租房关于养宠物的协议书

租房关于养宠物的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发商及租赁经营方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权或合法租赁权，并计划将该物业出租给乙方用于居住用途。乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，现有意向承租该租赁物业，并就租赁物业内养宠物事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拥有租赁物业的合法出租权，并已取得必要的出租许可或授权；

（2）乙方承诺其养宠物行为符合国家及地方相关法律法规，且宠物品种、数量及行为不会对租赁物业的设施、其他租户的权益或公共秩序造成损害；

（3）双方确认，乙方养宠物需事先获得甲方的书面同意，并严格遵守本协议约定的相关权利与义务；

（4）本协议的签订不影响甲乙双方就租赁物业租赁事宜的其他权利义务约定，包括但不限于租金支付、物业维修、违约责任等。

本协议的签订旨在明确双方在租赁物业养宠物方面的权利义务，确保租赁关系的稳定与和谐，同时保障双方的合法权益。双方一致确认，本协议是租赁协议的补充协议，与租赁协议具有同等法律效力，如本协议条款与租赁协议存在不一致之处，以本协议为准。双方承诺对本协议内容进行全面理解，并严格按照约定履行，以维护良好的租赁秩序及宠物饲养环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业（以下简称“租赁物业”）内饲养宠物的权利与义务，确保宠物饲养活动符合法律法规及社会公德，维护租赁物业的良好环境及其他租户的合法权益。本协议的范围包括但不限于：

1.宠物饲养的许可条件及申请程序；

2.乙方养宠物的行为规范及责任承担；

3.宠物对租赁物业造成损害的维修或赔偿责任；

4.宠物对第三方造成损害的赔偿处理；

5.本协议的解除条件及违约责任。

双方确认，本协议旨在通过约定宠物饲养的具体事项，平衡乙方饲养宠物的需求与甲方及他人的权益，促进租赁关系的和谐稳定，避免因宠物饲养引发的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“宠物”指经乙方饲养、驯化的犬、猫或其他允许饲养的动物，具体品种及数量以甲方书面同意为准；

2.“租赁物业”指甲方提供给乙方使用的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等；

3.“合理使用”指乙方在遵守本协议约定前提下，对租赁物业及宠物的正常使用；

4.“损害”指因宠物饲养导致的租赁物业设施损坏、环境卫生污染或其他租户权益受损；

5.“书面同意”指甲方以书面形式（包括但不限于协议、通知函等）确认乙方养宠物行为的有效性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，决定是否同意乙方在租赁物业内养宠物。甲方在收到乙方书面养宠申请后，应在XX日内书面回复是否同意，逾期未回复视为同意；

（2）甲方有权要求乙方提供宠物的健康证明、疫苗接种记录等材料，并有权对宠物品种、数量进行合理限制；

（3）甲方应确保租赁物业的基础设施能够支持宠物饲养，如提供适当的排泄区域建议；

（4）如因甲方原因（如房屋质量问题）导致宠物健康受损或死亡，甲方应承担相应赔偿责任；

（5）甲方有权监督乙方遵守本协议约定，如发现乙方违反约定，有权要求其整改或解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在获得甲方书面同意后，在租赁物业内饲养宠物，但前提条件是该宠物不会危害公共安全或他人健康。乙方饲养的宠物必须符合当地政府对宠物饲养的法律法规要求，包括但不限于免疫接种、绝育、噪音控制等；

（2）乙方应事先向甲方提交书面养宠申请，并附上宠物相关证明文件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自饲养宠物；

（3）乙方应承担宠物饲养的全部责任，包括但不限于：宠物日常饮食、清洁、医疗费用，以及因宠物行为产生的任何税费、罚款等；

（4）乙方应确保宠物不影响租赁物业的正常使用及其他租户的安宁，如宠物产生的噪音、异味、排泄物等应及时清理，避免对他人造成困扰；

（5）乙方应采取有效措施防止宠物对租赁物业造成损害，包括但不限于设置围栏、清理宠物排泄物、防止宠物抓挠家具等。如因乙方管理不善导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方应保证宠物不对租赁物业内的其他物品（包括甲方提供的家具、电器等）造成破坏，如发生损坏，乙方应承担修复费用或按原价赔偿；

（7）如宠物在租赁物业内或租赁物业外对第三方造成损害（包括但不限于人身伤害、财产损失），乙方应承担全部赔偿责任，甲方不承担连带责任；

（8）乙方应遵守当地关于宠物饲养的法律法规，如政府出台新的宠物管理政策，乙方应无条件遵守，并确保宠物符合新政策要求；

（9）租赁期满或本协议解除时，乙方应将宠物自行带离租赁物业，或按照甲方要求处理，不得留恋。如宠物造成租赁物业污染或损坏，乙方应在搬离前完成清理或修复，否则甲方有权代为处理并扣留相应费用；

（10）乙方应保证宠物不会在租赁物业内繁殖后代，如发现宠物生育，乙方应自行负责处理，不得随意丢弃，否则甲方有权要求乙方承担清理费用并解除本协议。

第四条价格与支付条件

本协议约定的价格及支付条件仅适用于因乙方饲养宠物可能产生的额外费用，具体包括但不限于：

1.宠物产生的垃圾清理费用，由乙方负责将宠物垃圾袋投放到租赁物业指定的垃圾投放点，甲方有权对此进行监督；如因乙方未及时清理导致垃圾堆积，甲方有权代为清理并从乙方应付的租金中扣除相应费用，扣除标准不超过XX元/次；

2.宠物对租赁物业造成损坏的维修费用，由乙方负责修复或赔偿。甲方应提供维修报价单，乙方应在收到报价后XX日内支付费用；如乙方未支付，甲方有权自行维修并从乙方押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿；

3.宠物医疗费用，如因乙方管理不善导致宠物生病或意外伤害，产生的医疗费用由乙方承担。如宠物对第三方造成损害，乙方应先行赔偿，后可向甲方追偿；

4.支付方式：上述费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到费用后开具收款凭证。

5.支付时间：宠物垃圾清理费用随当月租金一并支付；维修费用应在甲方通知后XX日内支付；医疗费用在事故发生后XX日内支付。逾期支付者，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付滞纳金。双方确认，本协议未涉及租金、押金、水电费等其他费用的调整，仍按原租赁协议约定执行。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自双方签署之日起至租赁协议终止之日止，与租赁协议的期限保持一致；

2.除非本协议另有约定或双方协商一致，本协议不得提前解除。如租赁协议提前解除，本协议亦相应解除；

3.乙方应在租赁物业内养宠物的行为应严格遵守本协议约定，自甲方书面同意乙方养宠物之日起生效，至租赁物业交付新租户之日终止；

4.任何关键时间节点，包括但不限于宠物申请、费用支付、违约处理等，双方均应严格遵守本协议约定的时间限制，逾期处理视为违约。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未经甲方书面同意擅自饲养宠物，甲有权立即解除本协议及租赁协议，并要求乙方承担违约金人民币XX元，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新租户产生的中介费、空置期租金损失等；

（2）如乙方违反本协议约定，导致宠物对租赁物业造成损害，乙方应负责修复或赔偿。修复费用应参照市场价格确定，赔偿金额不超过该物品重置价的XX倍。如乙方未能在甲方要求的XX日内完成修复或支付赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用从乙方押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿；

（3）如宠物在租赁物业内或租赁物业外对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。甲方不承担连带责任，但有权在乙方赔偿第三方后，向乙方追偿相当于第三方索赔金额的XX%的补偿金；

（4）如乙方未按约定支付宠物相关费用（包括但不限于垃圾清理费、维修费、医疗费等），每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及租赁协议，并要求乙方承担违约金人民币XX元，同时保留向乙方追偿全部损失的权利；

（5）如乙方违反本协议约定，导致宠物噪音、异味等影响其他租户，经甲方书面通知后XX日内仍未整改的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，并要求乙方承担违约金人民币XX元；

（6）如乙方在租赁期满或协议解除时未将宠物带离租赁物业，或未完成宠物造成的污染清理，甲方有权代为处理并从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿；

（7）如乙方违反本协议关于宠物饲养的法律法规要求（如未接种疫苗、未绝育等），导致宠物对公共秩序或他人健康造成危害，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、诉讼费等。

2.甲方法律责任：

（1）如甲方无正当理由拒绝乙方合法的养宠申请，经乙方向甲方提供完整宠物证明文件后XX日内仍未回复的，视为同意。甲方拒绝行为构成违约，应向乙方支付违约金人民币XX元；

（2）如因甲方原因（如房屋质量问题）导致宠物健康受损或死亡，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于医疗费用、死亡赔偿金等；

（3）如甲方在宠物相关事项上存在故意隐瞒或欺诈行为（如虚假承诺允许养宠物但实际禁止），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失。双方确认，本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使租赁协议终止，本协议的违约责任条款仍然有效。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日，或虽非连续发生但累计影响超过XX日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。遭遇不可抗力一方根据事件影响，可部分或全部免除违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据不可抗力影响，协商调整协议相关条款。

3.注意事项：双方同意，不可抗力事件发生后，即使未及时履行相关义务，也不视为违约，但应及时通知对方并采取合理措施防止损失扩大。如因对方延迟通知或未采取合理措施导致损失扩大，遭遇不可抗力一方不承担赔偿责任。双方确认，本协议签订时已充分考虑宠物饲养的特殊性，并已采取合理预防措施，故因不可抗力导致的宠物死亡、疾病或第三方索赔，原则上免除不可抗力方责任，但不可抗力方不保证绝对免责，仍应根据具体事件性质和法律规定，协商处理补偿事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会谈方式解决。协商未果的，双方同意按照本协议约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决顺序：双方确认，上述争议解决方式具有优先顺序。如选择诉讼，则优先向有管辖权的人民法院提起诉讼；如选择仲裁，则优先提交XX仲裁委员会仲裁。未经优先方式处理的，不得直接向次优先方式提交。

3.争议解决期间：无论选择何种争议解决方式，双方均应在此期间继续履行本协议非争议部分条款，且争议解决结果不影响非争议部分条款的效力。任何一方不得以争议未解决为由擅自停止履行本协议义务，否则应承担违约责任。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，以中华人民共和国法院或仲裁机构作出的最终裁决为准。双方同意，仲裁裁决或法院判决具有终局性，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照争议解决机构的要求，及时、全面地提交与争议相关的证据材料，包括但不限于书面协议、往来函件、通知、付款凭证、宠物相关证明文件、损失证明等。如一方拒绝提供证据，应承担不利后果。

6.保密条款：双方确认，争议解决过程中涉及的商业秘密、个人隐私或其他不宜公开的信息，应以书面形式约定保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。争议解决结束后，双方仍应遵守保密约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁协议正常终止；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应根据协议约定返还财产、结算费用、支付赔偿等，并承担相应的违约责任。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款的方式，使协议内容仍然有效。

5.代理：任何一方如委托他人代为签署本协议，应提