菜市门面转让合同协议书

菜市门面转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺转让（以下简称“该商铺”）的受让方。该商铺位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号，建筑面积XX平方米，目前由甲方租赁使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁期内该商铺用于经营XX行业（以下简称“原经营业态”）。甲方为XX公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为张三，联系电话甲方通过合法途径取得该商铺的租赁权，并基于自身经营需要及市场变化，决定将该商铺的租赁权转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺转让（以下简称“该商铺”）的转让方。该商铺位于XX市XX区XX路XX商业广场XX号，建筑面积XX平方米，目前由乙方租赁使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁期内该商铺用于经营XX行业（以下简称“原经营业态”）。乙方为XX公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为王五，联系电话乙方通过合法途径取得该商铺的租赁权，并基于自身经营策略调整及市场机遇，决定将该商铺的租赁权转让给甲方。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺租赁权转让相关事宜的权利义务。该商铺原由乙方租赁经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁期内乙方已对该商铺进行必要的装修及设备投入，并积累了一定的经营经验和客户资源。基于市场发展及双方业务需求，乙方同意将租赁权转让给甲方，甲方亦同意受让该租赁权。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认已充分了解该商铺的现状及租赁条款，并自愿受让该商铺的租赁权；

（2）乙方保证其对该商铺的租赁权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议；

（3）双方已就该商铺的租赁权转让达成一致，并已明确转让价格及支付方式；

（4）本协议的履行不影响该商铺租赁合同的继续有效，直至租赁期满或双方另行协商解除。

双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议内容合法、合规、有效。本协议的签订不仅涉及商业利益的调整，更体现了双方对市场机遇的把握和商业资源的优化配置，有助于双方实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方受让、乙方转让XX市XX区XX路XX商业广场XX号（以下简称“该商铺”）租赁权的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易顺利进行。协议范围包括但不限于该商铺租赁权的转让、转让价格的确定、支付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及该商铺的物理状况、租赁合同条款、经营资料移交、客户信息保护、装修及设备处理、债权债务清理等方面，双方均应严格遵循本协议约定，完成相关事项的交接，确保该商铺租赁权的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX商业广场XX号，建筑面积XX平方米的商铺，目前租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）“租赁权”指甲方或乙方依据租赁合同对该商铺享有的占有、使用、收益的权利。

（3）“原经营业态”指该商铺在租赁合同项下约定的经营行业或用途。

（4）“装修及设备”指该商铺内由乙方投资或添附的固定装修、家具、设备等。

（5）“客户信息”指该商铺在经营过程中积累的客户名单、联系方式等商业信息。

（6）“税费”指与该商铺租赁权转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（7）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定移交该商铺的租赁权及相关文件，并确保租赁合同的继续有效。

（2）甲方有权对该商铺的物理状况、租赁合同条款进行审查，并有权在符合本协议约定的情况下提出修改建议。

（3）甲方应按照本协议约定支付转让费用，并按时足额履行支付义务。

（4）甲方有权要求乙方移交该商铺的装修及设备，并确保其处于可正常使用的状态。

（5）甲方应遵守该商铺的租赁合同条款，继续履行乙方原承担的义务，包括但不限于按时缴纳租金、维护商铺设施等。

（6）甲方应配合乙方完成该商铺租赁权的过户手续，并承担过户所需的相关税费。

（7）甲方应妥善保管该商铺的客户信息，不得泄露或用于协议约定外的用途。

（8）甲方应承担该商铺在租赁期内产生的债权债务，并负责处理相关事宜。

（9）甲方应确保其具备该商铺租赁所需的合法资质，并自行办理相关审批手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让费用，并确保其合法来源。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

（3）乙方应按照本协议约定移交该商铺的租赁权及相关文件，并保证其真实性、合法性。

（4）乙方应向甲方提供该商铺的装修及设备清单，并保证其质量符合约定。

（5）乙方应配合甲方完成该商铺租赁权的过户手续，并承担与其转让行为相关的税费。

（6）乙方应将该商铺的客户信息以书面形式移交甲方，并保证信息的真实性。

（7）乙方应将该商铺的债权债务清单以书面形式移交甲方，并说明其性质及处理方案。

（8）乙方应确保该商铺在转让前的物理状况及租赁合同条款符合本协议约定，并对由此产生的纠纷承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方办理该商铺租赁权的变更手续，并提供必要的协助。

（10）乙方应保证其具备该商铺租赁所需的合法资质，并自行办理相关审批手续。

（11）乙方应将该商铺的钥匙、门禁卡、营业执照等文件以书面形式移交甲方。

（12）乙方应将该商铺的运营资料、财务资料等以书面形式移交甲方，并保证资料的完整性。

（13）乙方应将该商铺的维修记录、安全检查记录等以书面形式移交甲方，并保证记录的真实性。

（14）乙方应将该商铺的供应商信息、合作单位信息等以书面形式移交甲方，并保证信息的准确性。

（15）乙方应将该商铺的知识产权、商业秘密等以书面形式移交甲方，并保证其合法性。

（16）乙方应将该商铺的员工信息、劳动合同等以书面形式移交甲方，并保证其合规性。

（17）乙方应将该商铺的保险单据、理赔记录等以书面形式移交甲方，并保证其完整性。

（18）乙方应将该商铺的证照文件、行政许可等以书面形式移交甲方，并保证其有效性。

（19）乙方应将该商铺的财务账户、银行流水等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（20）乙方应将该商铺的税务申报记录、纳税证明等以书面形式移交甲方，并保证其完整性。

（21）乙方应将该商铺的装修设计方案、施工合同等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（22）乙方应将该商铺的设备采购合同、安装记录等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（23）乙方应将该商铺的装修验收报告、设备验收报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（24）乙方应将该商铺的装修施工日志、设备维护日志等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（25）乙方应将该商铺的装修费用发票、设备费用发票等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（26）乙方应将该商铺的装修合同附件、设备合同附件等以书面形式移交甲方，并保证其完整性。

（27）乙方应将该商铺的装修施工纸、设备安装纸等以书面形式移交甲方，并保证其准确性。

（28）乙方应将该商铺的装修施工方案、设备安装方案等以书面形式移交甲方，并保证其可行性。

（29）乙方应将该商铺的装修施工进度表、设备安装进度表等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（30）乙方应将该商铺的装修施工预算、设备安装预算等以书面形式移交甲方，并保证其准确性。

（31）乙方应将该商铺的装修施工变更单、设备安装变更单等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（32）乙方应将该商铺的装修施工索赔单、设备安装索赔单等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（33）乙方应将该商铺的装修施工验收单、设备安装验收单等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（34）乙方应将该商铺的装修施工结算单、设备安装结算单等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（35）乙方应将该商铺的装修施工审计报告、设备安装审计报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（36）乙方应将该商铺的装修施工评估报告、设备安装评估报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（37）乙方应将该商铺的装修施工鉴定报告、设备安装鉴定报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（38）乙方应将该商铺的装修施工验收报告、设备安装验收报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（39）乙方应将该商铺的装修施工结算报告、设备安装结算报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

（40）乙方应将该商铺的装修施工审计报告、设备安装审计报告等以书面形式移交甲方，并保证其真实性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意该商铺租赁权的转让价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含该商铺在租赁期内的所有收益及权益，但不包括因本协议履行产生的税费、中介费等额外费用。

支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起X日内，将转让价格的全部款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额的收款凭证，并配合甲方办理该商铺租赁权的过户手续。

支付时间约定如下：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付全部转让款项。如因特殊原因需延期支付，甲方应提前X日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期支付。延期支付期间，甲方应按每日千分之X的标准向乙方支付延期付款违约金。

乙方收到全部转让款项后，应按照本协议约定履行移交义务，并配合甲方办理该商铺租赁权的过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该商铺租赁权过户手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，具体时间节点如下：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应支付全部转让款项；

（2）甲方支付全部转让款项后X日内，乙方应将该商铺的租赁合同、装修及设备清单、客户信息、债权债务清单等文件移交甲方；

（3）乙方移交文件后X日内，双方应共同对该商铺的物理状况进行验收，并签署验收报告；

（4）验收合格后X日内，乙方应配合甲方办理该商铺租赁权的过户手续；

（5）过户手续办理完毕后，本协议项下的主要义务即告履行完毕。

如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。损失赔偿金额不低于转让价格的X%。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定及时履行其他义务，每逾期一日，应按应履行义务金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期内违反租赁合同条款，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在租赁期内擅自改变该商铺的原经营业态，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定及时支付转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。损失赔偿金额不低于转让价格的X%。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定及时履行其他义务，每逾期一日，应按应履行义务金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定移交该商铺的租赁权及相关文件，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期内违反租赁合同条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在转让后未能配合甲方办理该商铺租赁权的过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方均未能按照本协议约定履行义务，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此造成的损失。

（2）如双方因不可抗力原因未能履行义务，可不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.违约金的计算方式：

违约金自应履行义务之日起计算，直至实际履行义务之日止。违约金总额不超过本协议转让价格的X%。

5.损失赔偿的计算方式：

损失赔偿金额包括直接损失和间接损失，由违约方承担。损失赔偿金额应根据实际损失情况合理确定，但不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.违约责任的承担方式：

违约方应一次性支付违约金或赔偿金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

7.争议解决：

如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.举证责任：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。对方有权要求进一步核实证明材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均可协商解除本协议。经协商一致，双方可签署书面文件解除本协议，并互不承担违约责任。如不可抗力事件导致本协议项下的主要义务无法履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供必要的协助。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已充分了解并评估了不可抗力事件的风险，并已采取必要的措施降低风险。双方同意，不可抗力事件不应被视为本协议项下的违约行为。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议。任何一方均可随时向对方提出协商请求，双方应积极采取措施，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并依据调解协议书履行义务。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供必要的证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成，则优先选择调解，调解不成，再选择仲裁或诉讼。任何一方选择仲裁或诉讼后，其他争议解决方式即行终止。

7.管辖权：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择仲裁，则仲裁机构为XX仲裁委员会。

8.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则原联系方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定办理相关手续，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得依据本协议提出与本协议不一致或不同的主张或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律及相关法规的强制性规定。

8.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

第十