拆迁协议书文字格式

拆迁协议书文字格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXX。

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的房地产开发资质，目前持有位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，该地块规划用途为商业住宅，已完成项目前期开发准备工作。为推进项目后续建设及市场拓展，甲方拟通过协商方式与乙方就项目相关权益进行合作。乙方为XX商业投资管理有限公司，在商业地产投资及租赁领域拥有丰富的运营经验，具备雄厚的资金实力和专业的市场分析能力。基于双方在前期沟通中形成的初步合作意向，且双方均认可该地块的商业开发前景，为明确合作范围、权利义务及责任划分，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在为双方后续的拆迁补偿安置、物业租赁或项目委托管理等活动提供法律依据，确保合作过程依法合规、公平合理。协议的履行以双方共同签署并生效为前提，任何一方违反协议约定均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号地块拆迁补偿安置及后续商业开发合作中的权利义务关系，确保合作内容符合法律规定，保障双方合法权益。协议范围包括但不限于：1.拆迁补偿安置方案的协商与确认；2.涉及拆迁补偿款项的支付与结算；3.拆迁区域内现有物业的租赁管理或处置安排；4.项目开发相关费用的分摊与监管；5.合作期限内的日常沟通与争议处理机制。双方均应在本协议框架内履行各自承诺，任何超出本协议约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.拆迁补偿安置：指政府因公共利益需要依法征收甲方土地使用权及地上附着物，并依据相关法律法规向被拆迁人支付货币补偿、产权置换或其他安置方式的行为。

2.合作物业：指本协议项下涉及XX路XX号地块范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于商业门面、住宅楼、地下停车场等。

3.开发费用：指项目在合作期间产生的包括但不限于设计费、工程款、税费、管理费等所有与开发建设相关的支出。

4.租赁管理：指乙方根据本协议约定对合作物业进行租赁招商、租金收缴、物业维护等运营管理活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作义务，并对乙方的履约行为进行监督。

(2)甲方有权依据本协议收取相关合作款项，包括但不限于拆迁补偿款、物业租赁收入分成等。

(3)甲方应按照本协议约定及时提供项目所需的基础资料，包括但不限于土地使用权证明、拆迁政策文件、项目规划方案等，并保证资料真实性。

(4)甲方应配合乙方开展拆迁补偿安置工作，提供必要的协调支持，确保拆迁过程依法有序进行。

(5)甲方有权参与合作物业的租赁定价、租户筛选等重大决策事项，并对租赁合同的主要内容进行审核。

(6)甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方应得的分成款项或服务费用，逾期支付需承担违约责任。

(7)甲方应确保其作为项目开发主体的合法资质有效，如资质过期或被吊销应立即采取补救措施并通知乙方。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目资料、拆迁协调支持等必要配合，如甲方未履行义务可要求其限期整改。

(2)乙方有权根据本协议约定优先获取合作物业的租赁管理权或收益分成权，具体安排以双方书面确认为准。

(3)乙方应组建专业团队负责合作物业的租赁管理，制定详细的租赁方案并报甲方备案，租赁率未达约定目标的需承担相应责任。

(4)乙方有权按照市场行情制定租赁价格，但需提前与甲方协商并达成一致，重大调整需经甲方书面同意。

(5)乙方应将租赁收入扣除约定分成或管理费后及时支付甲方，并保留完整的财务凭证备查，甲方有权进行审计监督。

(6)乙方在租赁管理过程中产生的费用（如广告费、中介费等）应单独列账，超出约定范围的支出需事先征得甲方书面授权。

(7)乙方应妥善维护合作物业，确保租赁期间的正常使用，因乙方管理不善导致的重大损坏需承担赔偿责任。

(8)乙方有权利用合作物业开展商业推广活动，但不得违反相关法律法规或损害甲方声誉，重大推广方案需报甲方审批。

(9)乙方应定期向甲方提交租赁管理报告，包括但不限于租赁合同、租金收缴情况、物业运营数据等，报告周期为每月/每季（具体由双方约定）。

(10)如合作期间出现新的商业机会（如品牌合作、活动策划等）可能产生额外收益，双方应协商确定分配比例，原则上乙方享有优先参与权。

第四条价格与支付条件

1.合作物业租赁收益分成比例：在本协议有效期内，合作物业产生的租赁净收益，按照甲方70%、乙方30%的比例进行分成。所称租赁净收益指实际收取的租金扣除物业维护费、水电公摊费、乙方实际发生的租赁管理费（需提供合规票据）后的余额。

2.支付方式：甲方应于每季度结束后15个工作日内，将当季应分成款项支付至乙方在协议签署前书面指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX商业投资管理有限公司。乙方需提供完整的收款银行回单作为收款凭证。

3.首期款项支付：本协议生效后10个工作日内，甲方应向乙方支付拆迁补偿款总额的20%作为合作诚意金，该款项不计入后续收益分成范围，待项目整体拆迁完成并完成首次租赁签约后30日内支付剩余80%。

4.支付条件：甲方支付乙方收益分成款的前提条件是乙方已按约定履行租赁管理义务，并提交完整财务报表及收款申请，甲方有权对乙方提交的财务文件进行合理审计。

5.税费承担：租赁收益分成相关的企业所得税由支付方（甲方）统一代扣代缴，其他地方性税费根据税收政策由双方按实际发生额协商承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.自动续期条款：协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议将自动续期三年。

3.关键时间节点：

(1)拆迁补偿协议签署完成时限：本协议生效后90日内，甲方应完成所有拆迁补偿协议的签署工作。

(2)首期租赁签约完成时限：拆迁补偿协议签署完成之日起180日内，乙方应实现合作物业至少30%的出租率。

(3)年度总结会议：每年12月31日前，双方应就合作进展召开年度总结会议并形成会议纪要。

(4)拆迁安置款到账通知：甲方收到政府首笔拆迁补偿款后5个工作日内书面通知乙方，并协助乙方参与分配。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付首期诚意金：甲方未按第四条第3款约定支付诚意金的，每逾期一日按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)延迟支付收益分成款：甲方未按第四条第2款约定支付分成款的，每逾期一日按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，同时甲方需承担因延迟支付导致的乙方资金成本损失。

(3)违反分成比例约定：如甲方单方面改变收益分成比例，构成根本违约，乙方有权要求甲方退还已支付的全部分成款项并赔偿相当于总分成金额30%的违约金。

(4)提供虚假拆迁资料：若甲方故意提供虚假拆迁补偿资料导致乙方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

(1)租赁管理重大失职：乙方未按约定履行租赁管理义务导致合作物业空置率超过50%或租金收缴率低于60%，连续两个季度未达标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于预计两年收益分成的违约金。

(2)擅自提高租赁价格：乙方未按第四条第1款约定擅自提高租金标准，超出市场合理范围10%以上的部分无效，且乙方需退还多收租金并承担甲方因此损失的20%赔偿责任。

(3)违规使用合作物业：乙方将合作物业用于协议约定外的用途（如改变结构、长期占用未签约区域等），甲方有权要求其立即纠正并处以10万元人民币罚款，情节严重的可解除协议。

(4)泄露商业秘密：乙方泄露甲方在拆迁过程中获取的被拆迁人信息或项目核心数据，应赔偿甲方经济损失100万元人民币，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过协议总收益分成金额的200%，超过部分不予支持。

4.违约金与赔偿金选择：守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时适用。如实际损失超过违约金数额，守约方可要求补足差额。

5.协议解除权：任何一方发生严重违约行为经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，违约方应承担协议解除前的所有责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(1)地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；(2)战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；(3)政府行为，如征收、征用、政策调整等；(4)瘟疫、疫情等公共卫生事件；(5)法律规定的其他不可抗力情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性承担举证责任。如因一方提供虚假证明导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等。

5.协议变更：如不可抗力影响持续超过60日，双方应协商变更本协议条款或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的收益分成或费用结算仍需完成。

6.不可抗力不适用：本协议中约定必须由一方履行的特定义务，即使发生不可抗力也不得免除该方责任，除非该义务与不可抗力事件有直接因果关系。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第(3)项约定的争议解决方式。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10个工作日内指定专门联系人进行协商，协商地点原则上在XX市。协商应形成书面记录，经双方签字盖章后作为证据使用。

3.争议解决方式：协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁条款效力：仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担自身律师费。

5.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何骚扰、报复等不当行为。

6.管辖选择：如双方在本协议签署后一年内未能达成仲裁协议，争议应向XX省XX市人民法院提起诉讼，适用该法院现行法律及司法解释。任何一方起诉前，应书面通知对方仲裁意向，经30日书面通知未获回应的，方可提起诉讼。

7.证据提交：争议各方应按照争议解决方式的要求提交证据材料，包括但不限于书面文件、往来记录、证人证言等，证据材料应在收到对方要求后15日内提交完整副本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经对方确认的备忘录均不构成对本协议的修改。

3.协议解除条件：除本协议另有约定外，发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告30日内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算或解散程序的；(3)出现本协议约定的不可抗力事件且影响持续超过180日的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.第三方受益人：本协议无意使任何第三方成为受益人或被约束方，任何一方均无权代表第三方行使权利或履行义务。

7.通知送达地址变更：本协议首部列明的地址为双方进行本协议相关事务联络的正式地址，任何一方变更地址应书面通知对方，否则由此产生的不利后果由未通知方承担。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：(1)《合作物业清单及权属证明文件》；(2)《拆迁补偿政策文件汇编》；(3)《乙方租赁管理团队授权书》。

2.不可分割性：