和解协议书签了就没事了

和解协议书签了就没事了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场8层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司基于双方此前签订的《商业租赁合同》（以下简称“原合同”）订立。原合同约定，甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分商业空间出租给乙方用于零售及服务经营活动，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。根据原合同约定，乙方应向甲方支付年度租金人民币500万元，并承担相关物业使用费用。

自2026年6月起，乙方因经营策略调整及市场环境变化，逐步减少租赁空间的使用需求，并多次与甲方协商租赁条件变更事宜。经双方友好协商，甲方同意乙方提前终止原合同部分租赁区域的租赁关系，并就剩余租赁事宜达成以下和解方案。乙方同意保留原合同项下剩余租赁区域的租赁权利，但需向甲方支付提前终止违约金人民币200万元，并调整后续租金支付方式。双方通过本次和解协议，旨在明确剩余租赁期间的权利义务，确保双方合作关系平稳过渡，避免进一步的法律纠纷。本协议的订立基于双方平等自愿原则，是原合同项下未履行权利义务的最终解决方案。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就原合同项下未履行完毕的租赁事项所达成的和解方案，确保双方权利义务清晰、履行有序。具体范围包括：剩余租赁区域的确认、租金调整方案、提前终止违约金的支付、后续物业管理责任的划分、以及双方在协议履行过程中的相互配合义务。本协议旨在通过和解方式，彻底解决原合同遗留问题，避免潜在的法律争议，维护双方长期稳定的合作关系，并为剩余租赁期间的合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.“原合同”指甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2022年12月31日签订的《商业租赁合同》。

2.“剩余租赁区域”指原合同项下乙方未提前终止租赁的部分商业空间，具体位置位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层2001至2100平方米区域。

3.“调整后的租金”指本协议约定的剩余租赁期间乙方应支付的租金标准，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定执行。

4.“提前终止违约金”指乙方依据原合同约定提前解除部分租赁关系时应向甲方支付的经济补偿，金额为人民币200万元。

5.“物业管理责任”指原合同项下租赁区域内日常维护、安全监督、设施管理等义务的承担主体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议第五条约定支付调整后的租金及提前终止违约金，并有权对乙方支付情况进行监督。

（2）甲方应按照本协议约定，将剩余租赁区域的物业管理责任完整转移至乙方，并配合乙方办理相关权属证明文件的移交手续。

（3）甲方有权对乙方在剩余租赁区域内的经营活动进行合理监督，确保其符合消防、卫生等法律法规要求，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（4）甲方应在本协议生效后30日内，向乙方提供剩余租赁区域的水、电、网络等基础设施的接入权限，并确保其运行状态符合商业使用标准。

（5）如乙方在经营过程中需要调整租赁区域的部分结构或设施，经甲方书面同意后，甲方应配合乙方办理相关报批手续，但费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议第四条约定，继续使用剩余租赁区域进行商业经营活动，并享有原合同项下对该区域的全部使用权能。

（2）乙方应在本协议生效后10日内，向甲方全额支付提前终止违约金人民币200万元，并按照本协议第五条约定开始支付调整后的租金。乙方支付违约金及租金的方式为银行转账，收款账户信息由甲方书面提供。

（3）乙方应按照本协议第四条约定，承担剩余租赁区域的物业管理责任，包括但不限于：日常设施维护、消防安全管理、环境卫生保洁、以及租赁区域内的广告位管理等。乙方应设立专项维修基金，金额为人民币50万元，用于应对突发设施故障或重大维修需求，并定期向甲方通报资金使用情况。

（4）乙方有权在不影响租赁区域整体结构安全的前提下，自行决定经营模式及商品服务种类，但不得从事违法或违反公共利益的活动。如乙方需引入第三方品牌或进行大型商业活动，应提前30日书面告知甲方，双方共同评估其对租赁区域的影响。

（5）乙方应保证其经营活动符合国家及北京市关于商业经营的相关法律法规，并自行承担因经营行为引发的纠纷或处罚责任。如因乙方原因导致租赁区域被政府机关查封或限制使用，乙方应在30日内向甲方提供解决方案，并承担由此产生的全部损失。

（6）乙方应指定专人负责与甲方对接租赁事宜，联系方式及变更需提前15日书面通知甲方，以确保双方沟通顺畅。乙方应保留所有与租赁相关的经营记录，并应甲方要求提供查阅。

（7）本协议履行期间，乙方如需转让、出借或分租剩余租赁区域，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。任何转让行为需由原合同项下权利义务全部转移至受让方，并重新签订补充协议。

（8）乙方应在租赁区域显著位置悬挂甲方提供的统一标识，包括但不限于“XX房地产开发有限公司”字样及物业管理监督电话，以维护甲方品牌形象。标识设计及维护费用由甲方承担，乙方应提供必要安装配合。

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付提前终止违约金（大写：人民币贰佰万元整），支付时间为本协议生效之日起10日内，一次性通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。

2.剩余租赁期间（自2026年7月1日起至2027年12月31日止）的租金调整为原合同约定金额的80%，即每年人民币400万元（大写：人民币肆佰万元整）。租金支付周期为每年一次，每年度首尾月（即每年1月31日前及7月31日前）10日内支付下一年度或当年度应付租金。乙方应在收到甲方开具的等额发票后15日内完成支付。

3.乙方应承担的物业管理责任相关费用（包括但不限于物业费、水电能耗超出基准部分的费用、维修基金提取额度内的支出等）均由乙方自行承担，并单独向物业管理方或相关供应商支付，甲方对此不承担任何支付义务。

4.所有款项支付均以人民币结算，如需甲方开具发票，乙方应提前提供完整的税务信息，甲方按国家税法规定开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，直至剩余租赁区域租赁关系完全终止且所有款项结清之日止。

2.原合同项下剩余租赁期限为自2026年7月1日起至2027年12月31日止，共计一年零六个月。

3.关键时间节点：

（1）提前终止违约金支付期限：本协议生效之日起10日内。

（2）首期调整后租金支付期限：2026年1月31日前。

（3）后续各期租金支付期限：每年度首尾月（1月31日前及7月31日前）10日内。

（4）甲方权利义务转移完成期限：本协议生效之日起30日内。

（5）租赁区域交接完成期限：本协议生效之日起60日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条第1款约定按时支付提前终止违约金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担原合同项下双倍违约金。

（2）如甲方未按本协议第四条第4款约定提供必要标识或设施接入权限，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应向乙方支付人民币5万元违约金，直至整改完成；如因甲方原因导致乙方经营损失，甲方应全额赔偿。

（3）如甲方未按本协议第五条第3款约定转移物业管理责任或移交权属证明文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币10万元违约金，直至完成为止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条第1款约定支付提前终止违约金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担原合同项下双倍违约金，且乙方已支付的调整后租金不予退还。

（2）如乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过60日，甲方有权单方面解除本协议及原合同，收回租赁区域，并要求乙方承担相当于一年租金（人民币500万元）的违约金，已支付租金及违约金不予退还。甲方解除合同的，乙方还应承担因甲方寻找新承租人产生的合理费用（包括但不限于中介费、空置期租金损失补偿等）。

（3）如乙方未按本协议第四条第3款约定承担物业管理责任，导致租赁区域出现重大安全隐患或违反城市管理规定的，乙方应承担全部整改费用及行政处罚后果，并按实际损失向甲方赔偿。

（4）如乙方未按本协议第五条第5款约定获得甲方同意擅自改变租赁区域结构或设施，或擅自转让、出借租赁区域，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于已支付调整后租金总额20%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（5）如乙方经营过程中发生违法违规行为被政府查封或限制使用，且非因甲方原因导致，乙方应负责解除限制并恢复租赁区域正常使用，费用自理；如因此给甲方造成声誉损失或租金收入减少，乙方应全额赔偿。

（6）如乙方未按本协议第五条第6款约定指定对接人员或及时变更联系方式，导致甲方无法正常沟通，每逾期一日，应向甲方支付人民币2万元违约金，直至完成指定为止。

3.不可抗力导致违约的免责：如因地震、战争等不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止受其影响的义务履行，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力后果导致的损失由双方各自承担。

4.如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响方有权请求对方修改或解除受影响条款，但不得因此解除整个协议或要求全部免责。如不可抗力导致整个协议目的无法实现，经双方协商一致，可终止协议，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算。

5.因不可抗力导致的额外费用（如保险理赔、临时安置等）由各方自行承担，但若不可抗力系因对方责任引起，则相关费用由对方承担。双方应配合保险公司进行索赔，所得赔偿金归各方所有，不能冲抵协议义务。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，双方应保持理性沟通，寻求互谅互让的解决方案，并可委托第三方进行调解。

2.如协商或调解不成，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地为中国北京市朝阳区，双方均应向该法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分的履行不得因此中断。

3.提起诉讼的一方应承担案件受理费及其他诉讼相关费用，但若争议系因对方违约行为引起，对方违约方应承担违约金、赔偿金等责任所产生的费用。

4.仲裁选择（如需）：本条关于诉讼的约定为最终争议解决方式，双方确认放弃任何其他争议解决途径（包括但不限于仲裁、调解前置等），任何一方不得再以仲裁或调解名义提出争议解决请求。

5.争议解决期间，双方均应遵守本协议约定，不得单方面采取冻结账户、强制执行等激进行动，否则应承担相应法律责任及对方因此遭受的损失。如需保全或证据保全，应依法向法院申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、请求等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原书面协议未变更之处仍有效。任何口头约定或非正式协议对双方均无约束力。

3.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议内容及履行不违反任何适用法律、法规或政策，如发生法律变化，双方应遵守新规，并协商是否需要调整协议条款。

4.独立性原则：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年。

6.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）剩余租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正。协议终止后，双方应在30日内完成清算，包括款项结算、物品返