商铺免租协议书模板

商铺免租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目包括一栋多层商铺建筑，建筑面积约XX平方米，已按照国家相关标准建成并取得竣工验收合格证明。为促进该商业地产的租赁市场，甲方通过公开招商程序，拟将其中部分商铺出租给符合条件的承租方进行商业经营活动。根据市场推广策略及租赁管理需求，甲方决定在商铺正式出租前，与乙方达成一定期限的免租优惠条件，以吸引优质承租方并确保商铺后续的商业价值与市场声誉。

在本次合作中，甲方作为出租方，通过本次免租协议向乙方提供商铺租赁的先期支持，乙方作为承租方，通过承诺在免租期内履行相关商业运营义务，换取商铺租赁条件的优惠。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合商铺的实际市场定位及运营需求，就免租期间的租赁关系达成如下约定，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业管理企业，专注于连锁零售品牌招商与运营管理，具备丰富的商业地产租赁及运营经验。乙方在全国多个城市设有分支机构，合作管理商业地产面积约XX万平方米，服务品牌涵盖餐饮、零售、服务等多个行业领域。基于乙方在商业运营方面的专业能力及市场资源，甲方经评估后认为乙方符合本次商铺租赁的资格要求。

在本次合作中，乙方作为承租方，通过本次免租协议获得商铺租赁的先期优惠，并承诺在免租期内按照甲方要求开展商业预热活动，提升商铺周边的商业氛围。乙方将利用自身品牌资源及市场推广能力，确保商铺在正式租赁期内的招商率及运营效益。双方基于市场合作需求，通过本次免租协议建立长期稳定的租赁关系，乙方将按照协议约定履行商业运营义务，甲方则提供符合商业运营标准的商铺资源。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX商业地产项目的市场推广需求及商业运营合作计划，就商铺租赁的免租优惠条件达成一致。甲方作为出租方，拥有合法的商业地产出租资质，其商铺项目已通过竣工验收并具备租赁条件。乙方作为承租方，具备专业的商业运营能力及市场资源，能够为商铺的后续招商及运营提供有效支持。为促进双方合作，甲方同意在商铺正式租赁期内给予乙方一定期限的免租优惠，具体免租期限、条件及双方权利义务详见本协议后续条款。双方均确认，本次免租协议是商铺租赁关系的重要组成部分，不构成任何单方面权利义务的让渡或租赁合同的变更，双方仍需按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁关系另行签署正式租赁合同。双方通过本次协议的签订，正式确立免租期间的租赁关系框架，后续具体租赁事宜以双方另行签署的正式租赁合同为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业地产项目内部分商铺在特定期间内免收租金的条件及双方的权利义务，以促进商铺的租赁市场，吸引优质承租方并为其后续的商业运营提供启动支持。本协议的范围包括但不限于：免租期限的设定、免租期间商铺的交付标准、乙方在免租期间需履行的商业运营准备义务、双方在免租期满后的租赁合同签订流程及前提条件。本协议是双方后续正式租赁关系的基础框架，不独立构成完整的租赁合同，但双方均应遵守本协议约定，为正式租赁合同的签订履行做好准备工作。

第二条定义

1.“商铺”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业地产项目内，由双方在附件中具体列明的编号为XX的商铺单元，总面积约为XX平方米。

2.“免租期”指本协议约定的自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，甲方不对乙方承租的商铺收取租金的期限。

3.“商业运营准备义务”指乙方在免租期内需完成的商铺装修确认、品牌入驻意向书签订、周边商业氛围预热宣传等与商铺后续正式运营相关的准备工作。

4.“正式租赁合同”指甲乙双方就商铺租赁事宜另行签署的、具有完全法律效力的书面合同，其内容将涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等全部租赁条款。

5.“交付标准”指商铺在免租期起始时甲方应确保的完成状态，包括但不限于结构安全、水电通顺、具备基本消防设施等，具体标准以双方签署的《商铺交付清单》为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，在免租期内要求乙方履行商业运营准备义务，并有权对乙方的准备工作进行监督与评估，确保其符合商铺市场定位及运营需求。

（2）甲方义务在免租期起始日前XX日内，按照双方约定的交付标准完成商铺的交付工作，并向乙方提供完整的《商铺交付清单》及相关权属证明文件的复印件。交付过程中产生的必要费用由甲方承担。

（3）甲方有权在免租期内对商铺进行必要的检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常准备工作，并应提前XX日通知乙方。如检查发现商铺存在交付标准未达问题，甲方应及时修复并承担修复费用。

（4）甲方应在免租期满后的XX日内，与乙方就《正式租赁合同》的条款进行最终协商。如乙方在免租期内完全履行了商业运营准备义务且无违约行为，甲方不得无正当理由拒绝签订《正式租赁合同》或无正当理由大幅提高租赁条件。

（5）甲方应确保其作为出租方具备合法的主体资格及租赁权利，并配合乙方办理《正式租赁合同》项下的相关登记或备案手续，所需费用由乙方承担，但甲方应提供必要协助。

（6）在免租期内，如因甲方原因导致商铺无法按计划交付或持续存在安全隐患，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商延长免租期或采取其他补救措施。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权利在于获得本协议约定的免租期优惠，该优惠作为乙方最终承租商铺的重要谈判筹码。乙方有权要求甲方在免租期内提供必要的配合，确保其商业运营准备工作顺利开展。

（2）乙方义务在免租期内，按照双方事先确认的《商业运营准备计划》（如有）或甲方要求，完成以下商业运营准备义务：

a.确认商铺装修设计方案，并完成装修工程招标及合同签订工作，装修期间需确保符合消防、安全等法定标准，相关费用由乙方承担。

b.至少XX日前，向甲方提交主要品牌入驻的意向书或框架协议，品牌需符合商铺的整体定位，具体品牌名单需经甲方书面确认。

c.在免租期起的XX日内，完成商铺周边不低于XX平方米范围的商业氛围预热宣传，包括但不限于线上推广、线下活动策划等，宣传内容需经甲方审核通过，宣传费用由乙方承担。

d.按照甲方要求，配备必要的运营管理团队及人员，对商铺进行初步的清洁、整理及安保布置，确保商铺状态符合商业运营的基本要求。

（3）乙方义务在免租期内，积极与甲方沟通，就《正式租赁合同》的具体条款进行初步接洽，并配合甲方完成相关尽职或背景审核工作。

（4）乙方义务在免租期内，遵守国家及当地政府的法律法规，以及甲方关于商铺区域的管理规定，不得从事任何有损商铺形象或公共秩序的行为。因乙方原因造成的商铺损坏或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（5）乙方义务在免租期满前XX日，向甲方提交《商业运营准备工作报告》，详细说明各项准备工作的完成情况，并配合甲方进行免租期表现的最终评估。评估结果将作为甲方决定是否签订《正式租赁合同》的重要参考依据。

（6）乙方义务在免租期满后XX日内，根据评估结果及双方协商，正式签署《正式租赁合同》。如乙方未能完全履行商业运营准备义务，或评估结果未达到甲方预期，甲方有权调整《正式租赁合同》的条款，包括但不限于租金、押金、免租期（如有）等，乙方应予以接受。但甲方调整不得违反法律强制性规定或构成显失公平。

（7）在免租期内，如乙方需临时使用商铺进行品牌展示、内部会议等非商业运营活动，应提前XX日向甲方提出申请，并接受甲方关于使用时间和方式的合理要求，不得影响商铺后续的正常交付或乙方的核心准备工作。

第四条价格与支付条件

本协议本身不涉及任何租金支付，其核心内容为约定商铺租赁的免租优惠条件。免租期的具体起止时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，在此期间内，甲方无需向乙方收取商铺的租金。

乙方的商业运营准备义务及免租期的顺利度过，是双方后续达成《正式租赁合同》并确定实际租金支付条件的前提。关于《正式租赁合同》项下的租金标准、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付时间（如次月初支付）及支付方式（如银行转账），均以双方届时签署的《正式租赁合同》的约定为准。甲方承诺，若乙方在免租期内完全履行了本协议约定的商业运营准备义务且无任何违约行为，则在协商《正式租赁合同》时，甲方将提供不低于市场同类商铺平均租金水平10%的租金优惠，具体优惠幅度以双方最终协商结果为准。若乙方未能完全履行义务或存在违约，甲方有权单方面取消租金优惠，并按市场标准确定租金。

第五条履行期限

1.本免租协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至免租期届满之日止，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.免租期内，双方应积极履行各自的权利与义务。甲方应在免租期起始日（XX年XX月XX日）前完成商铺的交付工作，并确保交付标准符合约定。

3.乙方的商业运营准备工作应在免租期开始后XX日内启动，并按照《商业运营准备计划》（如有）或甲方要求逐步完成。

4.自免租期届满之日起XX日内，双方应就《正式租赁合同》进行最终协商。若双方在免租期满后XX日内未能就《正式租赁合同》达成一致，则视为乙方未能满足租赁条件，甲方有权终止本免租协议，并保留根据本协议及后续情况调整租赁条件或另行出租的权利。乙方在此情况下应立即停止一切商业运营准备工作，并按约定或实际使用情况支付必要费用（如有），甲方有权收回商铺。

5.《正式租赁合同》的生效日期应不晚于本免租协议免租期届满之日起XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议第三条第（2）款约定，在免租期起始日前完成商铺交付，且交付状态不符合约定标准，导致乙方无法按时开始商业运营准备工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于商铺月租金XX%的违约金，违约金总额不超过《正式租赁合同》预计年租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本免租协议，并要求甲方退还已支付（如有）的保证金或押金，并赔偿因此造成的损失。

b.若甲方在免租期满后XX日内，无正当理由拒绝与乙方签署《正式租赁合同》或无正当理由大幅单方面提高《正式租赁合同》的核心条款（如租金上涨超过XX%且非因市场显著变化导致），视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方按照本协议第四条第2款约定的优惠租金标准继续履行租赁义务，或由甲方赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失计算上限为乙方为准备本次租赁投入的直接费用总额。

c.若甲方在免租期内，对商铺进行必要的检查行为违反了本协议第三条第（3）款关于不得妨碍乙方工作及提前通知的要求，给乙方造成工作延误或其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

d.若甲方未能配合乙方办理《正式租赁合同》项下必要的登记或备案手续，即使不构成根本违约，甲方也应在收到乙方书面通知后XX日内完成配合，逾期未配合的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于《正式租赁合同》预计月租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议第三条第（2）款约定，在免租期内完成各项商业运营准备工作，包括但不限于未按时完成装修确认、未提交品牌意向书、未开展商业氛围预热宣传等关键义务，且非因甲方原因或不可抗力所致，视为乙方违约。

i.若乙方在免租期内出现一项关键准备工作未能完成，甲方有权要求乙方在XX日内补救完成，乙方逾期未补救的，甲方有权单方面解除本免租协议，并要求乙方承担相当于《正式租赁合同》预计年租金XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

ii.若乙方在免租期内出现多项关键准备工作严重滞后或未完成，甲方有权认定乙方违约，单方面解除本免租协议，并要求乙方支付违约金，该违约金为《正式租赁合同》预计年租金总额的XX%。同时，乙方应立即停止一切商业运营活动，并将商铺恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，所有恢复费用由乙方承担。甲方有权收回商铺，且乙方已支付的保证金或押金不予退还。

b.若乙方在免租期内，违反本协议第三条第（4）款、第（5）款关于遵守管理规定、使用商铺的限制性规定，或因乙方原因造成商铺损坏或第三方索赔，乙方应负责修复损坏、支付索赔、承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方带来的管理费或律师费等。

c.若乙方在免租期满后XX日内，未能就《正式租赁合同》与甲方达成一致（非因甲方无理拒绝或单方面大幅提价导致），乙方仍需对商铺及其设施设备承担保管责任，直至《正式租赁合同》签署生效或甲方确定不再租赁该商铺为止。在此期间，如发生设施设备损坏、需要维修保养等情况，相关费用由乙方承担。若乙方无正当理由占用商铺期间产生其他费用（如物业管理费、水电费，根据双方约定确定承担方），由乙方承担。

d.若乙方未按《正式租赁合同》约定支付租金或其他应付款项，构成对《正式租赁合同》的违约，其违约责任按照《正式租赁合同》的约定处理，同时本免租协议的解除或终止不受影响。

3.关于违约金的约定：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。双方同意，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。

4.关于不可抗力的影响：若发生本协议第十条所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响期限。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十一条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及双方不能合理控制的其他类似突发事件。

2.通知与举证：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明事件发生的时间、地点、性质以及对履行本协议可能造成的影响。通知发出后XX日内，通知方应向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响的持续期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并采取合理措施减轻损失。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现（例如，因政府征收导致商铺无法继续用于商业租赁），则双方均有权协商解除本协议。经协商一致，或根据法律规定，本协议可予解除。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担责任；因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

5.持续履行：不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若因不可抗力导致履行期限需要顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过不可抗力持续影响期间。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解方式：若协商未能解决争议，双方同意可以在协商不成后的XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解规则遵循自愿、公平、合法的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，与原协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.诉讼选择：若协商或调解无法解决争议，或任何一方在收到另一方要求协商或调解的通知后XX日内未予响应，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，诉讼应选择由商铺所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。在诉讼过程中，双方应按照法院的传唤和要求提供证据，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中适用的法律法规变化，均不影响本协议的效力，相关方应遵守变化后的法律法规。

5.专属争议：本协议约定争议解决方式依次为协商、调解、诉讼。除非双方在本协议中明确书面同意将争议提交仲裁，否则任何一方单方面提起仲裁的行为均视为无效，法院对相关争议享有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本协议载明的地址或另一方书面指定的地址的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮件系统的时间视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接