租房屋协议书模板

租房屋协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为从事房地产开发及租赁业务的企业法人，具备合法的经营资质和完全民事行为能力。基于自身业务发展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，用于公司办公用途。经与乙方协商一致，甲方拟委托乙方协助完成该房产的租赁事宜，并就相关事项达成如下协议。甲方通过乙方的中介服务，期望在符合法律规定的前提下，以合理的租金条件承租该房产，并确保租赁合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经国家相关部门批准设立的房地产经纪机构，具备合法的经纪业务资质，并拥有专业的房产租赁团队和丰富的市场经验。乙方承诺在协议约定的范围内，为甲方提供房产租赁中介服务，包括但不限于房源信息查询、租赁条件协商、合同文本拟定、交易流程办理等。乙方在执业过程中，将严格遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，以诚信、专业的服务协助甲方完成租赁目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方租赁XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产事宜达成初步合作意向。甲方认可乙方的中介服务能力，并授权乙方在授权范围内代为处理租赁相关事务；乙方则承诺以专业、高效的方式推进租赁流程，保障甲方合法权益。双方的合作背景基于市场需求和资源匹配，甲方有明确的租赁需求，乙方具备满足该需求的资源和能力，故双方通过协议明确合作范围和权利义务，以规范后续行为。

在协议执行过程中，双方将共同遵守国家法律法规及本协议约定，确保租赁交易的合法性和有效性。甲方将按照约定支付中介服务费用，乙方则需确保提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成租赁合同的签署及后续手续办理。双方的初步合作意向已通过友好协商形成共识，为本协议的签订奠定基础，后续所有条款均围绕此合作背景展开，旨在明确责任、规范流程、防范风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁房产过程中各自的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的居间服务，顺利租赁到符合其需求的房产，并规范双方在租赁交易各环节中的行为。协议范围涵盖从房产信息初步匹配、租赁条件协商、租赁合同签订辅助，到租赁交易完成后的基本交接等中介服务内容。具体包括：乙方根据甲方需求提供符合条件的房源信息，并如实告知房源情况；甲方对乙方推荐的房源进行考察并表达租赁意向；双方就租金、期限、支付方式等核心租赁条款进行协商；乙方协助甲方与房源出租方（以下简称“出租方”）达成租赁协议；甲方按照约定支付中介服务费；乙方在授权范围内处理与租赁相关的辅助事务。本协议旨在通过明确的合作框架，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“租赁物”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括其建筑物主体及附属设施。

“中介服务”指乙方为促成甲方租赁上述租赁物而提供的服务，包括但不限于房源信息提供、租赁条件协商、合同文本草拟、交易流程办理等。

“中介服务费”指甲方为获得乙方提供的居间服务而应支付的费用，具体标准按照本协议第六条约定执行。

“租赁合同”指甲方与出租方签订的关于租赁租赁物权利义务的正式协议。

“有效工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

“授权范围”指乙方在甲方明确授权书或本协议约定范围内所享有的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方根据其提出的租赁需求，提供真实、有效的房源信息，并有权对乙方推荐的房源进行实地考察；甲方有权就租金、租赁期限、支付方式、押金数额等租赁条件与乙方、出租方进行协商，并有权在协商一致后要求乙方协助签订租赁合同；甲方有权要求乙方在租赁交易过程中提供专业的咨询和建议，并监督乙方是否按照约定履行中介服务义务；若乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于使用目的、面积要求、预算范围等；甲方应按照本协议第六条约定按时足额支付中介服务费；甲方在考察房源时应客观、公正地表达意见，若决定租赁某房源，应积极与乙方、出租方沟通，推动租赁合同的签订；甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，在租赁合同签订后，按照约定与出租方履行租赁义务，包括按时支付租金、爱护租赁物等；甲方应配合乙方、出租方完成租赁物的交接手续，并确保交接过程顺利。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权根据甲方需求筛选、推荐房源；乙方有权按照本协议第六条约定收取中介服务费；乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与出租方进行租赁条件的协商；乙方有权要求甲方配合其完成中介服务流程，包括提供必要的文件、信息及配合现场考察等；在甲方或出租方违反租赁合同约定时，乙方有权根据本协议及相关法律规定维护自身合法权益。

(2)义务：

a.信息提供与尽职义务：乙方应确保其提供的房源信息真实、准确，包括房产面积、结构、权属状况、租赁价格、附属设施等关键信息，并应向甲方说明信息的来源及核实情况。乙方应尽力为甲方寻找至少X套符合甲方基本需求的房源，并应定期更新房源信息库。在推荐房源前，乙方应向甲方充分披露该房源的已知瑕疵，并应告知甲方其有充分机会进行实地考察和尽职。

b.协商与促成义务：乙方应根据甲方的授权，积极与出租方就租金、租赁期限、支付方式、押金数额、违约责任等核心条款进行协商，并应向甲方提供专业的市场分析和谈判建议。在协商过程中，乙方应以甲方的利益为出发点，尽力促成双方达成一致。若因乙方原因导致协商失败，乙方应承担相应的违约责任。

c.合同辅助与文件管理义务：乙方应根据甲乙双方及甲方与出租方协商一致的内容，草拟租赁合同相关条款，并应就合同条款的法律风险、权利义务配置等向甲方提供说明。在甲方与出租方正式签订租赁合同后，乙方应协助甲方和出租方完成合同的正式签署、备案（如需）等手续，并应妥善保管相关合同文本及文件。

d.信息保密义务：在服务期内及服务期满后X年内，乙方应对甲方的租赁需求信息、商业秘密以及接触到的出租方信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

e.响应与沟通义务：乙方应在收到甲方需求或指令后X个工作日内给予积极回应，并在整个服务过程中保持与甲方的及时沟通，告知服务进展及需甲方配合的事项。若乙方推荐的房源符合甲方初步意向，乙方应提前通知甲方并安排实地考察。

f.维护甲方利益义务：乙方在执业过程中，应始终维护甲方的合法权益，不得利用职务之便谋取不正当利益，不得接受出租方的贿赂或回扣，并应确保其行为符合《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定。

g.协助交接义务：在租赁合同签订后，乙方应根据需要协助甲方与出租方完成租赁物的钥匙、设备、设施等交接手续，并应就交接过程中发现的问题提供建议，确保交接过程清晰、无争议。

h.承担费用义务：除中介服务费外，乙方不得向甲方收取其他任何名目的费用，包括但不限于信息费、推荐费、代办费等。若因乙方原因导致甲方额外支出费用，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用及相关支付条件达成如下约定：

1.中介服务费标准：乙方为甲方提供本协议约定的中介服务，中介服务费为人民币（大写）叁万元整（小写：¥30,000.00）。该费用包含乙方为促成甲方租赁租赁物所提供的所有居间服务，包括但不限于房源信息提供、实地带看、条件协商、合同辅助等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付中介服务费。乙方应向甲方提供符合税务规定的收款账户信息。

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付中介服务费：

(1)甲方与出租方就租赁租赁物的核心条款（包括但不限于租金、租赁期限、支付方式）达成书面协议之日；或

(2)甲方与出租方正式签署租赁合同之日。

甲方应在本协议生效后X日内向乙方支付中介服务费总额的X%，即人民币（大写）壹拾万元整（小写：¥100,000.00），作为定金或预付款；剩余X%即人民币（大写）贰拾万元整（小写：¥200,000.00），在甲方与出租方正式签署租赁合同后X日内支付。

4.费用承担：除本协议约定的中介服务费外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。若因甲方原因导致交易无法完成，已支付的中介服务费不予退还；若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费。

5.税费承担：与中介服务费相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方书面租赁需求确认后X日内开始提供中介服务，并应积极推动租赁交易的达成。自本协议签订之日起X个月内，乙方应尽力为甲方找到符合其基本要求的房源并促成交易。若服务期限届满前X日，双方仍未就租赁合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

3.关键时间节点：

(1)需求确认：甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供详细的租赁需求书面确认文件。

(2)房源推荐：乙方应在收到甲方需求确认后X日内提供至少X套符合甲方基本要求的房源信息。

(3)实地看房：甲方应在收到乙方推荐的房源信息后X日内安排实地考察。

(4)条件协商：自甲方表达某房源意向起，双方应在X日内就租赁核心条款完成初步协商。

(5)合同签署：双方应在达成租赁核心条款一致后X日内，安排或协助甲方与出租方正式签署租赁合同。

(6)费用支付：甲方应按照第四条约定的时间节点支付中介服务费。

7.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，本协议约定的任何期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付中介服务费：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付中介服务费，每逾期一日，应按当日应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但未完成的必要服务费用。

b.无故终止合作：若甲方在乙方已开始提供中介服务（如已提供房源信息、带看等）后，无正当理由单方面要求终止本协议，应向乙方支付已完成服务部分的中介服务费，标准不低于总费用的X%，并承担乙方因此遭受的直接损失。

c.提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的租赁需求或身份信息，导致乙方产生误工、差旅等直接损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费总额。

d.违反保密义务：若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方或出租方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担由此给乙方造成的一切损失。

e.未能履行租赁合同：若甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按时入住或未能按租赁合同约定履行义务，导致出租方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任，乙方亦有权要求甲方支付部分或全部中介服务费。

2.乙方违约责任：

a.未能提供有效房源：若乙方在收到甲方需求确认后X日内未能提供至少X套符合甲方基本要求的真实房源，或提供的房源信息严重失实（如面积、权属等关键信息错误），甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费，并承担违约责任。

b.丧失交易机会：若因乙方重大过失（如泄露甲方信息给出租方、恶意拖延等）导致甲方丧失与其他出租方达成租赁交易的机会，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.未能完成核心服务：在甲方与出租方就核心条款达成一致后，若乙方未能按照本协议约定协助甲方与出租方完成租赁合同的签署（非因甲方原因或不可抗力所致），乙方应退还甲方已收取的中介服务费，并承担违约责任。

d.泄露甲方信息：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方的租赁需求、价格等商业信息给第三方，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿甲方的全部直接损失。

e.收取额外费用：若乙方违反第四条约定的费用承担义务，向甲方收取除中介服务费外的其他名目费用，甲方有权拒绝支付该等费用，并有权要求乙方退还已支付的中介服务费，同时乙方还应承担相应的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约时，违约金总额不应超过本协议中介服务费总额的X倍。

4.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于实际支出费用、合理的预期利益损失等。

5.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

6.不可抗力免责：根据第五条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能对其履行协议的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体。

3.信息核实：收到不可抗力通知的一方，有权要求对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等，以便核实情况。

4.责任免除：如经核实，不可抗力事件确实发生且对履行本协议构成实质性障碍，受影响的一方根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除相应的违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务情况结算。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍应承担因其迟延履行而给对方造成的其他损失（如第三方索赔、机会损失等），但损失赔偿以实际发生且可证明为限。

7.持续不可抗力：若不可抗力事件或其影响并未结束，但双方均未在本条第5项约定的期限内协商一致解除协议，则本协议应继续履行，直至不可抗力消除或双方达成新的协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解未能解决争议或双方在调解期限内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交诉讼解决。

4.诉讼管辖：除前款约定外，任何一方均应向租赁物所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议，双方均应选择本条约定的人民法院作为管辖法院。

5.仲裁选择（如适用）：[此条款可根据双方是否选择仲裁进行选择，若选择仲裁，需明确仲裁机构、仲裁规则等。例如：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]

6.专属争议解决：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任何争议，应适用本条约定的一种争议解决方式，且以其中一种方式解决为限，不得再以其他方式解决同一争议。

7.诉讼/仲裁前的通知：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应先向对方发送书面通知，说明拟采取的法律行动、理由及相关证据，给予对方合理的解释和回应期（通常为X日），除非情况紧急或对方明确表示拒绝。此通知期不视为诉讼时效的中止或中断。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的送达地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的编号部分。

4.第三方利益：本协议仅限于甲乙双方之间，双方均不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，除非获得对方的