施工内部合同协议书

施工内部合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，业务范围涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等。基于甲方在XX市的业务拓展需求，甲方拟通过合作方式，委托乙方提供特定的施工服务，以完成XX市XX区XX商业综合体项目的部分工程建设和配套设施施工工作。该项目的总建筑面积约为XX万平方米，计划于XX年XX月投入使用，是甲方在XX市的核心商业项目之一。为确保项目按计划顺利推进，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，以保障项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并具有一级施工资质的建筑工程企业，专注于商业综合体、公共建筑及住宅项目的施工建设。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目经验，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设，具备先进的施工技术和管理能力。乙方通过自身的专业能力，可为甲方提供高质量的施工服务，确保项目按时、按质、按预算完成。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为XX市XX区XX商业综合体项目的施工服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议的约定，为甲方提供施工服务，并确保工程质量和进度符合甲方的要求。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的部分工程进行施工建设的合作事宜，确保项目按照约定的质量、进度和预算要求完成。协议范围包括但不限于项目设计纸所示的建筑主体结构施工、室内外装修工程、机电安装工程（包括给排水、暖通、电气、消防等系统）、道路及附属设施施工等全部或部分施工内容（具体施工范围以附件一《施工纸》及附件二《工程量清单》为准）。双方将依据本协议的约定，共同推进项目的顺利实施，并就施工过程中的相关事宜进行协调与管理。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资、乙方承建、位于XX市XX区XX商业综合体项目。

2.施工纸：指甲方提供的、经双方确认的用于本次工程施工的设计纸及后续变更纸。

3.工程量清单：指附件二所列的工程量及对应单价，作为本次工程结算的依据。

4.验收：指甲方或其授权代表对乙方完成的工程部分或全部进行的检查和确认程序。

5.工期：指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照设计纸、国家及地方相关建筑规范和本协议约定进行施工。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术资料及必要的现场条件，并保证资料的真实性和准确性。

（3）甲方有权根据项目需求对施工范围进行变更，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用和工期。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并负责协调解决施工过程中与第三方产生的纠纷。

（5）甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的沟通协调，并参与工程质量和进度的检查验收。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外费用的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，并有权拒绝施工纸或工程量清单中存在明显错误的要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工设备和人员，严格按照施工纸、国家及地方相关建筑规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，定期进行自检，并积极配合甲方的检查验收工作。

（4）乙方应合理规划施工进度，确保工程按期完成，如遇非自身原因导致的延期，应及时通知甲方并协商处理。

（5）乙方应妥善保管施工现场的建筑材料和设备，如有损耗或丢失，应承担相应责任。

（6）乙方应遵守现场安全管理规定，做好安全防护措施，如发生安全事故，应立即采取应急措施并承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的竣工资料和验收申请。

（8）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规及环保要求，文明施工，并承担因自身原因导致的罚款或处罚的责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的施工总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），该价格包含乙方为完成本协议约定的施工范围所应提供的一切服务、材料、设备、人工、管理及利润等全部费用。价格已考虑XX市相关税费因素。具体分部分项工程量及单价依据附件一《施工纸》和附件二《工程量清单》执行。总价款为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

付款方式采用按月（或按进度）支付与竣工验收合格后支付尾款相结合的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为乙方工程预付款；

（2）乙方完成XX%工程量（以经甲方确认的工程量为准）后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）乙方完成XX%工程量后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）乙方提交竣工验收申请，并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为进度款；

（5）剩余XX%的总价款，即人民币XX元整，作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX年内，且乙方完全履行完毕本协议约定的所有义务（包括但不限于缺陷责任期）后支付。

所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或完成必要的审批程序。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项（包括质保金）并乙方完成所有清理工作之日止，协议关系终止。

项目总体工期为XX天，自XX年XX月XX日乙方正式进场施工之日起计算，至XX年XX月XX日工程竣工验收合格之日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议约定开工日期前XX日向乙方发出开工通知。

除不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工条件、纸延误等）导致工期延误外，任何一方不得随意变更协议约定的工期。如因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任。关键节点包括：XX年XX月XX日前完成基础工程；XX年XX月XX日前完成主体结构工程；XX年XX月XX日前完成装饰装修工程；XX年XX月XX日前完成机电安装工程；XX年XX月XX日前提交竣工验收申请。

乙方应于每月XX日前向甲方提交月度进度计划及已完成工程量报告，甲方应在收到后XX日内审核确认。如需变更施工计划，双方应提前书面协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定按时支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。甲方应在暂停施工通知送达后XX日内付清全部拖欠款项，方可恢复施工。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供纸延误、指令错误、场地移交不及时、未解决第三方纠纷等）导致乙方工期延误或窝工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际窝工损失（包括人员、设备闲置费等），但赔偿总额不超过总价款的XX%。

（3）甲方无正当理由取消合同或解除协议的，应赔偿乙方因合同取消或解除所造成的直接经济损失，包括但不限于已完成的工程量款、设备租赁费、人员遣散费等，赔偿金额不低于总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的工程不符合国家或行业现行验收标准的，或存在严重质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。若修复费用超过乙方应得工程款总额，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）工期延误违约：除不可抗力及甲方原因外，因乙方原因（包括管理不善、资源投入不足、技术能力不足、违规操作等）导致工程未能按本协议约定工期完工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议。违约金累计总额不超过总价款的XX%。因工期延误给甲方造成的其他直接损失（如延迟投产损失、租金损失等），乙方也应一并赔偿。

（3）进度款支付违约：乙方未按本协议约定完成相应工程量并提交验收资料，导致甲方无法按期支付相应进度款的，乙方不得以此为由拒绝施工或主张甲方违约。但若乙方因此影响整体工期，应承担相应的工期延误违约责任。

（4）安全生产及环保违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重环境污染事件，造成人员伤亡、财产损失或被政府相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权暂停支付所有尚未支付的工程款项，直至乙方整改完毕、承担全部责任并支付甲方损失赔偿款后恢复支付。

（5）材料设备质量违约：乙方使用的不合格材料或设备导致工程质量问题或返工的，乙方应承担全部责任，包括返工费用、材料损失费等，并从应付甲方款项中全额扣除。

（6）保密违约：乙方及其人员应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）承担保密义务。任何违反保密约定的行为，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.解除协议后果：任一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担上述相应违约责任外，还应立即停止施工，清退现场人员及设备，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应的款项及甲方有权保留的质保金后）应在协议解除后XX日内退还给乙方。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、费等）也应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更协议或解除协议。若协商不成，在不可抗力影响消除后XX日内，受影响较大的一方有权单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，乙方应妥善保管工程资料，并在甲方要求时配合进行工程清算。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，因不可抗力导致协议义务部分不能履行的一方，仍需承担其因不可抗力未能履行该部分义务的责任，除非该部分义务已因不可抗力事件本身而无需履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在XX市达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方同意的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应当制作调解协议书或出具调不成通知书，双方仍可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方确认，对于本协议项下的争议，如选择诉讼方式解决，应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方事先书面约定仲裁，否则任何一方在约定或法定的仲裁期限届满后未提起仲裁申请的，对方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决地的法院或仲裁机构的管辖权及程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送后，应即时辅以书面文件送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.保密义务：双方应对履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分（价值超过XX%）分包给第三方。乙方可将部分非主体、非关键性的劳务或材料供应工作分包给具有相应资质的第三方，但必须事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质且履行不低于乙方义务的保证。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任。

5.不可转让性：本协议由双方共同签署，仅对协议双方具有法律