房屋中介加盟协议书

房屋中介加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房屋中介加盟合作中的权利与义务。甲方作为房地产市场的参与者，拥有丰富的房地产项目资源，包括但不限于商业地产、住宅地产及工业地产。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方希望通过乙方提供的专业中介服务，实现房源信息的有效对接与交易撮合。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备完善的加盟体系、专业的服务团队和成熟的市场运作模式，能够为甲方提供全方位的房源推广、客户匹配、交易管理等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，标志着甲方正式引入乙方的加盟服务模式，通过双方的紧密合作，共同打造高效、规范的房地产中介服务网络，满足市场日益增长的房地产交易需求。协议的执行将有助于甲方优化业务流程，提升品牌影响力，同时为乙方创造稳定的业务增长点，实现双赢局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房屋中介加盟合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开展房地产中介服务业务。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方将授权乙方使用甲方指定的品牌标识、业务模式及运营标准，乙方将依据甲方的要求和市场的实际情况，提供包括房源信息收集、客户资源拓展、交易撮合、合同签订、售后服务等在内的全方位中介服务。具体合作内容包括但不限于住宅、商业及工业地产的买卖、租赁业务，乙方需按照甲方制定的业务规范和服务流程操作，确保服务质量的统一性和专业性。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同开拓市场，提升品牌影响力，实现资源共享与优势互补，促进房地产交易市场的健康发展。

第二条定义

1.**加盟服务**：指乙方依据甲方提供的品牌、模式及标准，在甲方授权范围内开展的房地产中介服务业务，包括房源推广、客户匹配、交易撮合等。

2.**品牌授权**：指甲方授予乙方使用甲方指定的品牌名称、商标、标识及服务标准，乙方需按照甲方规范使用品牌资源。

3.**房源信息**：指与房地产交易相关的各类信息，包括但不限于房源位置、价格、面积、产权状况等。

4.**客户资源**：指通过乙方中介服务活动积累的潜在交易客户信息，双方应依法保护客户隐私。

5.**服务费**：指乙方因提供中介服务而向甲方收取的佣金或报酬，具体标准由双方另行约定。

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的加盟服务进行监督和管理，确保乙方遵守本协议约定的业务规范和服务标准。

（2）甲方有权要求乙方提供定期业务报告，包括但不限于房源数量、客户反馈、交易完成情况等，以评估合作效果。

（3）甲方应向乙方提供完整的品牌授权资料，包括品牌标识、服务手册及运营系统，并确保其合法合规。

（4）甲方应按照协议约定，向乙方支付加盟服务费用或提供必要的支持资源，如培训、市场推广等。

（5）甲方需保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得泄露乙方的客户资源或业务数据。

（6）甲方应承担因品牌授权而产生的相关法律风险，并确保其品牌权益不受侵害。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内使用品牌资源，开展房屋中介服务业务，并依法获取服务报酬。

（2）乙方应按照甲方制定的业务规范和服务流程操作，确保服务质量符合行业标准，维护甲方品牌形象。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的业务培训和技术支持，以提升自身服务能力。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的品牌授权资料，并按照协议约定使用品牌标识，不得擅自修改或挪用。

（5）乙方应建立完善的客户信息管理系统，保护客户隐私，未经客户同意，不得泄露其个人信息。

（6）乙方应按时向甲方提交业务报告，并配合甲方进行业务审计，确保数据真实准确。

（7）乙方应独立承担其经营活动产生的法律责任，包括但不限于合同纠纷、侵权责任等。

（8）乙方应积极拓展市场资源，提升客户满意度，促进交易撮合，实现双方共赢。

（9）乙方应遵守国家法律法规，依法纳税，并承担因自身行为产生的全部行政责任。

（10）乙方在合作过程中发现甲方品牌或服务存在问题时，有权及时向甲方提出整改建议，并协助解决问题。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付加盟服务费用，具体金额及支付方式如下：乙方首次加盟时，需向甲方支付加盟保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于保证乙方履行本协议项下的义务。该保证金在本协议有效期内乙方无违约行为且合作终止时，经甲方审核确认后无息退还。

2.乙方开展中介服务产生的合法佣金收入，应按照甲方与客户约定的人民币金额的【双方约定比例，例如：10%】计算，该佣金在交易成功、甲方确认收款后【双方约定时间，例如：10个工作日】内，由乙方支付甲方。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.甲方根据本协议约定向乙方提供的市场推广支持费用、系统使用费等（如有），将在需要时由甲方以书面形式列明具体项目和金额，乙方应在收到甲方书面通知后【双方约定时间，例如：30个工作日】内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

4.所有支付均应以人民币结算，支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：622202******1234567890

5.乙方应确保其收取的佣金已足额扣除应缴纳的各项税费（如增值税、个人所得税等）后支付给甲方，甲方对乙方代扣代缴义务的履行情况不承担核查责任，但乙方需对税务风险自行负责。若因乙方原因导致甲方承担相关税务责任，乙方应全额赔偿甲方损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【双方约定年限，例如：叁年】。期满前【双方约定时间，例如：六个月】，如双方无书面异议，本协议自动续展【双方约定年限，例如：壹年】，续展次数不限，或由双方另行协商确定。

2.协议有效期内，双方应严格遵守本协议各项条款履行各自义务。

3.协议终止或解除后，乙方应在【双方约定时间，例如：三十日】内完成所有客户资料的整理移交工作，确保客户信息安全，并将甲方提供的品牌标识、系统账号等所有财产性资料归还甲方。甲方应在收到乙方完全履行返还义务后【双方约定时间，例如：十五日】内，退还乙方已支付且符合协议约定条件的加盟保证金。

4.除非本协议另有约定或双方另有书面协议，履行期限届满或协议终止后，双方就本协议未了事宜的权利义务关系不受影响，直至相关事宜处理完毕。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条第1款约定支付加盟保证金，每逾期一日，应按逾期金额的【双方约定比例，例如：万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【双方约定时间，例如：三十日】的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总保证金金额的【双方约定比例，例如：20%】作为违约赔偿。

（2）甲方未按本协议第四条第3款或第四条第5款约定支付市场推广支持费用或佣金，每逾期一日，应按逾期金额的【双方约定比例，例如：千分之一】向乙方支付违约金，逾期超过【双方约定时间，例如：六十日】的，乙方有权暂停提供相关服务或解除本协议，并要求甲方支付总应付金额的【双方约定比例，例如：30%】作为违约赔偿。

（3）甲方因自身原因导致品牌授权无效或乙方使用品牌标识产生法律纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权解除本协议。

（4）甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议期限内累计应付佣金总额的【双方约定比例，例如：30%】作为违约赔偿。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条第2款约定支付佣金，每逾期一日，应按逾期金额的【双方约定比例，例如：千分之一】向甲方支付违约金，逾期超过【双方约定时间，例如：三十日】的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付佣金总额的【双方约定比例，例如：50%】作为违约赔偿。

（2）乙方擅自超出甲方授权范围开展业务，或使用与甲方品牌不符的标识，给甲方品牌声誉造成损害的，乙方应立即停止违约行为，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于品牌声誉损失、客户索赔等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付品牌使用费总额的【双方约定比例，例如：100%】作为违约赔偿。

（3）乙方泄露客户信息或利用客户资源从事损害甲方利益的活动，应向甲方支付违约金人民币【具体金额，例如：伍拾万元整（￥500,000.00）】，甲方有权立即解除本协议，且乙方不得就此事向甲方主张任何权利。

（4）乙方违反本协议第三条第2款、第3款、第6款、第7款、第8款、第9款、第10款的规定，未能提供符合甲方要求的服务或造成客户投诉，甲方有权要求乙方限期整改，整改不合格或乙方拒不整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议期限内累计应付服务费总额的【双方约定比例，例如：50%】作为违约赔偿。

（5）乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付本协议期限内累计应付服务费总额的【双方约定比例，例如：30%】作为违约赔偿。

3.**共同违约责任**

若因双方共同过错导致本协议无法履行或协议目的无法实现，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的损失。

4.**违约金的调整**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金金额。

5.**不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【双方约定时间，例如：七日】内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.不可抗力影响持续超过【双方约定时间，例如：三十日】的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，若因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非该损失是由于对方违约行为导致的。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，并应就后续履行事宜保持密切沟通。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【选择一种争议解决方式，例如：仲裁或诉讼】。

2.若选择仲裁，应提交至【明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确仲裁地点，例如：甲方所在地北京市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.若选择诉讼，应向【明确法院，例如：甲方所在地北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。管辖法院为唯一管辖法院。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务。双方应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）就争议解决方案进行沟通。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后【双方约定时间，例如：三日】视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【双方约定时间，例如：十日】书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术秘密等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容