当年的离婚协议书能否撤回

当年的离婚协议书能否撤回1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于出租经营或自用；同时，乙方持有上述商业物业的合法产权，并有意向将物业出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业的买卖（或租赁、委托管理等合作方式，根据实际情况调整）事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及后续履行，基于双方对市场行情、物业现状、交易条款等的充分了解和认可，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。双方确认，本协议的签订不构成任何一方对未来市场变化的保证，所有条款均以当前协议内容为准，任何一方不得以市场波动等理由单方面要求变更或解除协议。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及相关政策规定，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）的买卖（或租赁、委托管理等，根据实际情况选择并修改）事宜所达成的合意及后续权利义务。具体内容涵盖但不限于：标的物业的基本信息确认、交易价格（或租金、管理费等）及支付方式、产权（或使用权）转移（或租赁关系建立）的条件与流程、双方在交易过程中应尽的告知、协助、保密义务，以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，确保交易或合作按照既定目标有序进行，并有效防范潜在风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括但不限于其建筑物主体、附属设施、土地使用权（或租赁权）等，具体范围以附件（如有）及双方确认的权属证明文件为准。

2.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格（或乙方根据本协议约定向甲方收取的租金/管理费等），具体金额及支付条件见本协议相关条款。

3.交割日：指本协议约定的所有权（或使用权）正式转移给甲方（或租赁关系正式开始）的日期。

4.合法手续：指完成本协议项下交易或合作所需履行的所有法律、行政及行业审批程序，包括但不限于备案、登记、过户、备案登记等。

5.保密信息：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有信息，包括但不限于商业计划、财务数据、客户名单、经营策略等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

a.权利：

(i)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，并确保其真实性、有效性，有权对标的物业进行必要的查验，以确认其状况符合本协议约定。

(ii)在满足本协议约定的所有先决条件（如有）且乙方无违约行为的情况下，甲方有权要求乙方按约定履行交付标的物业、配合完成过户（如适用）或移交相关钥匙、资料等义务。

(iii)甲方有权按照本协议约定收取交易对价，并要求乙方按照约定支付方式履行付款义务。

(iv)对于本协议项下的商业秘密或其他confidentialinformation，甲方有权要求乙方及乙方关联方承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

b.义务：

(i)甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付交易对价。如需分期支付，甲方应按约定节点履行付款义务，并承担相应逾期付款的违约责任。

(ii)甲方应向乙方提供必要的身份证明文件及签署本协议所需的授权文件（如适用），并配合完成交易或合作所需的报批、登记等手续。

(iii)甲方应保证其提供的相关文件和信息的真实性、准确性。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

(iv)在协议约定的保密范围内，甲方应对从乙方获取的保密信息承担保密义务，除非法律规定或监管要求强制披露，不得用于本协议约定目的之外的其他用途。

(v)如协议涉及租赁或委托管理，甲方应按时足额支付租金或管理费，并遵守相关规定，不得干扰乙方的正常经营或使用。

**2.乙方的权利与义务：**

a.权利：

(i)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价，并有权在甲方违约（如逾期付款）时要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(ii)乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的协助，例如配合办理相关手续、提供所需文件等。

(iii)对于本协议项下的商业秘密或其他confidentialinformation，乙方有权要求甲方及甲方关联方承担保密义务。

(iv)如协议涉及租赁或委托管理，乙方有权按照约定收取租金或管理费，并要求甲方遵守租赁合同或委托协议的约定，保证标的物业的合理使用和维护。

b.义务：

(i)乙方应保证其是标的物业的合法权利人（或有权出租/委托管理方），有权对外进行交易或合作，并应在本协议生效后及时协助甲方办理标的物业的过户（如适用）、备案登记或租赁备案等一切必要手续。乙方应向甲方提供真实、有效的权属证明文件，并保证其权利来源合法。

(ii)乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式，向甲方交付标的物业，并保证交付时的物业状况符合约定（除非另有约定或损坏系甲方原因造成）。交付应包括但不限于完整钥匙、相关设施设备、权属文件、经营资质（如适用）等。

(iii)乙方应保证标的物业在交付时不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，除非已事先书面告知甲方并经甲方书面同意。如因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。

(iv)乙方应配合甲方对标的物业进行合理查验，并在查验后确认无异。如标的物业存在约定外的重大瑕疵，乙方应承担相应责任。

(v)乙方应按照本协议约定的保密范围，对从甲方获取的保密信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定之外的目的。

(vi)如协议涉及租赁或委托管理，乙方应保证标的物业符合法定及约定的使用要求，提供必要的经营支持（如适用），并负责维护保养标的物业，确保其处于可正常使用状态，除非损坏系因不可抗力或甲方不当使用造成。

(vii)乙方应确保其履行本协议不违反任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）作为标的物业的交易价格（以下简称“交易对价”）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择并修改）标的物业现有的所有权利、利益、设施、设备及附属物。

2.支付方式：本协议项下的交易对价采用一次性支付方式。甲方应于本协议经双方授权代表签署之日起XX日内，将全部交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首期付款（如有，说明金额和支付节点），于标的物业完成过户（如适用）手续并将全部钥匙及相关文件正式移交甲方后XX日内支付剩余尾款（如有，说明金额）。

4.费用承担：与支付交易对价相关的税费（如契税、印花税等，根据税法规定和双方协商确定由哪方承担）由甲方承担（或乙方承担，或双方按比例承担，根据实际情况修改）。其他因交易产生的费用（如评估费、律师费等，根据实际情况列明）由甲方承担（或乙方承担，或双方分担，根据实际情况修改）。

5.付款凭证：甲方完成支付后，应将银行付款凭证复印件（或电子回单）及时提供给乙方。乙方收到款项后应向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.标的物业交付：乙方应于XXXX年XX月XX日（或满足本协议约定的所有先决条件后）将标的物业交付给甲方。交付地点为标的物业现场。交付时，标的物业应处于可正常使用状态，并配合甲方完成产权（或使用权）的过户登记手续（如适用）。乙方应确保交付时标的物业不存在未告知的抵押、查封或其他权利限制。

3.过户期限：如需办理产权过户，双方应在本协议约定或法定期限内共同或委托第三方完成过户手续。自办理过户登记手续完成之日起，标的物业的所有权（或使用权）正式转移至甲方（或根据租赁/委托协议确定使用权转移）。

4.付款期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点按时足额支付交易对价。每期付款到期未支付，即构成违约。

5.协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

(i)本协议项下所有款项已全部结清；

(ii)标的物业所有权（或使用权）已根据本协议约定转移给甲方（或租赁/委托关系正式建立并运行）；

(iii)双方协商一致同意终止本协议；

(iv)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(v)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：若甲方未按照本协议第四条约定的金额和期限足额支付交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（X为双方约定比例，例如千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如30日），乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、保全费、诉讼费等。

b.支付错误：如甲方支付款项错误，乙方应协助甲方办理退回手续，因此产生的所有费用（包括但不限于银行手续费、鉴定费等）由甲方承担。若因甲方错误支付导致乙方产生损失，甲方应负责赔偿。

c.提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供任何虚假文件、资料或信息，导致乙方产生损失或本协议无法按约履行，甲方应承担全部赔偿责任，并可能构成违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付/移交：若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物业或移交相关文件、钥匙，每逾期一日，应按交易对价总额的万分之X（X为双方约定比例，例如千分之一）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如30日），甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

b.权属瑕疵：若乙方交付的标的物业存在本协议第三条第2(b)款所述的未披露的抵押、查封、权利负担或其他权利瑕疵，导致甲方无法获得或无法完全行使相关权利，乙方应负责在XX日内（例如30日）消除该权利瑕疵。若乙方无法在规定期限内消除，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（并支付违约金，见本款c项），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.交付不符约定：若乙方交付的标的物业状况与约定不符（不包括正常损耗或甲方原因造成的损坏），乙方应负责在合理期限内进行修复或更换，并承担相关费用。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复至约定状态，甲方有权要求降低交易价格（降价幅度由双方协商确定），或解除本协议，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

d.保密义务违反：若乙方违反本协议第三条第2(v)款关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于该保密信息价值（或双方约定的具体金额），且甲方有权要求乙方承担违约金，违约金标准不低于XX元（或按实际损失赔偿，以较高者为准）。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，守约方除要求违约方承担相应的违约责任外，还有权要求返还已支付但未履约部分的款项，并要求赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。双方应在本协议解除后XX日内（例如10日）完成款项结算和财产返还（或交接）手续。

4.多重违约：若一方发生本协议约定的多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，各项违约金或赔偿金可叠加计算，但累计总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额（除非一方明确约定违约金总额为固定上限）。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的强制性修改等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内（例如7日）书面通知对方，说明事件情况及其预计持续影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日（例如30日），双方应再次协商，根据事件影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时通知对方，以免使对方损失扩大。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议标的主要目的无法实现，或双方无法继续履行本协议项下主要义务超过XX日（例如60日），任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.不可预见性：双方对于不可抗力的认定，应本着诚实信用和公平合理的原则。一方主张不可抗力免责的，应承担举证责任，证明其未能履行义务确实是由于不可抗力事件直接导致且无法克服。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内（例如15日），共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后生效，具有约束力。调解不成的，调解机构不得强制调解，但双方可以依据调解过程中形成的证据或意见，选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在本协议签署前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地（或双方约定其他管辖地，例如甲方所在地或乙方所在地）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应仍可协商解决其他未决事项，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已知的或应知的风险，均包含在本协议条款内，且不应在本协议履行过程中或争议解决中作为抗辩理由。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日（例如3日）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议