经纪服务协议书是啥合同

经纪服务协议书是啥合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话、电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话、电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供专业经纪服务，以促成特定标的物（包括但不限于房地产、商品、服务或其他标的）的交易或租赁，并希望乙方依据相关法律法规及行业规范，以专业、高效、诚信的方式履行经纪职责；

鉴于乙方具备合法的经纪资质，熟悉相关市场行情及交易流程，并愿意接受甲方的委托，按照本协议约定提供经纪服务；

为明确双方权利与义务，保障交易安全，经双方平等协商，达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵照执行。协议背景及前提条件包括但不限于：甲方明确委托乙方寻找符合条件的交易相对人，并协助完成交易撮合、尽职、合同谈判、交易文件准备等全过程服务；乙方承诺在服务过程中遵守职业道德，维护甲方利益，并确保服务内容符合相关法律法规及行业标准。双方基于上述基础，共同推进标的物的交易或租赁事宜，并以此为核心合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在经纪服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方委托，专业、有效地促成标的物（具体标的物范围详见附件，若无附件则根据实际情况描述，例如：特定房产、某类商品、某项服务等）的交易或租赁。协议范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合条件的交易相对人（买方/承租方）；提供标的物市场信息分析、交易/租赁条件建议；协助甲方进行尽职；甲方与交易相对人进行沟通、谈判；协助甲方准备、审核交易/租赁相关合同文件；协助促成交易/租赁的最终达成；以及根据协议约定收取经纪服务费用。双方同意，乙方将在本协议约定的范围内，以勤勉、专业的态度履行经纪职责，协助甲方实现交易或租赁目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方委托乙方进行经纪服务的具体对象，包括但不限于不动产、动产、知识产权、权利义务等，具体范围由双方另行确认的附件或本协议正文明确约定。

（2）"经纪服务"：指乙方根据甲方委托，为促成标的物交易或租赁而提供的一系列专业化服务，具体服务内容详见本协议第三条及附件（若有）。

（3）"服务期"：指乙方根据本协议约定提供经纪服务的具体时间段，自本协议生效或甲方发出具体委托指令之日起计算，至经纪服务完成或协议终止之日止。

（4）"交易相对人"：指与本协议标的物进行交易或租赁的第三方当事人。

（5）"委托指令"：指甲方以书面、电子数据交换或其他双方认可的方式，向乙方明确指示经纪服务具体内容、要求的文件或信息。

（6）"市场报告"：指乙方基于专业能力，对标的物相关市场状况、价格水平、交易趋势等进行的分析评估报告。

（7）"尽职协助"：指乙方根据甲方要求，协助甲方对交易相对人资信、标的物状况、权属等进行的核实工作，乙方仅提供必要的信息搜集渠道或方法建议，不保证结果的绝对准确性，甲方独立承担风险及后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、勤勉的经纪服务。

1.2.甲方有权对乙方的经纪服务过程进行必要的监督，并有权根据实际情况，通过书面委托指令对经纪服务内容、目标等进行调整或补充。

1.3.甲方有权要求乙方提供与本经纪服务相关的必要信息文件，包括但不限于市场报告、交易相对人信息（在合法合规前提下）、服务过程关键节点记录等。

1.4.甲方有权在经纪服务达成目标（如促成交易或租赁成功）后，按照本协议约定向乙方支付经纪服务费用。

1.5.甲方有权要求乙方对其经纪过程中知悉的商业秘密和非公开信息承担保密义务。

1.6.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物信息、委托意向及有关文件资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。任何因甲方提供资料错误或不实导致的一切后果，由甲方自行承担。

1.7.甲方应在收到乙方提供的符合要求的交易/租赁合同文件或其他重要文件后，按照约定时间进行审核确认，并配合完成后续的签署、备案等手续。甲方无故拖延审核或办理，导致交易/租赁时机延误或产生其他损失的，应承担相应责任。

1.8.甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付经纪服务费用。逾期支付应承担违约责任，并按约定支付滞纳金。

1.9.甲方应配合乙方履行经纪服务，包括但不限于参与谈判、提供必要的协助等，以促进交易/租赁的顺利达成。

1.10.甲方应保证其委托行为及标的物权利状态合法有效，并有权在本协议履行过程中，根据自身意愿单方面决定是否终止委托，但需提前按照约定通知乙方，并可能承担相应的违约责任（如已产生费用尚未支付部分）。

2.乙方的权力与义务：

2.1.**核心权利-获取报酬权**：在甲方按照本协议约定支付经纪服务费用后，乙方有权获得相应的报酬。这是乙方提供服务的对价，是其在服务过程中投入时间、精力、专业知识及承担风险的主要经济回报。乙方的报酬请求权基于其已履行合同约定的服务义务，非因甲方原因导致服务未达预期目标（如未成功促成交易）一般不直接免除其已提供服务的费用支付义务，除非协议另有明确约定（如约定为“成功费”模式）。乙方的收费权不因交易最终价格或条件未完全符合甲方最高预期而减少，除非收费方式本身与此挂钩（例如，约定按最终成交额的一定比例收费）。

2.2.**核心义务-履行专业经纪职责**：乙方必须根据甲方的委托指令和本协议约定，全面、勤勉地履行经纪服务。这包括但不限于：

a.**市场调研与信息提供**：在服务初期及过程中，进行必要的市场调研，向甲方提供客观、准确的市场分析报告和交易/租赁信息，为甲方决策提供依据。

b.**寻找与推荐**：积极、有效地寻找符合甲方要求的潜在交易相对人（买方/承租方），并向甲方进行推荐。推荐过程应基于市场判断和实际资源，而非恶意拖延或虚假推荐。

c.**撮合与谈判协助**：作为交易/租赁双方的桥梁，安排并促进双方沟通，根据甲方授权，在授权范围内协助进行价格、条件等谈判，努力促成双方达成一致。

d.**文件准备与审核**：根据交易/租赁类型，协助甲方或根据甲方指示，准备、草拟、传递交易/租赁相关的初步合同文本或文件，并就文件内容提供专业意见。甲方对最终文件内容的审核和签署负最终责任，乙方的主要义务是提供符合规范的建议和草稿。

e.**过程管理与协调**：在服务期内，负责经纪活动的、协调工作，包括安排看房、会议、跟进关键节点进展等，确保服务流程顺畅。

f.**保密义务**：对在经纪服务过程中接触到的甲方的商业秘密、交易信息、个人信息以及交易相对人的相关信息，无论协议是否终止，均负有严格的保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得相关方书面同意。

g.**尽职协助义务**：根据甲方要求，提供尽职所需的信息指引、渠道建议或辅助性工作（如协助准备所需清单、提供公共可查信息查询方法等），但乙方不对甲方尽职结果的最终完整性、准确性负责，甲方独立承担尽调风险。乙方不应超出其专业能力范围，对标的物的权属、法律风险等作出最终判断或保证。

2.3.**维护甲方利益义务**：乙方在履行经纪服务时，应始终以维护甲方利益为首要目标，公平对待交易/租赁双方，不得偏袒一方。

2.4.**遵守法律法规与职业道德**：乙方必须遵守中国相关法律法规及行业主管部门的规章、标准，遵循诚实信用、公平竞争的原则，提供规范化的经纪服务。

2.5.**报告与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报经纪服务进展情况，包括已执行的服务内容、市场反馈、遇到的障碍等，保持良好的沟通。

2.6.**费用合理与透明义务**：乙方的经纪服务费用标准应符合市场公允水平，并在协议中明确约定。费用构成应清晰透明，未经甲方事先书面同意，不得增加或变更收费项目。

2.7.**权利的保留与行使**：在甲方未按约定支付经纪服务费用的情况下，乙方有权依据本协议约定暂停部分或全部经纪服务，直至费用结清。乙方对因甲方原因（如提供虚假信息、恶意拖延、违反约定等）导致服务无法继续或无法达成预期目标的，有权要求甲方承担相应责任，并保留追索已付出成本的权利。

2.8.**报告义务**：乙方应向甲方提供经纪服务完成情况的相关报告，包括但不限于交易/租赁是否成功、过程关键节点说明、费用结算清单等。

2.9.**责任限制**：除因乙方故意隐瞒重大事实、提供虚假信息、违反保密义务、重大过失导致甲方直接损失外，乙方不对交易/租赁最终能否达成、成交价格、交易相对人的信用风险等承担保证责任或无限责任。乙方责任以其收取的经纪服务费用为限（除非另有约定）。

第四条价格与支付条件

1.经纪服务费用：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付经纪服务费用。费用标准及支付方式具体如下：

a.[选择一项或结合：固定费用]经纪服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

b.[选择一项或结合：按阶段收费]经纪服务费分阶段支付，具体为：

-阶段一：甲方委托乙方提供[具体服务阶段，如：寻找交易相对人]服务并成功找到符合条件的交易相对人后，支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]整）。

-阶段二：甲方与交易相对人正式签订[交易/租赁合同]后，支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]整）。

-阶段三：[如有，描述其他阶段及费用，如：交易/租赁完成过户/备案后，支付剩余/尾款人民币[金额]元（大写：[金额大写]整）]。

c.[选择一项或结合：按比例收费]交易/租赁成功达成后，经纪服务费按最终成交金额的[百分比]%计算，即人民币[计算公式或金额]元（大写：[金额大写]整）。

d.[其他收费方式，如：固定基础+成功费，或按服务小时收费等]。

2.费用构成：上述费用包含乙方为提供本协议约定的经纪服务所产生的一切费用，具体可能包括但不限于：信息发布费、差旅费、必要的通讯费、谈判费、文件打印复印费等。如费用超出约定总额或标准，双方应另行协商确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将经纪服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.支付时间：

a.若为一次性收费，甲方应在[约定支付时间，如：本协议签署后X日内/交易/租赁成功后X日内]支付全部费用。

b.若为分期收费，甲方应在各自约定的时间节点（如：收到乙方阶段完成确认通知后X日内）支付相应款项。

c.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具合法有效的发票或收据。

5.付款前提：除协议另有明确约定外，甲方支付经纪服务费用不以其单方面认可交易/租赁条款或最终成交为前提条件，但甲方有权在支付费用前对乙方提供的核心服务成果（如最终合同文本）进行审核。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至经纪服务完成之日止。但双方可协商提前终止。

2.乙方提供经纪服务的具体服务期，自甲方发出明确的经纪服务委托指令之日起计算，至标的物交易/租赁最终达成（即合同签订并经双方授权代表签署）或本协议因任何原因终止之日止。服务期最长不超过[约定最长服务期限，如：十二（12）]个月，自委托日起算。若服务期跨越最长期限，经甲方书面同意，可续展，但每次续展最长不超过[约定续展期限，如：六（6）]个月。

3.关键时间节点：

a.甲方发出委托指令之日。

b.乙方完成关键服务节点（如：首次向甲方推荐合格交易相对人）之日。

c.甲方与交易相对人达成一致，准备签署交易/租赁合同之日。

d.甲方正式签署交易/租赁合同之日。

e.交易/租赁完成相关手续（如过户、备案）之日。

6.协议终止后，乙方仍有义务履行保密等根据法律规定或协议约定不应终止的义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1.**逾期支付费用**：甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付经纪服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定比例，如：万分之五（0.05%)]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[约定天数，如：三十（30）]日，乙方有权暂停提供经纪服务，或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。因甲方原因导致乙方无法按时收款（如提供的账户信息错误且未及时更正）产生的银行手续费等，由甲方承担。

1.2.**虚假信息或隐瞒**：甲方在委托过程中向乙方提供虚假、不实的标的物信息、权属证明或背景资料，或故意隐瞒重大不利事实，给乙方造成损失（包括但不限于差旅费、时间成本、声誉损失等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担本协议约定的经纪服务费用。

1.3.**恶意违约/单方终止**：甲方无正当理由单方面终止本协议，且该终止行为导致乙方已投入的、不可收回的经纪服务成本（如特定市场推广费用、为甲方专属投入的资源等），甲方应赔偿乙方该部分实际损失。同时，若甲方尚有应付未付的经纪服务费用，该费用及根据第四条约定的违约金（如适用）仍须支付。

1.4.**妨碍服务**：甲方无故拒绝或拖延配合乙方执行必要的经纪活动（如不按约定时间提供资料、不配合谈判、不签署重要文件等），经乙方书面催告后[约定天数，如：七（7）]日内仍未纠正，乙方有权根据情况暂停服务，并要求甲方支付已发生的服务费用。情节严重者，乙方有权解除协议，要求甲方承担违约责任。

1.5.**违反保密义务**：甲方违反本协议第二条或本条约定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或交易相对人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

2.1.**未能达成交易/租赁目标**：若因乙方重大过失（如未勤勉尽责、未按专业标准提供服务、违反保密义务泄露导致交易失败等）导致在约定的服务期限内未能成功促成标的物的交易或租赁，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应按照本协议第四条约定收费方式的[具体约定，如：扣除一定比例/全额/部分]费用后，向甲方退还剩余/全部经纪服务费用。但此退还义务不适用于“成功费”模式的收费约定。若乙方在服务过程中存在明显过错，虽未完全达成目标，但甲方认可乙方部分服务价值，双方可协商扣减相应费用。

2.2.**违反专业标准/勤勉义务**：乙方在提供服务过程中，违反相关法律法规、行业规范或本协议约定的专业标准、勤勉义务，给甲方造成直接经济损失的，应在其收取的经纪服务费用范围内承担赔偿责任。乙方应证明其已尽到合理注意义务。

2.3.**泄露保密信息**：乙方违反保密义务，泄露在经纪服务中获悉的甲方商业秘密或交易相对人信息，给甲方或交易相对人造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临甲方解除协议及寻求进一步法律救济。

2.4.**挪用或侵占费用**：若乙方收取的经纪服务费用被用于支付与甲方约定的经纪服务无关的款项，或乙方侵占、挪用该费用，甲方有权要求乙方返还，并可要求支付相当于挪用/侵占金额[约定倍数，如：一倍至三倍]的违约金。构成犯罪的，移交司法机关处理。

2.5.**欺诈行为**：乙方在服务过程中存在欺诈行为（如虚假宣传、隐瞒重要事实等），甲方有权解除协议，乙方除退还已收取费用外，还应向甲方支付相当于已收费用[约定倍数，如：一倍]的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施。若一方违约行为给守约方造成了超出违约金数额的损失，守约方有权在违约金不足以弥补实际损失的情况下，另行主张赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方约定，任何一方违约，均应承担相应的继续履行、采取补救措施并赔偿损失等违约责任。

4.**不可抗力导致的违约免责**：若因本协议约定的不可抗力事件发生，导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[约定天数，如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

5.**违约责任的行使**：任何一方依据本协议约定主张违约责任时，应在知道或应当知道权利被侵害之日起[约定时间，如：一年（365）]内行使，否则其权利将依法消灭。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁运等）、瘟疫、流行病、罢工、骚乱以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该义务的履行在不可抗力影响持续的时间内得以中止。受影响一方应立即采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力事件发生后[约定天数，如：七（7）]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，受影响一方不承担违约责任。但若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

4.持续性确认：不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定。若不可抗力事件或其影响持续超过[约定天数，如：六十（60）]日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作、已发生费用及可能的损失进行结算。

5.通知与证明：本条所称“书面形式”包括但不限于信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。任何一方在不可抗力发生后，均有义务保留相关证据，并在对方要求时提供。未能及时通知或未能提供有效证明，可能影响不可抗力主张的效力。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[约定地点，如：本协议签署地]进行，由双方授权代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

2.协商不成后的选择：若双方在[约定时间，如：三十（30）]日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，则争议应提交至[明确选择一种并排除其他方式，如：仲裁委员会名称，应写明仲裁规则/地点，或：有管辖权的人民法院，应写明具体法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地有管辖权的人民法院]解决。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，应按照[选择的仲裁机构名称]的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁机构所在地或约定地点]。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼应向[明确约定的人民法院名称]提起。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁机构依据当事人协议选择的法律（若未选择，则默认适用仲裁地法律）作出裁决。选择诉讼的，由有管辖权的人民法院依据中华人民共和国法律进行审理。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中，不得就本协议项下的任何权利或义务提起诉讼或仲裁之外的其他法律程序，但为寻求强制执行已生效的法律文书或裁决的程序除外。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项根本冲突的其他条款，特别是关于保密、支付（与争议无关的部分）等条款，以维护双方的合法权益及合作关系的整体稳定。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前[约定天数，如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[约定天数，如：三日（3）]视为送达。地址变更不视为通知无效，但新地址书面通知后，才从新地址视为送达。

2.协