新泰翻新协议书政策电话

新泰翻新协议书政策电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东新泰市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：山东省新泰市新华路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质。甲方因业务发展需要，拟对位于新泰市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的XX商业综合楼进行室内翻新工程，并委托乙方提供专业翻新服务。甲方通过市场调研及多方比选，最终选定乙方作为本次翻新工程的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：新泰市XX建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：山东省新泰市向阳路66号XX写字楼5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的商业空间翻新工程经验及专业的施工团队。乙方在接洽甲方委托后，对项目地址的翻新需求进行了详细评估，并具备完成本协议项下工程的技术实力、设备及人员保障。基于双方的信任与合作意愿，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供翻新服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对项目地址进行室内翻新的实际需求，以及乙方具备相应的服务能力。项目地址原为甲方自持的商业物业，因经营策略调整及市场环境变化，甲方计划对该物业进行整体翻新，以提升空间利用率及商业价值。乙方作为业内具有良好口碑及专业资质的装饰工程企业，通过投标及方案展示环节，充分展示了其技术优势及成本控制能力，最终获得甲方认可。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已明确翻新工程的范围、内容及质量标准，并提供了相关的原始纸及使用要求；

（2）乙方已对项目地址现状进行勘察，确认具备施工条件，并承诺按照国家及地方相关规范进行作业；

（3）双方就工程总价款、支付方式、工期及违约责任等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行需遵循相关法律法规及行业惯例，任何一方均需严格履行约定义务。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，甲方将委托乙方完成项目地址的翻新工程，乙方则依据本协议约定提供服务。双方均将本着诚信合作的态度，确保工程顺利实施，共同实现预期目标。本协议作为双方权利义务的依据，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就项目地址室内翻新工程的合作目标及具体内容。双方同意，乙方根据甲方提出的需求及标准，对项目地址的商业综合楼进行系统性翻新，包括但不限于公共区域、办公空间、商铺及配套设施的改造装修。翻新范围具体涵盖：地面铺设、墙面处理（包括腻子、乳胶漆、壁纸等）、天棚改造、门窗更换、水电管线优化、照明系统升级、空调系统安装调试、消防设施完善以及软装搭配等。通过本次翻新工程，甲方旨在提升项目地址的整体形象，优化内部功能布局，满足新的商业运营需求，增强市场竞争力。本协议项下的所有工作内容均以甲方提供的《翻新需求清单》及乙方提交的《施工方案》为准，任何超出约定范围的工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）"项目地址"：指位于山东省新泰市XX区XX路XX号的XX商业综合楼，具体范围以甲方提供的产权证明或租赁合同为准。

（2）"翻新工程"：指对项目地址室内空间进行的全部或部分改造装修活动，包括但不限于结构加固、基础装修、设备安装及装饰美化等。

（3）"施工方案"：指乙方根据本协议约定及现场实际情况编制的详细施工计划，包含工期、进度安排、人员设备配置、质量安全措施等内容。

（4）"验收标准"：指本协议附件一《工程质量验收规范》所规定的质量要求，以及国家现行相关法律法规及行业标准。

（5）"工程总价款"：指本协议附件二《工程预算清单》中列明的所有费用总和，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

（6）"进度款"：指甲方根据工程实际完成情况分期支付给乙方的工程款，具体支付节点及比例以本协议第五条约定为准。

（7）"竣工验收"：指乙方完成全部施工内容后，经甲方依据本协议约定及验收标准检查确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案开展翻新工程，并监督施工过程是否符合质量及安全标准。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、材料使用及人员管理进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件及资料。

（3）甲方应在协议约定的时间内提供翻新所需的原始资料及作业许可等文件，包括但不限于建筑结构、水电管线、消防审批文件等，确保乙方顺利进场施工。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程款，任何合法的延期支付需经乙方书面同意并支付相应滞纳金。

（5）甲方应指定专门的项目联系人（姓名：XXX，电话：XXX），负责与乙方的日常沟通协调，处理工程变更及相关事宜。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或工期延误的责任，如因甲方调整经营策略需变更设计方案，产生的额外费用由甲方承担。

（7）甲方有权在工程竣工后第三方机构进行质量评估，评估费用由甲方承担，评估结果作为竣工验收的重要参考依据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工场地、水电接入及作业许可，甲方应予以配合，不得无故阻挠。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，由具备相应资质的项目经理负责全面协调施工，确保工程按计划推进，并定期向甲方汇报进度。

（3）乙方应严格按照本协议附件二《工程预算清单》约定的材料品牌、规格及工艺标准进行施工，所有主材需提供出厂合格证及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自替换。

（4）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及文明施工的法律法规，配备必要的安全防护设施及设备，确保施工过程中无重大安全事故发生。

（5）乙方应自行承担施工期间的人员管理、设备租赁、保险购买及税金缴纳等所有相关费用，确保工程成本控制在预算范围内。

（6）乙方在施工过程中发现隐蔽工程问题或设计缺陷时，应立即书面通知甲方，并提供建议解决方案，经甲方确认后方可继续施工。

（7）乙方应妥善保管项目地址内的现有设施及设备，除因翻新需要必须移动或改造的部分外，其他部位不得损坏，如因乙方原因造成损失，应负责修复或赔偿。

（8）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方及第三方机构进行质量验收，直至取得正式验收合格证明。

（9）乙方应保证本协议项下的所有服务及材料符合国家强制性标准，如因乙方原因出现质量问题，应负责无偿返修，并承担由此产生的全部费用。

（10）乙方有权要求甲方在工程款支付节点前提供相应的发票及付款申请资料，甲方应在收到资料后15个工作日内完成审核并支付款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下翻新工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部翻新工程所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（如有）、管理费、利润、税金及政府规费等所有费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）预付款：本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元（¥468,000.00），作为项目启动预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）进度款：

a.竣工验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的50%，即人民币柒佰八十万元（¥780,000.00）。

b.余款（即工程总价款的20%，人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00））在甲方收到乙方提交的完整结算资料及等额发票后60个工作日内支付。

（3）支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：新泰市XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：中国建设银行新泰市向阳路支行

银行账号：6222020100XX0XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供符合税务规定的等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

本协议项下的翻新工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场后的第3天，即XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，且双方应就工期调整达成书面补充协议。

关键时间节点：

（1）设计方案确认：乙方完成初步设计方案后10个工作日内，甲方应审核并书面反馈意见。乙方根据意见修改后，最终方案需在协议生效后30日内获得甲方书面确认。

（2）材料样品确认：对于涉及石材、木饰面、涂料等主要材料，乙方应在进场前15日向甲方提供样品及报价，甲方应在5个工作日内确认。

（3）竣工验收：工程具备验收条件后，乙方应提前7日书面通知甲方进行验收。双方应在收到验收申请后15个工作日内完成最终验收，并签署验收报告。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

（4）结算提交：竣工验收合格后30个工作日内，乙方应向甲方提交完整的工程结算资料及发票。甲方应在收到资料后60个工作日内完成审核确认。

协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程结算款支付完毕且所有争议解决完毕之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度款支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。若甲方无故拖欠超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量相应款项及全部违约金外，还应承担合同总价款10%的赔偿金。

（2）若因甲方原因导致设计变更或工程范围扩大，产生的额外费用及工期延误由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付该部分费用50%的违约金。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、许可或资料，导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方同时保留要求甲方赔偿停工损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款5%的赔偿金。

（2）工程质量不符合本协议附件一《工程质量验收规范》或双方确认的验收标准的，乙方应在收到甲方书面整改通知后15个工作日内完成无偿修复，并承担修复期间的人工、材料及设备费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行整改，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除协议，乙方还应支付合同总价款10%的赔偿金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或低于约定标准施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿由此造成的全部损失，同时应支付合同总价款20%的违约金。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按约定提供主要材料样品或发票，导致甲方无法验收或付款的，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若因乙方原因导致甲方损失（如错过经营季），乙方还应承担直接经济损失的赔偿责任。

（5）施工过程中发生重大安全事故或造成项目地址现有设施重大损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款20%的罚款，情节严重的，甲方有权立即解除协议并追究其法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金、赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的情形，守约方有权选择最有利于自己的救济方式。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失，但赔偿总额不应超过协议总价的30%。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分摊。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍应承担相应责任。

4.协议终止：若不可抗力事件导致项目地址被毁或协议目的无法实现，且双方经协商未能达成继续履行或替代方案，本协议可予以终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的协议终止，乙方应妥善保管已完成工程部分及甲方提供的资料，并按甲方要求移交。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求新泰市住房和城乡建设局或双方认可的行业协会进行调解。

2.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向项目地址所在地（即山东省新泰市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）及律师费由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

（二）向新泰市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

3.专属管辖：双方确认，上述争议解决方式中，诉讼和仲裁只能选择其一，且选定后不得变更，除非双方另行书面约定。选择仲裁的，应向新泰市仲裁委员会提交仲裁申请书及仲裁协议；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据清单。

4.争议起算：本协议项下的争议，自一方主张权利或发生违约行为之日起计算。无论采用何种争议解决方式，任何一方在行使权利（如提起诉讼或仲裁）前，均应给予对方合理的宽限期（一般为30日），但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。对需确认收到的事项，发送方应保留发送凭证，并经接收方书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。变更内容不得与本协议原条款相抵触，并应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对