安徽中端酒店加盟协议书

安徽中端酒店加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽中端酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市包河区屯溪路357号万达广场写字楼B座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：400-123-4567。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的合法企业，注册资本人民币1000万元，主要业务涵盖酒店管理、品牌运营、商业地产投资等领域。甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和成熟的市场运营模式，致力于打造中端连锁酒店品牌，为消费者提供高品质、高性价比的住宿服务。近年来，甲方通过不断优化产品布局和提升服务质量，已在安徽省内多个城市建立了稳定的酒店网络，并计划进一步扩大市场覆盖范围。为进一步推动品牌扩张和资源共享，甲方拟与乙方合作，共同投资建设新的中端酒店项目。

甲方在酒店管理领域拥有多项核心优势：一是成熟的品牌体系，旗下“中端酒店”品牌已形成一定的市场认知度；二是专业的运营团队，配备资深酒店管理专家和市场营销人才；三是完善的服务标准，涵盖客户服务、设施维护、安全管理等多个环节；四是灵活的合作模式，能够根据不同合作方的需求提供定制化的解决方案。基于以上背景，甲方希望通过本次合作，借助乙方的资金、资源或场地优势，快速实现酒店项目的落地运营，共同拓展市场空间。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥盛世房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市政务区天鹅湖路618号华联大厦15层1501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与开发的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方在安徽省内多个城市拥有丰富的房地产开发和运营经验，成功打造了多个商业综合体和酒店项目。乙方具备较强的资金实力和资源整合能力，与多家金融机构、建筑商和酒店管理公司建立了长期稳定的合作关系。近年来，乙方在关注商业地产开发的同时，也开始布局酒店运营领域，希望通过与专业酒店管理品牌的合作，提升旗下物业的资产价值和运营效益。

乙方在本协议项下的主要资源包括：一块位于合肥市政务区核心地段的商业用地，该地块面积约为5000平方米，已取得土地使用权，并完成前期规划设计；此外，乙方还拥有丰富的建筑施工资源和物业租赁经验，能够为酒店项目的建设和运营提供有力支持。基于乙方的场地资源和资金实力，甲方认为双方合作具有显著的优势互补性，能够有效降低项目投资风险，提高项目运营效率。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就中端酒店项目合作事宜达成共识，特订立本协议。本协议的签订，标志着甲方与乙方在酒店管理领域的深度合作正式启动，双方将通过资源共享、优势互补，共同推动项目的顺利实施和品牌发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在安徽中端酒店项目合作中的权利与义务，确保双方能够依据本协议约定，共同完成酒店项目的投资、建设、运营及品牌推广工作，实现互利共赢。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：酒店项目选址与场地移交、项目规划设计与建设管理、酒店品牌授权与运营支持、合作投资比例与财务分配、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方获得酒店项目的品牌运营权，乙方获得酒店项目的投资回报，双方共同推动中端酒店品牌在安徽省内市场的扩张与发展。

第二条定义

1.“中端酒店”指甲方拥有的连锁酒店品牌，该品牌以提供高品质、高性价比的住宿服务为主要特色，目标客户群体为商务出行和休闲旅游人士。

2.“合作项目”指双方共同投资建设的位于合肥市政务区的中端酒店项目，包括但不限于土地购置、酒店建筑、设施设备、装修设计等。

3.“品牌授权”指甲方授予乙方在合作项目范围内使用“中端酒店”品牌标识、服务标准及运营模式的权利。

4.“运营管理”指甲方负责酒店项目的日常运营管理，包括客户服务、市场推广、人员培训、财务管理等。

5.“投资回报”指乙方通过合作项目获得的利润分红或资产增值收益。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权对合作项目的整体运营策略进行指导和监督，确保项目符合品牌标准和服务要求。

b.甲方有权对乙方的场地使用、建设进度及运营管理进行监督，确保项目按计划推进。

c.甲方有权根据市场情况调整酒店的服务内容和价格体系，但需提前30日通知乙方并协商一致。

（2）甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供“中端酒店”品牌的全套运营支持，包括品牌标识、服务手册、管理培训等。

b.甲方需保证品牌授权的合法性，并负责处理品牌相关的知识产权事宜。

c.甲方应派遣专业团队负责酒店的市场推广、客户服务和人员培训，确保服务品质。

d.甲方需按照本协议约定，向乙方提供定期财务报告和项目运营数据。

e.甲方应配合乙方完成酒店项目的验收和开业筹备工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照协议约定提供品牌授权和运营支持，并对服务质量进行监督。

b.乙方有权获取合作项目的投资回报，包括利润分红或资产增值收益。

c.乙方有权对合作项目的财务状况进行审查，确保资金使用的合规性。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付合作项目的投资款项或土地使用权费用。

b.乙方应提供合作项目所需的土地、建筑及配套设施，并确保其符合国家相关法律法规及项目规划要求。

c.乙方应配合甲方完成酒店项目的建设和装修工作，确保项目按期交付使用。

d.乙方应负责酒店项目的前期审批手续，包括土地使用权、建筑许可等，并承担相关费用。

e.乙方应保证酒店项目的日常运营符合国家消防、卫生等安全标准，并承担相应的法律责任。

f.乙方应配合甲方进行酒店的市场推广和客户服务，共同维护品牌形象。

g.乙方应确保合作项目产生的收益按照本协议约定进行分配，并及时提供财务报表。

h.乙方应妥善保管酒店项目相关资料，并在合作结束后移交甲方。

（重点详细内容补充）：

在合作项目的建设和运营过程中，乙方应积极配合甲方进行品牌推广和市场营销，共同制定符合当地市场需求的运营策略。乙方需确保酒店项目的设施设备符合甲方品牌标准，并在项目验收前完成所有必要的调试和测试工作。如因乙方原因导致项目延期或存在安全隐患，乙方应承担相应的违约责任。同时，乙方应配合甲方进行人员招聘和培训，确保酒店运营团队的专业性和服务能力。在合作期间，双方应定期召开项目会议，共同解决运营中遇到的问题，确保合作项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价款：经双方协商一致，合作项目总价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该价格包含但不限于土地成本、项目规划设计费、建筑施工费、设施设备购置费、品牌授权费以及前期开办费等。

2.支付方式：乙方应按照本协议约定，采用分期支付的方式向甲方支付合作项目总价款。具体支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起三十日内，乙方应向甲方支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国建设银行合肥万达广场支行；账号：1234567890123456；户名：安徽中端酒店管理有限公司。

（2）建设期付款：酒店主体工程完工并经双方验收合格后三十日内，乙方应向甲方支付建设期付款，金额为总价款的40%，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

（3）运营启动付款：酒店正式开业运营后六个月内，乙方应向甲方支付运营启动付款，金额为总价款的20%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

3.支付时间：乙方应严格按照本协议约定的支付时间和金额履行付款义务，任何延迟支付均视为违约。甲方应在收到每期款项后十日内向乙方出具收款凭证。

4.费用承担：合作项目相关的税费，包括但不限于土地增值税、企业所得税等，由双方根据国家税法规定各自承担。乙方应承担的项目前期审批费用和甲方提供的品牌运营支持费用已包含在总价款中，不再另行收费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为八年。协议期满后，双方可协商续签。

2.项目进度时间节点：

（1）协议签订后三十日内，双方应完成合作项目的初步设计方案和投资预算确认。

（2）首付款支付后六十日内，乙方应完成土地使用权的正式过户手续，并启动酒店项目的建设准备工作。

（3）酒店主体工程完工后三十日内，双方应共同项目验收，验收合格后十日内乙方支付建设期付款。

（4）酒店正式开业运营后六个月内，乙方支付运营启动付款。

（5）协议有效期为八年，自项目正式开业运营之日起计算。协议期满前六个月，双方应就合作是否续签进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）品牌支持违约：如甲方未能按照本协议约定提供品牌授权和运营支持，导致合作项目无法正常开业或影响品牌形象，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金金额为总价款的10%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。若损失超过违约金，甲方还应补足差额部分。

（2）服务延迟违约：如甲方提供的运营支持服务（如人员培训、市场推广等）出现严重延迟，经乙方书面催告后仍未在合理期限内整改，甲方应按延迟天数每日支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。

（3）质量违约：如甲方提供的酒店设施设备存在严重质量问题，经乙方检验确认后，甲方应负责维修或更换，并承担由此产生的所有费用。若因此导致项目延期，甲方还应按本协议第四条约定支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟违约：如乙方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。同时，甲方有权收回已投入的合作项目资产，并要求乙方承担所有损失。

（2）场地提供违约：如乙方未能按照本协议约定提供符合项目要求的土地、建筑或配套设施，导致项目无法按期开工或运营，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。违约金金额为总价款的15%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（3）合规违约：如乙方在项目建设和运营过程中违反国家相关法律法规，导致项目被政府责令停工、整改或罚款，乙方应承担全部法律责任和经济损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因此导致本协议无法继续履行，乙方还应支付总价款50%的违约金，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费、诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方支付的总款项。

5.合规保证：双方应保证其在本协议项下的所有权利义务均符合国家法律法规，如因一方原因导致合同无效或被撤销，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取一切必要的措施减轻损失，并应向对方提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现，或不可抗力事件自发生之日起持续六个月以上，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，但已履行部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分不再履行。因解除协议给对方造成的损失，双方应相互补偿。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，并应就不可抗力期间已产生的费用及影响进行合理分摊。双方应协商确定后续履行的具体安排。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致意见，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）调解：可向合肥市人民政府国有资产监督管理委员会申请调解，或选择其他双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

（2）仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为安徽省合肥市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或变更。

（3）诉讼：向合作项目所在地（即合肥市包河区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应明确约定由哪一个法院管辖。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，避免采取可能加剧争议的措施。无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守最终生效的法律文书或调解协议，并全面履行协议约定的各项义务。

4.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼方式解决争议时，除双方明确书面同意外，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。在仲裁或诉讼进行期间，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极收集和提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料、证人证言等，并保证所提供证据的真实性、合法性和完整性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知应在营业日送达，若为电子邮件或传真，则视为在发送时送达；若为专人递送或挂号信，则视为在投递或邮寄当日送达。以电子邮件或传真发送的，发出时视为送达，但发送方应立即跟进以确保对方收到。本协议所称“营业日”指双方均能正常开展业务的工作日，不包括法定节假日和休息日。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。所有与本协议相关的约定，无论是明示的还是默示的，均包含在书面补充协议中，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意，若无合理替代方案，则无效条款不影响其他条款的效力。

4.独立性：本协议的各条款应被视为独立存在，任何一方对某一条款的违反不应影响其他条款的效力或可执行性。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台