村民确认村委会协议书无效

村民确认村委会协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX村村民委员会办公场所。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职务：村支部书记兼村委会主任。

甲方联系方式：0XX-XXXXXXXX。

甲方背景简介：

XX市XX区XX村村民委员会（以下简称“甲方”）作为XX村集体资产的管理者和运营主体，依法代表全体村民行使集体资产所有权。甲方基于推动乡村振兴战略实施，拟通过合法合规的程序，将村集体名下的一处闲置房产进行租赁或出售，以增加村集体收入，优化村民福利。为保障交易安全，维护双方合法权益，甲方经村民代表大会研究决定，拟与具备相应资质和条件的乙方签订相关协议。甲方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，就XX村集体闲置房产处置事宜，与乙方展开合作。本次合作背景源于甲方为响应国家关于集体资产盘活的政策要求，结合村集体实际情况，拟通过租赁或出售方式处置该房产，并将处置收益用于村内基础设施建设和村民分红。甲方已就此事向全体村民进行公示，并取得村民的普遍同意，确保交易行为的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，职务：个体工商户。

乙方联系方式：1XX-YYYYYY。

乙方背景简介：

乙方李四（以下简称“乙方”）系合法注册的个体工商户，具备完全民事行为能力，财务状况良好，无重大法律纠纷或不良信用记录。乙方基于自身经营发展需要，拟通过合法途径获取XX村集体闲置房产的租赁或所有权。乙方在了解到甲方拟处置村集体房产的消息后，经充分调研和评估，认为该房产符合其使用需求，且具备良好的投资价值。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本协议约定，合法使用该房产，并按时足额支付相关费用。乙方具备较强的经济实力和风险承担能力，能够确保交易的顺利进行。为促成合作，乙方已与甲方达成初步意向，并愿意按照甲方的要求提供相关资质证明文件，以供甲方审查。本次合作背景源于乙方在经营过程中需要扩大规模，而该村集体闲置房产的地理位置和设施条件与其业务需求高度匹配，故双方拟通过签订协议的方式完成交易。乙方确认其具备履行协议所需的一切条件，并愿意承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX市XX区XX村村民委员会（以下简称“甲方”）将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX室（以下简称“涉案房产”）的租赁或出售事宜，由具备相应条件的个体工商户李四（以下简称“乙方”）参与，并就相关事宜达成一致。协议范围包括但不限于涉案房产的权属状况确认、交易方式选择（租赁或出售）、交易价格或租金的确定、支付条件的约定、交付与验收程序、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供涉案房产的相关证明文件、乙方向甲方支付租金或购房款、双方办理租赁合同签订或房屋买卖过户手续、以及各自在履约过程中应遵守的法律规定和行业规范。本协议旨在通过合法合规的程序，实现涉案房产的盘活利用，保障甲方的集体利益，同时满足乙方的实际需求，促进双方共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方”指XX市XX区XX村村民委员会，系涉案房产的合法权利人或管理人。

（二）“乙方”指李四，系参与涉案房产租赁或出售交易的另一方当事人。

（三）“涉案房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX室，由甲方合法持有或有权处置的房产。

（四）“租赁”指甲方将涉案房产在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（五）“出售”指甲方将涉案房产的所有权转移给乙方，乙方支付购房款的行为。

（六）“协议价格”指乙方在本协议项下应向甲方支付的购房款或租金总额。

（七）“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应完成的起止时间。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（九）“争议解决”指本协议项下发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权按照本协议约定，选择将涉案房产以租赁或出售的方式处置，并有权确定协议价格或租金。

（二）甲方有权要求乙方提供身份证明、资质证明等相关文件，并有权对乙方履约能力进行审查。

（三）甲方应向乙方提供涉案房产的权属证明文件、房屋纸、使用说明等必要资料，并保证其真实性、合法性。

（四）甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付涉案房产，并确保交付时房屋状态符合约定。

（五）甲方应监督乙方合法使用涉案房产，并有权制止乙方任何违反法律法规或本协议约定的行为。

（六）甲方应配合乙方办理租赁合同签订或房屋买卖过户手续，并提供必要的协助。

（七）甲方应按照本协议约定收取租金或购房款，并开具相应的收款凭证。

（八）甲方应遵守国家有关法律法规，确保涉案房产处置行为的合法性。

（九）甲方应保守本协议项下的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定，参与涉案房产的租赁或出售交易，并有权要求甲方提供相关证明文件。

（二）乙方有权要求甲方按照协议价格或租金支付标准，进行公平合理的定价。

（三）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金或购房款，并按照甲方要求提供支付凭证。

（四）乙方有权按照本协议约定，合法使用涉案房产，并有权要求甲方保证房屋的质量和安全。

（五）乙方应遵守国家有关法律法规，合法使用涉案房产，不得进行任何违法活动。

（六）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理租赁合同签订或房屋买卖过户手续，并承担相关费用。

（七）乙方应爱护涉案房产，保持房屋的完好状态，如有损坏应及时修复或赔偿。

（八）乙方应遵守本协议约定，不得擅自改变涉案房产的结构和用途，如需变更应事先征得甲方同意。

（九）乙方应保守本协议项下的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（十）乙方应配合甲方进行涉案房产的检查和维护，确保房屋的正常使用。

（十一）乙方应承担因自身原因导致的全部责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。

（十二）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应的法律责任。

（十三）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉案房产的交易价格或租金具体如下：

（一）如选择租赁方式，月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金支付方式为按季支付，每季度首月X日内支付下一季度租金；或选择年租金人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金支付方式为按年支付，首年租金在协议签订X日内一次性支付，后续每年首月X日内支付下一年度租金。

（二）如选择出售方式，房产成交价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为：

1.首付款：协议签订X日内支付总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；

2.尾款：在办理房屋所有权转移登记手续完成后X日内支付剩余总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

上述款项均应以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具等额发票或收据。支付条件同时满足以下要求：乙方应提供合规的支付凭证；甲方应按约定交付房产或履行其他义务。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。

（二）协议生效后，甲方应在X日内向乙方提供涉案房产的权属证明文件及必要资料，乙方应在收到后X日内进行核实。

（三）如选择租赁方式，租赁期限自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共计X年。租赁期满前X个月，如乙方需续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租协议。

（四）如选择出售方式，自协议签订之日起X日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，完成过户。

（五）甲方应在乙方支付首付款后X日内，将涉案房产交付给乙方使用，并保证交付时房屋符合约定状态。

（六）乙方应在各自期限内向甲方支付租金或购房款，逾期支付的，按日加收未支付金额XX%的违约金。

（七）协议履行期间，双方应就协议内容进行定期沟通，如有争议应及时协商解决。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议约定交付涉案房产，或交付的房产存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用或交易，甲方应承担违约责任。自逾期交付之日起或权利瑕疵存在之日起，甲方应按日向乙方支付总成交价款或年租金XX%的违约金，直至问题解决或交付合格房产为止。违约金累计不超过总成交价款或年租金的XX%。若因甲方原因导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若甲方未按约定提供必要文件或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按期完成交易或使用，甲方应承担相应责任。甲方应在收到乙方要求后X日内完成提供或协助，逾期未完成的，按日向乙方支付总成交价款或年租金XX%的违约金。若甲方故意隐瞒涉案房产存在重大瑕疵（如权属争议、抵押、查封等）或提供虚假文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的XX倍惩罚性赔偿。

3.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，具体违约金标准参照本条第（一）项约定执行。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议约定支付租金或购房款，甲方有权要求乙方限期支付，并自逾期之日起按日向乙方收取未付金额XX%的违约金。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总成交价款或年租金的XX%作为违约金，同时乙方须退还甲方已支付但未履约部分的款项。

2.若乙方未按约定用途使用涉案房产，或擅自改变房屋结构、进行违法建设或活动，甲方有权要求乙方立即停止侵害，恢复原状。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总成交价款或年租金的XX%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担违约责任。自约定过户期限届满之日起，乙方应按日向甲方支付总成交价款XX%的违约金，直至过户完成或乙方提供合理理由且经甲方书面同意延期为止。若因乙方原因导致过户费用增加，由乙方承担。若乙方恶意拖延或拒绝过户，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应按总成交价款的XX%支付赔偿金，甲方有权自行办理过户并将所得优先清偿乙方债务及违约金。

4.乙方违反本协议约定的其他义务，如泄露商业秘密、提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金标准参照本条第（二）项约定执行。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

（四）关于赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额应合理，不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

（五）关于违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应能弥补守约方的实际损失，并具有合理的补偿性。

（六）本协议项下的违约责任，任何一方均不得以任何理由免除或减轻。所有违约责任的履行，不影响守约方行使其他权利，如解除协议、要求继续履行等。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雷击等；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、禁令等；

（四）疫情及其防控措施，如传染病爆发及其相关的封锁、隔离、限制出行等措施；

（五）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，双方应根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和过错程度协商分担；如无过错，各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任或损害对方利益。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，提供真实、完整的证据材料，并尊重司法权威。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何损害对方合法权益的行为，如泄露商业秘密、破坏证据、恶意拖延等。胜诉方应承担胜诉费用（包括但不限于案件受理费、律师费等），败诉方应承担败诉费用。双方均应遵守并履行生效的判决或裁定，如一方拒不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。通过诉讼解决争议的，适用中华人民共和国法律。双方在提交诉讼前，仍可尝试通过调解方式解决争议，调解成功的，应签订调解协议并经法院确认或双方自行履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

1.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

2.一方进入破产、清算或解散程序的；

3.因一方原因导致本协议目的无法实现的；

4.违约行为性质恶劣，导致协议目的完全落空的。

协议解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。协议解除不影响守约方行使其他权利。

（四）保密条款：双方应对本协议内容、对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向