隔离点装修改造协议书

隔离点装修改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。为响应国家关于疫情防控的决策部署，保障隔离点建设需求，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有建筑进行装修改造，用于设立医疗隔离点。基于此目的，甲方经审慎评估与决策，决定委托乙方提供专业的装修改造服务，以完成隔离点的建设任务。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并持有建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业，具备承接各类装修改造工程的能力。乙方在建筑装修领域拥有丰富的项目经验，特别是在医疗隔离设施建设方面具备专业技术优势。在本次合作中，乙方同意按照甲方提出的需求与标准，提供全面的装修改造服务，包括但不限于设计、材料供应、施工管理及竣工验收等。乙方承诺将严格遵循国家相关法律法规、行业标准及安全生产规范，确保工程质量与安全，按时完成项目任务。

3.协议简介：

本协议是甲方委托乙方进行隔离点装修改造合作的法律依据。双方基于以下背景达成合作：

（1）为应对突发公共卫生事件，保障人民群众生命健康安全，甲方需迅速完成隔离点的建设与改造工作，以满足疫情防控的紧急需求。甲方现有建筑位于交通便利且符合卫生标准的区域，但内部设施尚未满足隔离点使用要求，因此需进行专业的装修改造。

（2）乙方作为专业的建筑装饰工程公司，具备完成此类项目的综合实力与技术能力。甲方在多方考察后，认为乙方在项目管理、质量控制、安全生产及成本控制等方面具有显著优势，且能够提供高效的服务保障。

（3）双方经充分沟通，就隔离点装修改造的具体内容、技术标准、价格条款、履行期限等达成一致意见。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照协议约定全面履行装修改造义务，甲方则依约支付相关费用。

（4）本协议的履行将直接服务于疫情防控大局，双方均表示将严格履行各自责任，确保项目按时、保质完成，为疫情防控提供有力支撑。协议内容涉及的技术标准、工程范围、验收要求等均与隔离点实际使用需求紧密相关，体现了双方合作的针对性与实用性。

双方均确认，本协议的签订及后续履行，是完成隔离点装修改造任务的关键环节。甲方将提供必要的协助与支持，乙方将确保工程进度与质量，双方共同努力，达成合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号隔离点装修改造项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度和质量完成，满足疫情防控的实际需求。协议范围包括但不限于：对现有建筑的拆除与清理、非承重墙体的砌筑与拆除、地面及天花板的处理、通风系统的改造与安装、消防设施的增设与调试、无障碍设施的建造、消毒隔离设施的配置、医疗设备的安装与调试、以及相关装饰工程的施工。具体工程内容详见本协议附件一《隔离点装修改造工程量清单》。双方将依据本协议及相关附件的约定，共同完成隔离点的建设与改造任务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“隔离点”系指甲方委托乙方进行装修改造，用于接收并安置隔离人员的场所，包括但不限于宿舍区、医疗观察区、消毒区、医护通道等功能区域。

“工程量清单”系指本协议附件一，详细列明了隔离点装修改造的具体项目、数量、单位及计价标准。

“技术标准”系指国家及地方关于医疗隔离设施建设的相关规范、标准及安全要求，包括但不限于《医疗机构隔离场所建筑设计规范》（GB51039-2014）等。

“竣工验收”系指工程完成并通过甲方及有关部门的检查、测试，符合本协议约定及相关技术标准后，由甲方出具的书面确认文件。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的工程量清单、技术标准和设计要求进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单及相关技术文件。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放区域等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。甲方应在收到乙方提交的施工计划后十个工作日内予以审核，并书面确认。

（3）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并有权要求乙方对不符合要求的工程部分进行整改。甲方应在收到乙方提交的整改方案后五个工作日内予以确认，并安排相关人员进行验收。

（4）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方工程款。甲方逾期支付工程款，应按每日万分之五的利率向乙方支付违约金。

（5）甲方应负责协调与政府部门、周边社区等外部单位的沟通事宜，为乙方的施工提供必要的支持。甲方应在施工过程中遇有政策变动或行政指令时，及时通知乙方，并协助乙方调整施工方案。

（6）甲方应负责提供隔离点使用的相关设备清单，并确保设备与装修改造工程的整体协调性。甲方应在工程开始前向乙方提供完整的建筑纸及地质勘察报告，以便乙方制定合理的施工方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定的工程量清单、技术标准和设计要求，自主制定施工方案并施工。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应在合理范围内予以支持。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，确保施工人员具备相应的专业技能，并严格按照国家及行业安全规范进行施工。乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，并购买必要的保险。乙方应在施工现场设置安全警示标志，并定期进行安全检查。

（3）乙方应确保工程材料的质量符合国家及行业标准，并应向甲方提供材料样品及合格证明。乙方不得使用假冒伪劣材料，如发现材料问题，应立即更换并承担相关费用。

（4）乙方应按照本协议约定的进度要求，按时完成施工任务。如遇非甲方原因导致的工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，甲方应在收到通知后五个工作日内予以确认。乙方因自身原因导致工期延误，应承担相应责任，并按每日万分之五的利率向甲方支付违约金。

（5）乙方应负责隐蔽工程的施工与验收，并在隐蔽工程覆盖前向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后三个工作日内安排验收，逾期未验收的，视为验收合格。乙方应做好施工现场的清洁工作，确保工程完成后场地整洁。

（6）乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量达到设计要求及国家相关标准。如工程出现质量问题，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的全部费用。乙方应在工程完成后提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证等，并协助甲方办理相关验收手续。

（7）乙方应遵守国家及地方的环保法规，施工过程中产生的废弃物应分类处理，并自行承担处置费用。乙方不得将工程转包或分包给不具备相应资质的单位，如发生此类情况，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方应指定项目负责人全程负责本项目的协调与沟通，并应保持与甲方的及时联系。乙方应在接到甲方变更指令后十个工作日内提交变更方案及费用调整报告，经甲方确认后执行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的隔离点装修改造工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与工程相关的费用。具体分项价格详见本协议附件一《隔离点装修改造工程量清单》。

2.甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）工程完成主体结构施工，并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格，并完成结算审核后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余10%的工程款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后十日内支付。

3.乙方应在收到每期工程款后五个工作日内向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。

4.如因甲方原因导致工程暂停或延期，乙方有权要求甲方支付已完成的工程量对应的款项，并可根据实际损失要求甲方赔偿停工损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且工程款支付完毕之日止。

2.工程施工期限为XX天，自乙方收到甲方预付款且正式开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延。

3.乙方应在工程开工前XX日内向甲方提交详细的施工进度计划，并定期（每周/每月）报送工程进展报告。甲方应在收到报告后五个工作日内予以确认。

4.以下关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在收到甲方书面设计要求后XX日内完成设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后XX日内予以确认或提出修改意见。

（2）材料采购：乙方应在工程开工前XX日将主要材料样品及合格证明提交甲方审核，甲方应在收到后五个工作日内予以确认。

（3）竣工验收：工程完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到后XX日内验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

5.乙方应确保工程在约定期限内完成，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付误期赔偿金，但误期赔偿金总额不超过合同总价款的3%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款，除应按本协议第四条第3款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付全部拖欠款项及违约金后继续施工。

（2）甲方提供的设计要求、纸或其他资料有误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，包括但不限于材料费、人工费等。

（3）甲方未按约定提供施工条件或配合事项，导致工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按本协议第五条第5款约定支付误期赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应在甲方提出整改要求后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行委托他人维修的费用、隔离点使用延误的损失等。乙方还应按合同总价款的20%支付违约金。

（2）乙方未按约定工期完成施工，除应按本协议第五条第5款约定支付误期赔偿金外，还应承担由此给甲方造成的直接损失。若工期延误超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除已完成工程量对应款项及合理利润后），并按合同总价款的30%支付违约金。

（3）乙方擅自使用不合格材料或转包、分包工程，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于返工费用、甲方使用隔离点的损失等。乙方还应按合同总价款的50%支付违约金。

3.双方互不履行责任的处理：

（1）若甲方因故无法继续履行协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付已完成工程量对应的款项。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方因故无法继续履行协议，应提前XX日书面通知甲方，并退还已收取的全部工程款。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.违约金的计算与支付：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金支付应在协议解除或终止后十日内完成。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、以及疫情爆发及防控措施导致的无法预见的业务中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应就未完成部分的费用进行合理分摊，并互相返还已支付但未提供相应服务的款项。

5.发生不可抗力后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于工程废弃、设备处置等。双方应友好合作，避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第（1）或（2）项方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方权益的行为，不构成对协议的解除或变更，该方仍需承担相应责任。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责沟通，并保持必要的信息透明度。双方均应配合争议解决机构或法院的调解或审理工作，提供相关证据和文件。若一方阻挠或拖延，应承担不利后果。

6.争议解决完成后，双方应签署书面确认文件，并依此结清所有款项。任何一方不履行确认文件约定的，另一方有权依法强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的劳务分包或专业分包除外。任何转包或分包行为均由乙方承担全部责任，若因此产生纠纷或损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。因法律规定或监管要求必须披露的，可按法定程序披露，但应提前通知对方。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共