购房协议书物业拿走了钱

购房协议书物业拿走了钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关服务的合法资质。甲方开发建设的“XX花园”住宅项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中住宅建筑面积XX平方米，商业建筑面积XX平方米。甲方通过合法程序取得该项目土地使用权，并按照国家相关规定完成项目建设，现具备向符合条件的购房人出售该项目的权利和能力。

甲方在项目建设过程中，与物业服务企业签订物业服务合同，由该物业服务企业负责“XX花园”住宅小区的日常物业管理服务，包括但不限于小区绿化养护、公共设施维护、安保服务、环境卫生管理等。根据物业服务合同约定，物业服务企业有权向业主收取物业管理费，并按照约定将收取的费用用于小区的维护和管理。

在本协议签订前，甲方已与乙方达成购房意向，双方就“XX花园”住宅项目的购房事宜进行了充分协商，并就购房价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致。甲方现因购房事宜，委托乙方代为办理相关手续或提供特定服务，乙方亦同意接受甲方的委托，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王强，职务：总经理。乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业服务企业，具备物业服务行业的合法资质，并获得XX省住房和城乡建设厅颁发的物业服务企业资质证书。乙方与甲方签订物业服务合同，负责“XX花园”住宅小区的物业管理服务，包括但不限于小区绿化养护、公共设施维护、安保服务、环境卫生管理等。根据物业服务合同约定，乙方有权向业主收取物业管理费，并按照约定将收取的费用用于小区的维护和管理。

在本协议签订前，乙方已与甲方就“XX花园”住宅项目的购房事宜进行沟通，并了解到甲方在购房过程中需要乙方提供相关协助或服务。乙方基于自身物业服务企业的专业能力及与甲方签订的物业服务合同关系，同意接受甲方的委托，为甲方提供购房相关的协助或服务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

协议简介：

双方合作的背景或前提条件如下：甲方拟购买“XX花园”住宅项目中的一套住宅，该住宅位于XX单元XX号，建筑面积XX平方米。甲方在购房过程中，基于对物业服务企业的信任及实际需求，希望乙方能够提供必要的协助或服务，包括但不限于协助甲方办理购房手续、提供购房相关的咨询服务、代为收取或管理购房款项等。乙方基于自身物业服务企业的专业能力及与甲方签订的物业服务合同关系，同意接受甲方的委托，为甲方提供上述协助或服务。双方经协商一致，在本协议中明确双方的权利与义务，以保障购房交易顺利进行。

本协议的签订，既是双方基于购房事宜的合作体现，也是双方基于物业服务合同关系的延伸服务。甲方通过委托乙方提供相关服务，能够更加便捷、高效地完成购房流程，而乙方通过提供协助或服务，能够进一步巩固与业主的良好关系，提升物业服务水平。双方均本着互惠互利的原则，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“XX花园”住宅项目购房事宜提供协助或服务的具体内容，确保双方在购房交易过程中各司其职，权利义务清晰，保障购房交易的顺利进行。本协议涉及的范闱包括但不限于：1.乙方根据甲方委托，协助甲方办理“XX花园”住宅项目购房相关手续，包括但不限于提供购房咨询服务、协助准备购房所需文件、陪同甲方与开发商进行购房谈判等；2.乙方根据甲方委托，代为收取或管理购房款项，包括但不限于代收甲方购房首付、代转付购房尾款等，并确保资金安全；3.乙方根据物业服务合同关系，为甲方提供与购房相关的物业服务信息，包括但不限于小区物业管理费缴纳方式、公共设施使用规则等；4.乙方根据甲方需求，提供其他与购房相关的协助或服务，具体内容由双方另行协商并在本协议中明确。本协议旨在通过双方的合作，为甲方提供全面、便捷、高效的购房服务，同时维护乙方的合法权益，促进物业服务关系的和谐发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“购房款项”指甲方为购买“XX花园”住宅项目向开发商支付的所有款项，包括但不限于购房首付、购房尾款、税费等；

“物业服务合同”指甲方与乙方签订的关于“XX花园”住宅小区物业管理服务的合同，该合同明确了乙方的物业服务范围、服务标准、收费方式等；

“购房手续”指甲方购买“XX花园”住宅项目所需办理的所有手续，包括但不限于签订购房合同、缴纳购房款项、办理房屋登记等；

“协助”指乙方根据甲方委托，为甲方提供的信息、建议、服务等，乙方不承担保证甲方购房交易成功的责任，也不承担因第三方原因导致甲方损失的赔偿责任；

“委托”指甲方授权乙方提供相关协助或服务的行为，委托内容在本协议中具体约定；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于代收代付款项的手续费、提供专项服务的报酬等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供协助或服务，并有权监督乙方的服务过程和服务质量。甲方有权随时解除本协议，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房相关信息和文件，并对自身提供的信息和文件的真实性、合法性负责。甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按照XX%的利率向乙方支付违约金。甲方应配合乙方完成购房相关手续的办理，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。甲方应遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，不得从事任何违法活动。甲方对乙方提供的服务结果不满意，应及时书面通知乙方，并说明不满意的原因，双方应协商解决。甲方应保证本协议的履行不影响其与其他方的合法权益。甲方应配合乙方处理购房过程中出现的突发事件，并承担因此产生的相关费用。甲方应保证本协议的履行符合其商业目的，并对协议履行结果负责。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方提供的信息。甲方应配合乙方完成购房相关手续的办理，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。甲方应遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，不得从事任何违法活动。甲方对乙方提供的服务结果不满意，应及时书面通知乙方，并说明不满意的原因，双方应协商解决。甲方应保证本协议的履行不影响其与其他方的合法权益。甲方应配合乙方处理购房过程中出现的突发事件，并承担因此产生的相关费用。甲方应保证本协议的履行符合其商业目的，并对协议履行结果负责。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方提供的信息。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的购房相关信息和文件，并对甲方提供的信息和文件的真实性、合法性进行核实。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方逾期支付的，应按照XX%的利率向乙方支付违约金。乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规、违反本协议约定或损害乙方合法权益的要求。乙方有权要求甲方配合完成购房相关手续的办理，并对甲方不配合的行为采取相应措施。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成购房相关手续的办理。乙方有权要求甲方对购房款项进行专项管理，并保证资金安全。乙方有权要求甲方提供购房相关的物业服务信息，并对信息的准确性负责。乙方有权要求甲方配合处理购房过程中出现的突发事件，并对突发事件进行妥善处理。乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，并对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。乙方有权要求甲方对购房款项进行专项管理，并保证资金安全。乙方有权要求甲方提供购房相关的物业服务信息，并对信息的准确性负责。乙方有权要求甲方配合处理购房过程中出现的突发事件，并对突发事件进行妥善处理。乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，并对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。乙方有权要求甲方对购房款项进行专项管理，并保证资金安全。乙方有权要求甲方提供购房相关的物业服务信息，并对信息的准确性负责。乙方有权要求甲方配合处理购房过程中出现的突发事件，并对突发事件进行妥善处理。乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，并对甲方违反规定的行为进行劝阻和制止。乙方在提供协助或服务过程中，应遵循诚实信用原则，勤勉尽责，确保服务质量。乙方应妥善保管甲方提供的购房相关信息和文件，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。乙方应配合甲方完成购房相关手续的办理，并对手续办理的进度进行跟踪和汇报。乙方应配合甲方处理购房过程中出现的突发事件，并对突发事件进行妥善处理。乙方应配合物业服务企业完成“XX花园”住宅小区的物业管理服务，并对服务结果负责。乙方应配合甲方完成购房相关手续的办理，并对手续办理的进度进行跟踪和汇报。乙方应配合甲方处理购房过程中出现的突发事件，并对突发事件进行妥善处理。乙方应配合物业服务企业完成“XX花园”住宅小区的物业管理服务，并对服务结果负责。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，并对服务质量负责。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，并对服务质量负责。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，并对服务质量负责。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式如下：（1）代收代付款项手续费：甲方委托乙方代收或代付购房款项的，每笔业务甲方应向乙方支付XX元至XX元的手续费，具体金额根据业务类型和金额确定；（2）专项服务费：甲方委托乙方提供专项服务的，按服务项目另行协商确定费用，具体金额及支付方式由双方另行书面约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，转账账户信息如下：账户名称：XX物业服务集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保支付信息的准确性，并承担因支付错误产生的所有责任。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内向乙方支付首期服务费用，具体金额为人民币XX元；剩余服务费用应在购房相关手续办理完毕之日起XX日内支付，具体金额根据实际服务情况确定。甲方逾期支付的，应按照XX%的年利率向乙方支付违约金，违约金上限不超过服务费用总额的XX%。甲方应确保支付时间及时，逾期支付可能导致乙方拒绝提供服务或采取其他措施。乙方有权要求甲方提供支付凭证，甲方应予以配合。甲方支付的服务费用仅限于本协议约定的服务内容，不得用于其他用途。乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方应妥善保管。如服务费用标准发生变动，双方应另行协商确定。甲方支付的服务费用是乙方提供服务的必要条件，未支付服务费用可能导致乙方拒绝提供服务。甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费用，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方提供支付证明，甲方应予以配合。甲方支付的服务费用仅限于本协议约定的服务内容，不得用于其他用途。乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方应妥善保管。如服务费用标准发生变动，双方应另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首期服务费用之日起XX日内开始提供本协议约定的服务，服务期限至购房相关手续办理完毕之日止。乙方应在服务期限届满前XX日向甲方提供书面服务报告，内容包括服务内容、服务进度、存在问题等。

3.关键时间节点：（1）购房合同签订：甲方应在协议生效之日起XX日内与开发商签订购房合同；（2）购房款项支付：甲方应按照购房合同约定及时支付购房款项，乙方应配合甲方完成款项的支付或管理；（3）房屋交付：开发商应在购房合同签订之日起XX日内向甲方交付房屋，乙方应配合甲方办理房屋交付手续；（4）物业服务合同签订：甲方应在房屋交付之日起XX日内与乙方签订物业服务合同。

4.期限顺延：如因不可抗力或第三方原因导致本协议约定的期限无法履行，双方应协商确定新的履行期限。乙方应在遇到不可抗力或第三方原因时，及时通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后XX日内与乙方协商确定新的履行期限。如双方无法就新的履行期限达成一致，本协议可部分或全部解除。双方应积极配合，确保协议的顺利履行。任何一方未经对方同意，不得擅自变更协议约定的期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，应按照XX%的年利率向乙方支付违约金，违约金上限不超过服务费用总额的XX%。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）提供虚假信息或文件，导致乙方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）无故解除本协议的，应向乙方支付XX元违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

（4）违反本协议约定，对“XX花园”住宅小区的物业管理规定造成不良影响的，应承担相应责任，乙方有权要求甲方纠正，并赔偿因此遭受的损失。

（5）甲方应确保本协议的履行不影响其与其他方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任。甲方应配合乙方完成购房相关手续的办理，如因甲方不配合导致手续办理延误，甲方应承担相应责任。甲方应遵守国家法律法规及“XX花园”住宅小区的物业管理规定，如因甲方违反规定产生纠纷，由甲方承担相应责任。甲方对乙方提供的服务结果不满意，应及时书面通知乙方，并说明不满意的原因，双方应协商解决，如甲方拒绝协商或协商不成，甲方应承担相应责任。甲方应保证本协议的履行符合其商业目的，并对协议履行结果负责。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方提供的信息，如因甲方泄露信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应配合乙方处理购房过程中出现的突发事件，如因甲方不配合导致损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应向甲方支付XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）泄露甲方商业秘密或个人信息的，应向甲方支付XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）因乙方原因导致购房相关手续办理延误，应向甲方支付XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未妥善保管甲方购房款项，导致资金损失的，应承担全部赔偿责任，并支付XX元违约金。

（5）乙方在提供协助或服务过程中，因重大过失导致甲方损失的，应承担赔偿责任，并支付XX元违约金。

（6）乙方应遵守本协议约定，按时提供协助或服务，如因乙方未按时提供服务导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应妥善保管甲方提供的购房相关信息和文件，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方，如因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方完成购房相关手续的办理，并对手续办理的进度进行跟踪和汇报，如因乙方未及时跟踪和汇报导致手续办理延误，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方处理购房过程中出现的突发事件，如因乙方未妥善处理导致损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合物业服务企业完成“XX花园”住宅小区的物业管理服务，并对服务结果负责，如因乙方服务不当导致损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，如因乙方未及时提供服务导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，如因乙方未及时提供服务导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应根据本协议约定，及时向甲方提供协助或服务，如因乙方未及时提供服务导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约，均应按照本协议约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可单方解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。如因不可抗力产生争议，双方应积极配合提供证明材料。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力产生的费用，由双方协商确定承担方式。如不可抗力导致一方产生额外费用，该方应向对方提供合理证明，双方应根据实际情况协商确定费用分担方式。

7.不可抗力的更新：如不可抗力情况发生变化，双方应重新评估其对协议履行的影响，并协商确定相应的处理措施。任何一方均有权要求对方提供最新的不可抗力证明材料。

8.不可抗力的通知时效：任何一方未在规定时间内通知对方不可抗力情况，可能导致对方采取不利措施，因此产生的损失由未通知方承担。如因未及时通知导致对方产生损失，未通知方应承担赔偿责任。

9.不可抗力的法律适用：本协议不可抗力条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守法律规定，不得利用不可抗力条款逃避责任或提出不当要求。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，尽快达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应中立公正，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向“XX花园”住宅项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，法院将依法公正审理案件。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，不得单方停止履行或采取其他不利措施。双方应积极配合争议解决程序，提供相关证据材料。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据实际情况协商确定费用分担方式。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守法律规定，不得利用争议解决条款逃避责任或提出不当要求。

8.争议解决的优先顺序：双方应按照本协议约定的争议解决顺序进行处理，不得随意变更或违反约定。如一方违反约定，另一方有权选择更高级别的争议解决方式。

9.争议解决的最终决定：无论通过协商、调解或仲裁方式解决争议，最终决定均应以书面形式作出，并具有法律约束力。双方应遵守最终决定，不得再就同一争议提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：在交付时；（2）挂号信：在寄出后XX日；（3）电子邮件：在发送时，但需确认对方收到；（4）传真：在发送时，并需确认对方收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府要求终止。协议终止后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意