协议书车位可以单独卖

协议书车位可以单独卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径出售其名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元的车位使用权，乙方作为专业的车位租赁及销售服务提供方，具备相应的资质和能力，能够为甲方提供全面的车位销售及租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供车位销售服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有的车位具有明确的产权或使用权基础，且甲方有意愿通过市场化的方式实现车位资产的价值变现。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺按照本协议约定的内容履行职责，确保车位销售过程的合法合规性。双方的合作前提是甲方对乙方提供的服务内容及收费标准予以认可，并承诺按照约定支付相关费用。本协议的签订及履行将有助于甲方高效、安全地完成车位销售任务，同时保障乙方的合法权益，双方通过本次合作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供车位销售服务的具体事宜，确保车位销售过程合法、高效、有序进行。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方提供待售车位的相关资料及权属证明；乙方根据甲方要求，制定并执行车位销售方案，包括但不限于市场推广、销售咨询、客户接待、合同签订、款项收取及交付等；双方就车位销售过程中的费用结算、风险分担、违约责任等进行约定；乙方确保所有销售行为符合国家及地方相关法律法规，维护甲方的合法权益。通过本协议的履行，甲方期望实现车位资产的市场化价值最大化，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬，双方在平等自愿的基础上达成合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“车位”指位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元的地下/地上停车位，其使用权或所有权归甲方或甲方合法享有；

2.“销售服务”指乙方为甲方提供的包括市场分析、销售方案策划、广告宣传、客户咨询、合同签订、款项收取及交付等在内的全方位车位销售辅助服务；

3.“销售方案”指乙方根据甲方需求及市场情况制定的关于车位销售的具体计划，包括销售价格、推广方式、时间安排等；

4.“委托”指甲方授权乙方代为处理车位销售相关事务的行为；

5.“报酬”指乙方按照本协议约定完成销售服务后，甲方应支付的相应费用；

6.“有效合同”指经双方签字盖章并符合法律规定的车位销售合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供车位销售服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化调整车位销售价格及方案，并通知乙方配合执行。

（3）甲方应向乙方提供待售车位的所有权或使用权证明文件，以及相关的技术参数、权属状态等信息资料，确保资料真实、完整、合法。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的销售服务报酬，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广和客户接待工作，提供必要的协助，确保销售活动的顺利进行。

（6）甲方对乙方提供的服务内容及方式有异议时，有权提出书面意见，乙方应根据合理意见进行调整。

（7）甲方应保证其提供的车位权属清晰，无任何权利纠纷，如因甲方原因导致销售合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取销售服务报酬，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本协议约定，全面履行车位销售服务职责，包括但不限于市场调研、销售方案制定、广告宣传、客户接待、合同签订、款项收取及交付等，确保服务质量符合甲方要求。

（3）乙方应具备相应的专业资质和经验，能够提供合法合规的销售服务，维护甲方的市场声誉和合法权益。

（4）乙方在销售过程中，应向潜在客户如实介绍车位情况，不得隐瞒或虚构事实，确保销售行为的真实性、合法性。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担相应责任。

（6）乙方应根据甲方要求，定期提供销售进度报告，包括客户咨询量、合同签订情况、款项收取情况等，确保甲方及时掌握销售动态。

（7）乙方在销售过程中遇到重大问题或市场变化时，应及时向甲方汇报，并提出解决方案，经甲方同意后方可执行。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如提供宣传物料、配合现场接待等，甲方应予以支持。

（9）乙方应确保所有销售合同均符合法律法规要求，并协助甲方完成合同的后续手续办理，如备案、登记等。

（10）如因乙方原因导致销售合同无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付销售服务报酬，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），该报酬基于乙方成功促成甲方指定车位（编号：XX）出售给第三方后结算。

2.乙方促成甲方车位出售，指乙方引导的第三方与甲方签订了具有完全法律效力的车位销售合同，且该合同已按相关法规完成必要的手续（如备案等，具体以双方约定为准）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：报酬结算支付时间为乙方书面通知甲方，并证明该第三方已与甲方签订有效车位销售合同且款项已实际支付至甲方账户后的XX日内。甲方应在收到乙方通知并核实情况无误后，按照本条约定向乙方支付报酬。

5.乙方应向甲方提供等额、合法的发票作为收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX个月，即至XX年XX月XX日止。

2.在协议有效期内，乙方应积极履行车位销售服务职责，甲方应积极配合。

3.若协议在有效期内未完成车位销售目标（具体目标可另行约定或参照市场情况判断），经双方协商一致，可续签协议，续签期限不超过XX个月。

4.协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商并签订新协议。若未达成一致，本协议到期自动终止。

5.任何关键时间节点，包括但不限于销售方案提交时间、市场推广启动时间、首批客户接待时间等，由双方在附件中明确约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付乙方销售服务报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。若甲方因此给乙方造成损失（包括但不限于乙方为追讨报酬产生的合理费用），甲方应予以赔偿。

(2)若甲方提供的车位资料虚假、不完整或存在权属瑕疵，导致乙方在销售过程中受到第三方索赔或诉讼，或导致销售合同被撤销、解除，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等，并应退还已支付的部分或全部报酬（视具体情况而定）。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行必要的销售工作（如提供宣传素材、配合客户看车签约等），经乙方书面催告后仍不履行，乙方有权要求甲方承担相应的误工损失，并可能根据情况减少或免除报酬。

(4)甲方若违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第二条定义中“销售服务”的约定内容履行职责，或提供的服务质量明显不符合甲方合理预期，经甲方书面指出后仍不改进，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付报酬，并可根据损失程度要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方在销售过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方在明知所推广车位存在重大瑕疵或权属争议仍进行销售宣传或促成交易的，应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还报酬。

(4)若乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成重要工作（如未按时提交销售方案、未启动市场推广等），应向甲方支付违约金，金额为人民币XX元整（或按已过时间比例计算），且甲方有权要求乙方继续履行并在合理期限内完成，若仍无法完成，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(5)若因乙方重大过失或故意行为，导致销售合同无效、被撤销或乙方承担相应法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对甲方的损失补偿、对第三方的赔偿责任等，并应退还已支付的全部报酬。

(6)乙方若违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体情况及其对履行协议的影响。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜（如已产生费用的结算、定金处理等）进行协商，达成一致后办理结算手续。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法履行，双方应友好协商处理，就协议的终止或变更达成一致。任何一方不得单方面将不可抗力作为免除其全部或部分责任的唯一理由，除非不可抗力直接导致其履行义务成为不可能。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议签订地或双方同意的其他地点进行，由双方代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得因此中断协议的正常履行，也不得单方面解除协议。

4.诉讼过程中，任何一方有权聘请律师维护自身合法权益，相关律师费用由聘请方自行承担，除非双方另有约定或法院判决责任方承担。

5.若双方在本协议履行过程中或签订本协议前，就争议解决方式另有书面约定（如约定由某仲裁委员会仲裁），则应优先按照该书面约定处理。本条款作为双方就争议解决方式另有约定的备用条款，在双方另有明确书面约定时，本条款不适用。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方有权在提前XX日书面通知对方的情况下单方终止本协议。协议终止后，双方应根据实际情况结算相关费用，并履行各自的保密、资料返还等义务。协议终止不影响终止前已产生权利和义务的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.保密：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规要求或获得对方书面同意。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具