石家庄市裕华区，拥有先进的生产线和研发团队，产品涵盖货架、托盘、仓储机器人等全系列仓储设备。乙方在石家庄及周边地区拥有丰富的仓储资源，与多家大型物流企业、制造业企业建立了长期合作关系。近年来，乙方为提升市场竞争力，积极拓展仓库租赁业务，现有多处符合甲方需求的仓库资源可供出租。

**背景**：乙方在运营过程中，持有位于石家庄市郊区的现代化仓库一处，该仓库面积宽敞、设施完善，可满足大型企业的仓储需求。在市场推广过程中，乙方了解到甲方有租赁仓库的需求，双方经初步接洽，认为合作前景良好。为明确双方权利义务，确保租赁活动顺利进行，乙方同意将仓库出租给甲方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

**协议简介**

本协议系甲方为满足仓储业务发展需求，租赁乙方拥有的仓库资源而签订。协议双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就仓库租赁事宜达成一致。甲方承租乙方的仓库，用于存储其自营及代理的商品，乙方则依法向甲方提供符合约定的仓储服务。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，并共同遵守。协议的签订，不仅有助于甲方解决仓储需求，也有助于乙方盘活闲置资源，实现互利共赢。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，须经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库资源的权利义务，确保仓库租赁活动依法、规范、高效进行。协议范围包括但不限于仓库的租赁、使用、维护、保管以及相关费用的支付等。具体内容涉及仓库的基本信息、租赁期限、租金支付方式、甲方使用仓库的范围、乙方提供的服务标准、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得合法的仓库使用权，乙方则有义务按照约定提供符合条件的仓库并保障甲方的正常使用，双方共同维护租赁秩序，促进仓储业务的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**仓库**：指乙方提供给甲方使用的建筑物及其附属设施，包括库房、货架、停车场等，用于存储货物或物品。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方租赁仓库的起止时间，自本协议生效之日起计算。

3.**租金**：指甲方为使用乙方的仓库而应支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

4.**货物**：指甲方在仓库中存储的任何物品，包括但不限于工业品、农产品、跨境电商商品等。

5.**物业管理**：指乙方提供的仓库维护、安保、清洁等服务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.**争议**：指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用乙方提供的仓库，用于存储其货物或物品。

b.甲方有权要求乙方提供符合约定的仓库设施，并监督乙方的物业管理服务质量。

c.在租赁期限内，如甲方需求变更或终止租赁，有权提前书面通知乙方，并经双方协商一致后解除协议。

**（2）义务**

a.甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金及其他相关费用。

b.甲方应遵守仓库管理规定，不得存放危险品、违禁品或易燃易爆物品，并确保货物存储符合安全标准。

c.甲方应负责货物的运输、装卸及保管，并对货物在仓库内的损坏、丢失承担相应责任。

d.甲方应爱护仓库设施，不得擅自改造或损坏，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

e.甲方应配合乙方进行仓库的日常检查和维护，并及时反馈设施问题。

f.甲方在租赁期限届满或提前终止协议时，应将仓库清理干净并恢复原状，交付乙方。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他相关费用。

b.乙方有权监督甲方是否遵守仓库管理规定，并对违规行为进行制止或提出整改要求。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

**（2）义务**

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合标准的仓库设施，并确保仓库在租赁期间保持正常使用状态。

b.乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于仓库的清洁、安保、设施维护等，确保仓库环境安全、整洁。

c.乙方应配备专业的管理人员，负责处理仓库的日常运营事务，并应及时响应甲方的合理需求。

d.乙方应保障甲方的货物存储安全，配备必要的消防、监控等安全设施，并定期进行检查维护。

e.乙方应配合甲方进行货物的进出管理，提供便捷的仓储服务，并确保货物存放区域不受干扰。

f.乙方应承担仓库设施的维修责任，如因设施故障影响甲方使用，应立即进行修复或提供替代方案。

g.在租赁期限届满或提前终止协议时，乙方应配合甲方办理仓库交接手续，并确保仓库状态符合交付要求。

h.乙方应向甲方提供仓库的相关使用说明和安全注意事项，并定期进行安全培训。

i.乙方应遵守国家法律法规，确保仓库租赁活动合法合规，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的仓库租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）/年，自本协议生效之日起计算，按年支付。首期租金于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期届满前三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十日内将租金转账至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。如市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对租金进行调整。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。如需续租，应在租赁期限届满前六个月，由甲方书面提出申请，经乙方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。甲方应于本协议生效之日起五日内完成对仓库的初步验收，并开始使用。乙方应在本协议生效之日起三日内向甲方正式移交仓库，并保证仓库在移交时处于可用状态。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得无故提前终止协议，如确需提前终止，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

**（1）支付延迟**

若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方仍应承担因违约给乙方造成的一切损失。

**（2）擅自改变用途或结构**

若甲方在租赁期间擅自改变仓库用途、结构或损坏仓库主体结构，乙方有权要求甲方立即恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定解除协议。甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于修复费用、鉴定费用等。

**（3）违规存储**

若甲方存放危险品、违禁品或易燃易爆物品，造成仓库损坏、人员伤亡或引发其他事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担违约责任。

**（4）未按时归还仓库**

若甲方未按本协议约定在租赁期限届满或提前终止协议时返还仓库，每逾期一日，应按每月租金的百分之二向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权采取必要措施收回仓库，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方还应承担乙方为收回仓库所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

**2.乙方的违约责任**

**（1）提供不符合约定的仓库**

若乙方提供的仓库在质量、安全等方面不符合本协议约定，或无法满足甲方的正常使用需求，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的直接经济损失。整改期超过三十日仍无法满足使用需求，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

**（2）擅自提高租金或增加费用**

若乙方在租赁期间擅自提高租金或无正当理由增加其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已增加的费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

**（3）未按时交付仓库**

若乙方未按本协议约定在租赁期限开始时交付仓库，每逾期一日，应按每月租金的百分之二向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因延迟使用仓库所造成的直接经济损失。

**（4）未履行维护义务**

若乙方未按本协议约定履行仓库的日常维护、维修义务，导致仓库出现安全隐患或无法正常使用，乙方应负责立即修复并承担修复费用。若因乙方维护不当造成甲方货物损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，并监督整改过程。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方因违约支付的违约金总额不应超过本协议标的额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任，避免不必要的诉讼。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据实际情况协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

**1.定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

**2.通知义务**

任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

**3.责任免除**

因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力事件导致的货物损失，由双方根据实际情况协商处理。

双方在不可抗力事件发生后，仍应继续履行本协议中不依赖于不可抗力事件履行的条款，直至本协议自然终止。

第八条争议解决

**1.协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后三十日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

**2.调解解决**

若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构的意见仅供参考，不具有强制执行力。

**3.法律途径**

若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解期限内未达成一致意见，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不依赖于争议事项履行的其他条款。

**4.仲裁选择**

作为替代诉讼的方式，双方也可协商一致，将争议提交至具有涉外仲裁资格的仲裁机构进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点由双方书面约定，如未约定，则由被诉方所在地仲裁机构进行仲裁。

**5.争议解决原则**

在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法途径解决争议，保护各自合法权益，避免因争议解决不当造成不必要的损失。任何一方在争议解决期间支付的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等），原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日视为送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

**3.协议终止条件**

除本协议约定的解除条件外，本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签协议；（2）本协议被人民法院依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还相关财产。

**4.保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

**5.法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何