放弃门店住宿协议书

放弃门店住宿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过多年发展，已在中国多个城市拥有丰富的商业地产运营经验，旗下管理多个大型购物中心、写字楼及酒店式公寓项目。为优化资产配置，提升门店运营效率，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门店进行租赁，并要求承租方放弃在该物业内提供住宿服务的权利。标的物业建筑面积约500平方米，主要用于零售、餐饮或服务类商业经营活动，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的市场开发潜力。

基于甲方对标的物业的商业定位及运营需求，甲方决定通过租赁方式将物业出租给符合资质的承租方，但明确要求承租方不得在租赁期内利用物业开展住宿服务，包括但不限于酒店、民宿、公寓式出租等涉及住宿功能的经营活动。甲方希望通过此次租赁合作，引入具有专业运营能力的承租方，共同提升物业的商业价值，并确保物业符合当地商业规划及相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖商业地产租赁、运营策划、品牌招商及物业管理等。乙方旗下管理多个中高端商业项目，服务品牌覆盖餐饮、零售、休闲娱乐等多个领域，具备丰富的市场资源和运营经验。为拓展业务布局，乙方拟租赁甲方的标的物业，并承诺在租赁期内严格遵守甲方关于禁止提供住宿服务的约定，确保物业仅用于零售、餐饮或服务类商业经营活动。

乙方在商业地产运营领域拥有良好的市场口碑和成熟的运营体系，能够为标的物业带来稳定的客流和收益。乙方深刻理解甲方对物业商业定位的要求，并承诺将严格按照甲方规定，避免任何形式的住宿服务经营行为。乙方将通过专业的市场推广和精细化运营，提升物业的商业价值，并积极配合甲方完成相关物业管理及合规工作。

双方基于对标的物业商业价值的共同认可，以及各自在市场资源和运营能力方面的优势互补，经友好协商，达成租赁合作意向。甲方将标的物业出租给乙方使用，乙方按约定支付租金并履行相关义务。本次合作是双方基于市场发展需求及商业规划作出的商业决策，旨在通过合法合规的方式实现互利共赢。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿遵守协议约定，共同维护标的物业的商业运营秩序及市场形象。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门店租赁给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，特别是乙方不得在标的物业内提供任何形式住宿服务的权利义务。本协议涉及的具体内容包括：标的物业的租赁事宜、租赁期限、租金及支付方式、物业使用限制（即禁止提供住宿服务）、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本协议旨在为双方的租赁合作提供明确的法律依据，确保双方能够依法合规地履行各自义务，实现合作共赢。标的物业的具体租赁用途限于零售、餐饮、娱乐、服务类商业经营活动，乙方须严格遵守此约定，不得以任何方式变相开展住宿服务。

第二条定义

1.标的物业：指甲方拥有合法权利出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的门店。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁标的物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.住宿服务：指提供overnight预订、住宿登记、客房服务等涉及睡眠功能的经营行为，包括但不限于酒店、民宿、短租公寓等。

5.商业经营活动：指除住宿服务外的零售、餐饮、娱乐、服务类等合法商业活动。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.合规使用：指乙方按照本协议约定及当地法律法规使用标的物业。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保乙方遵守禁止提供住宿服务的约定；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度解除本协议。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定，在约定时间将标的物业交付给乙方使用；甲方应保证标的物业具备合法的租赁资质，并配合乙方办理相关租赁登记手续；甲方应提供标的物业的必要使用权，包括但不限于门面、内部空间等，确保乙方能够顺利开展商业经营活动；甲方应承担标的物业的房产税、物业费等与物业所有权相关的税费及费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用标的物业开展商业经营活动；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付符合约定的物业、配合办理租赁手续等；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度解除本协议。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项；乙方应严格按照本协议约定及法律规定使用标的物业，最核心的义务是：乙方在任何租赁期内均不得在标的物业内提供任何形式的住宿服务，包括但不限于设立酒店、民宿、短租公寓、提供带有睡眠功能的租赁房间、以任何名义变相开展住宿经营等；乙方应负责标的物业的日常维护和管理，确保物业符合安全、卫生等经营标准；乙方应遵守当地商业规划及法律法规，不得从事任何违法违规经营活动；乙方应配合甲方及相关部门对标的物业进行的检查、维修等合理要求；乙方应确保其经营活动不影响标的物业的周边环境及其他租户的正常经营；乙方应在租赁期满或协议解除后，按照约定将标的物业完好归还给甲方，包括但不限于设施设备、装修等，除非本协议另有约定或双方另有约定。乙方应确保其所有经营活动均获得必要的政府许可，并承担因经营活动产生的所有法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物业租赁给乙方使用，租赁总价款为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该价格包含标的物业在租赁期内除住宿服务外的所有商业经营用途的租赁权利。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度开始前的XX日内支付。乙方应确保按时足额支付租金，任何逾期支付均构成违约。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担标的物业相关的其他费用，但乙方应自行承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、营销费用、税费等。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将标的物业正式交付给乙方使用之日起计算。

2.协议续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并提前XX日支付下一期租金。甲方有权在同等条件下决定是否同意续租，并应在收到乙方申请后XX日内书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。

3.交付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将标的物业按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业状况进行确认，并签署《物业交接清单》。

4.退出机制：如乙方在租赁期内因不可抗力原因无法继续经营，应提前XX日书面通知甲方，并配合甲方进行物业交接，甲方有权酌情减免剩余租金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

(2)违反禁止住宿服务约定：若乙方在租赁期内任何时间以任何形式在标的物业内提供住宿服务，无论是否造成实际损失，甲方均有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已收取的住宿服务费用应予没收。若因此给甲方造成声誉损失或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)未经许可改变物业用途：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的租赁用途，特别是从事住宿服务以外的其他非法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并视情节严重程度，要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，或解除本协议，并要求乙方恢复物业原状。因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(4)损坏物业：乙方应合理使用标的物业，若因乙方保管不善或人为原因导致物业及其附属设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

(5)未按时交接物业：租赁期满或协议解除后，乙方应按照约定时间将标的物业完好归还给甲方。若乙方未按时交接，每逾期一日，应按标的物业月租金的X%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.甲方的违约责任：

(1)逾期交付物业：若甲方未能按照本协议约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。甲方解除协议的，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)物业权属瑕疵：若交付的标的物业存在权属争议或无法满足租赁用途，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部租金及违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

(3)未能配合乙方办理手续：若甲方未能按照约定配合乙方办理租赁登记或其他必要手续，导致乙方无法正常开展经营，每逾期一日，甲方应按当期租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、营销费用损失等。双方应在本协议解除后XX日内完成财产清算及交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知义务应定期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于租金减免、履行期限调整等。

5.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除因不可抗力事件本身的直接原因外，双方互不承担赔偿责任。但遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理财产返还、费用结算等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的租金根据实际履行情况予以抵扣或退还。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的必要费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或协议解除后，将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：本协议双方在争议解决方式上享有选择权，但一旦选定一种方式（除协商外），原则上应通过该方式解决，直至争议解决完毕。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼均应适用标的物业所在地法律，并由标的物业所在地法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有与原条款同等的法律效力。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。保密期限