商铺与小区物业用电协议书

商铺与小区物业用电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发及运营业务。基于甲方对XX小区商铺的用电需求，以及XX小区物业管理公司（以下简称乙方）提供的用电服务，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就商铺用电事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟通过租赁或购买方式取得XX小区内部分商铺的用电使用权，并委托乙方负责商铺用电的安装、维护及相关管理服务。为确保商铺用电符合国家相关法律法规及行业标准，保障甲方的用电权益，同时维护XX小区的用电秩序，双方在充分了解彼此权利义务的基础上，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国北京市海淀区中关村大街28号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专业的物业管理公司，依法注册成立，并获得相应的物业服务资质。乙方负责XX小区的物业管理及配套服务，包括但不限于公共设施用电的维护、安全监管以及业主/租户用电服务的协调。基于乙方的物业服务范围及专业能力，双方同意由乙方为甲方提供的商铺供电，并负责相关用电事宜的管理与执行。

乙方承诺按照国家电力行业规范及本协议约定，为甲方提供安全、稳定、高效的用电服务，确保商铺用电符合安全生产及消防要求。同时，乙方将根据甲方的实际需求，提供用电方案的制定、设备安装调试、日常维护及应急处理等服务，保障甲方的用电需求得到有效满足。

双方基于XX小区商铺的用电合作，在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议，旨在明确双方权利义务，规范用电行为，防范潜在风险，促进合作关系的长期稳定发展。协议的签订及履行，将有助于甲方顺利开展商铺经营活动，同时保障乙方的服务权益及XX小区的整体用电安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁或购买的XX小区商铺用电事宜，约定双方在用电服务中的权利与义务，确保甲方能够获得安全、稳定、符合标准的电力供应，同时保障乙方作为物业服务提供方在用电管理中的权益。本协议涉及的范周包括但不限于商铺用电的申请、供电方案制定、电费收取、设备安装与维护、用电安全监管、故障处理以及相关服务费用的支付等。具体内容涵盖从用电申请开始至用电服务终止的全过程管理，涉及电力设施、计量设备、用电安全、费用结算等多个方面，旨在通过规范化管理，实现双方合作共赢，促进商铺正常运营。

第二条定义

1.“商铺”指甲方租赁或购买的XX小区内用于商业经营用途的特定空间，其具体位置及面积以双方另行签订的租赁或购买合同为准。

2.“用电服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于电力供应、设备安装调试、日常维护、故障排除、安全监管及电费代收等全方位服务。

3.“供电方案”指乙方根据甲方商铺的用电需求和现场条件，设计的包含电压等级、容量配置、线路布局等内容的电力供应技术方案。

4.“计量设备”指用于测量和记录甲方用电量的电表及其他相关计量装置，其准确性需符合国家计量标准。

5.“电费”指甲方使用电力应支付的费用，包括电力公司收取的电费及乙方提供用电服务可能产生的服务费。

6.“安全监管”指乙方对甲方商铺用电行为及电力设施安全的日常检查、监督和管理，确保用电符合安全生产及消防规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在商铺内合法使用电力，并要求乙方提供符合标准的电力供应服务。甲方有权监督乙方用电服务的质量，并对不符合约定标准的服务提出整改要求。

（2）甲方应根据经营需要，向乙方提供准确的用电需求信息，包括用电容量、负荷特性等，以便乙方制定合理的供电方案。甲方需配合乙方的现场勘查、方案设计及设备安装工作，确保用电设施顺利接入。

（3）甲方有义务按照国家及地方电力法规，规范用电行为，不得擅自改变用电性质或进行违法用电操作。商铺内的电力设施需符合安全标准，并由甲方自行负责日常维护保养，但涉及公共供电设施的维护仍由乙方负责。

（4）甲方应按时足额支付电力费用及乙方提供的服务费用，不得拖欠。如遇电费调整，甲方应按照调整后的标准继续履行支付义务。甲方需指定专人负责电费缴纳及与乙方的沟通协调。

（5）甲方有义务配合乙方进行用电安全检查，对乙方提出的用电安全隐患整改意见需及时落实。如发生用电故障或事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方进行应急处理。

（6）甲方不得将商铺电力用于协议约定以外的用途，如转供、非法经营活动等。如需变更用电性质或增加用电容量，需提前与乙方协商，并依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取电力供应费用及用电服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的用电信息及配合相关服务工作，以保障供电服务的顺利进行。

（2）乙方应按照国家电力行业规范及本协议约定，为甲方提供稳定、安全的电力供应。乙方需根据甲方的用电需求，制定科学合理的供电方案，并负责供电设施的安装、调试及运行维护。

（3）乙方有权对甲方商铺的用电情况进行日常监管，包括但不限于用电安全检查、负荷监测、电表校验等。对发现的用电违规行为或安全隐患，乙方有权要求甲方立即整改，并有权根据协议约定采取相应措施。

（4）乙方应确保供电方案的可行性和安全性，并承担供电设施（指从小区公共电网接入点至商铺电表前的部分）的维护责任。对于商铺内部电力设施的维护，乙方可根据协议约定提供有偿服务，或要求甲方自行负责并承担相应费用。

（5）乙方应建立完善的用电服务响应机制，接到甲方用电故障通知后，需在约定时间内（如2小时内响应，4小时内到达现场）进行处理，尽快恢复供电。重大故障需及时上报电力公司协调解决，并告知甲方处理进展。

（6）乙方有权按照协议约定及电力公司收费标准，向甲方收取电费及服务费。乙方需定期向甲方提供电费账单，并接受甲方的查询。如发生电费争议，双方应友好协商解决，或按本协议争议解决条款处理。

（7）乙方应向甲方提供用电安全知识培训及宣传资料，提升甲方的安全用电意识。同时，乙方需配合相关部门开展用电安全检查，对甲方提供的虚假信息或隐瞒的用电情况，乙方有权终止服务并追究相应责任。

（8）乙方应保障商铺用电的公平性，不得对同一区域内的用电户进行歧视性服务。如因乙方原因导致供电中断或质量不达标，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本协议约定，向乙方支付商铺用电费用及乙方提供的相关服务费用。用电费用按照实际用电量及电力公司制定的电价标准计算，服务费用根据乙方提供的服务内容另行约定。

2.电费结算周期为每月一次，乙方应在每月结束后10个工作日内向甲方提供上一月的电费账单，甲方应在收到账单后5个工作日内核对确认。如对账单有异议，甲方应在收到账单后3个工作日内书面提出，双方应在15个工作日内协商解决；如无异议，甲方应按照账单金额支付电费。

3.服务费用（如有）根据本协议约定或双方另行签订的补充协议执行。如乙方提供电表安装、维修等单项服务，费用按项目计收，具体标准在项目开始前由双方协商确定。服务费用应在服务完成后15个工作日内支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将电费及服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，按照甲方要求提供相应的收款凭证。银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

账号：6222020100123456789

5.甲方逾期支付电费或服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停供电，直至甲方付清全部款项及违约金。因停电给甲方造成的损失，由甲方自行承担。

6.如遇电力公司调整电价，双方应在调整后的30日内协商确定新的电价标准，并书面补充协议。在此之前，仍按原电价标准执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意续约，可另行签订续约协议。

2.供电服务期限为本协议有效期内。乙方应自商铺正式通电之日起，按照本协议约定履行供电及服务义务。

3.甲方应在商铺租赁或购买合同生效后XX日内，向乙方提交用电申请及相关资料，乙方应在收到完整资料后XX日内完成用电方案审批及供电准备工作。

4.供电设施的正常运行维护周期为本协议有效期内。如遇国家电网改造或市政工程影响，乙方应及时通知甲方，并配合相关部门完成施工，由此导致的短暂停电不属于乙方违约责任范围。

5.本协议中提到的“XX日”均指自然日，不含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付电费的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权依据《中华人民共和国电力法》及相关法规采取停电措施。因停电造成的甲方经营活动损失、设备损坏等，乙方不承担赔偿责任，但应积极配合恢复供电。

（2）甲方擅自改变用电性质、容量或进行违法用电操作的，乙方有权立即停止供电，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的设施损坏、经济损失等。情节严重的，甲方还应承担相应的法律责任。

（3）甲方提供的用电信息不真实或隐瞒重要情况（如实际用电负荷与申请不符），导致乙方供电方案不合理或发生安全事故的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按约定配合乙方进行用电安全检查或整改隐患的，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方承担违约责任。如因此发生火灾等安全事故，甲方应承担全部责任。

（5）甲方无正当理由中断或终止本协议的，应向乙方支付相当于三个月服务费（如有）的违约金，并赔偿乙方因合同终止产生的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供电力供应，导致停电时间超过协议约定的响应时间的，每延误一小时，应向甲方支付相当于当月电费XX%的违约金。累计停电时间超过XX小时的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还剩余服务费用（如有），并赔偿停电造成的直接损失。

（2）因乙方供电设施故障或维护不当，导致供电不正常（如电压、频率偏差超过国家标准），乙方应立即抢修，并承担抢修费用。如因此给甲方造成设备损坏或经营损失的，乙方应依法赔偿。

（3）乙方未按约定提供用电服务或服务质量不符合标准，经甲方书面提出后仍不整改的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或解除协议。给甲方造成直接损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方在用电检查或收费过程中，存在滥用职权、违规收费等行为的，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还多收款项。情节严重的，甲方还可向相关监管部门投诉。

（5）乙方泄露甲方用电信息或将其用于非法用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。如因此导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理并承担相应责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿责任的限制：双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失等，对方不承担赔偿责任。但如因一方故意或重大过失导致对方损失的，该方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、电力供应中断（非乙方责任）、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知后，通知方应在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，或在必要时协商变更或解除协议。

4.协商处理：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行超过XX日，双方应在事件消除后30日内协商解决协议的后续处理，包括是否解除协议、费用结算、责任分担等。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

5.不可抗力不影响条款效力：本协议其他条款（如保密条款、法律适用条款等）的效力不受不可抗力事件影响。双方应尽力确保不可抗力事件不影响本协议核心义务的履行。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议产生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内开始，双方应指定代表进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.调解：如协商未能在XX日内解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协商期满后XX日内未启动调解程序，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，是双方解决本协议争议的唯一途径。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并可能承担因此给对方造成的损失。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中（协商、调解、仲裁或诉讼）按照要求提交。任何一方故意毁灭、伪造证据或阻碍对方获取证据的行为，将承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议目的的实现。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更不影响原地址通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.分割适用：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于用电