双方父母出资购新房协议书

双方父母出资购新房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三及其父母（以下简称“甲方”），其中甲方父母为共同出资人。甲方地址位于中国北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方父母分别为张山（联系电话和张母（联系电话，共同作为甲方的出资人代表，与甲方共同参与本协议的签署与履行。甲方父母作为甲方的父母，依据中国《民法典》及相关法律法规，享有对购房款项的监督权及对购房后续事宜的知情权，但仅以甲方名义进行购房交易及相关法律行为。

甲方作为购房方，基于其家庭经济条件及实际居住需求，拟通过其父母出资购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“购房地址”）的新建商品房一套（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如普通住宅、别墅等），房屋权属登记为甲方单独所有。甲方父母基于对甲方的关爱及家庭支持，自愿同意以甲方名义出资购买该房屋，并配合甲方完成购房交易及相关手续的办理。甲方父母出资行为系基于家庭内部赠与关系，但甲方需保证该房屋符合中国《物权法》及相关法律法规关于购房资格、资金来源等要求，确保购房行为合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四及其父母（以下简称“乙方”），其中乙方父母为该房屋的出售方。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四，联系电话乙方父母分别为王五（联系电话和李母（联系电话，共同作为乙方的出售方代表，与乙方共同参与本协议的签署与履行。乙方父母作为乙方的父母，依据中国《民法典》及相关法律法规，享有对该房屋出售价格的监督权及对购房款支付方式的知情权，但仅以乙方名义进行房屋出售交易及相关法律行为。

乙方作为该房屋的出售方，基于其家庭经济需求及房屋周转考虑，拟将该房屋出售给甲方，房屋建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如普通住宅、别墅等），房屋权属登记为乙方单独所有。乙方父母基于对乙方的支持及家庭财产管理需求，自愿同意以乙方名义出售该房屋，并配合乙方完成房屋交易及相关手续的办理。乙方父母出售行为系基于家庭内部财产处分关系，但乙方需保证该房屋符合中国《物权法》及相关法律法规关于房屋出售资格、房屋权属清晰等要求，确保出售行为合法有效。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）共同签署，旨在明确双方就购房交易的相关权利义务。协议背景如下：甲方因家庭居住需求及经济条件，拟购买乙方合法拥有的位于购房地址的该房屋；甲方父母自愿以赠与方式为甲方提供购房资金支持；乙方自愿将该房屋出售给甲方。三方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签署与履行，将依据中国《民法典》《物权法》《合同法》及相关法律法规进行，确保协议内容合法有效、可操作性强。协议的达成，不仅涉及房屋买卖的实质性交易，还涉及家庭内部财产赠与、父母对子女财产支持的监督与保障等法律关系，需结合家庭财产管理、物权变动等法律问题进行综合考量。协议的履行将严格遵循法律程序，确保各方权益得到充分保护。协议的签订，标志着三方在购房交易中形成合法、稳定的法律关系，为后续的购房款支付、房屋过户、户口迁出等事宜提供法律依据。协议的完整性、合法性及可执行性，将直接影响购房交易的顺利进行及家庭财产的安全保障，因此各方需认真履行协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就购房交易及相关家庭财产支持事宜的权利与义务，确保购房交易合法、顺利进行，并保障各方合法权益。协议范围包括但不限于：购房资金的具体数额、出资方式及资金来源的合法性确认；购房款的支付安排及支付条件；房屋过户手续的办理流程及责任承担；甲方父母对购房款项的监督权及乙方父母的知情权的行使方式；违约行为的认定及责任承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，规范三方在购房交易中的行为，避免潜在的法律风险，促进家庭内部财产支持的有序进行，并为购房交易的最终完成提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“购房地址”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋；“该房屋”指上述购房地址对应的商品房；“出资人”指为甲方购房提供资金的甲方父母；“购房款”指购买该房屋所需的全部款项，包括购房总价款、税费、中介费等；“房屋过户”指该房屋的权属从乙方转移到甲方名下的法律程序；“父母监督权”指甲方父母对购房款项使用情况的监督权利；“父母知情权”指乙方父母对房屋出售价格及购房款支付方式的知情权利；“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议”指本协议履行过程中产生的任何纠纷；“争议解决方式”指本协议约定的解决争议的方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定及时、完整地交付该房屋，并保证房屋交付时具备合法的权属证明和合格的居住条件。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权在房屋过户完成后取得该房屋的完全所有权。甲方有权根据协议约定，要求乙方父母行使对购房款项的监督权，并有权要求乙方父母配合提供必要的文件和信息以供监督。甲方有权在协议约定的期限内完成购房款的支付，并要求乙方及乙方父母保证购房款的支付安全。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定，按时足额支付购房款，并承担购房款支付过程中产生的相关税费。甲方应保证其购房资格符合中国相关法律法规的要求，如因甲方原因导致购房资格问题，甲方应承担全部责任。甲方应配合乙方及乙方父母办理房屋过户手续，并承担办理过程中产生的合理费用。甲方应保证该房屋的后续使用符合协议约定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。甲方应尊重乙方父母的监督权及知情权，并提供必要的协助和配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定及时、足额支付购房款，并有权要求甲方配合办理房屋过户手续。乙方有权要求甲方提供购房款的资金来源证明，并有权要求甲方保证购房款的合法性。乙方有权要求甲方父母行使对购房款项的监督权，并有权要求甲方父母配合提供必要的文件和信息以供监督。乙方有权在协议约定的期限内完成该房屋的交付，并要求甲方及甲方父母保证房屋交付的安全。

（2）乙方的义务：乙方应按照协议约定，将该房屋交付给甲方，并保证房屋交付时具备合法的权属证明和合格的居住条件。乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担办理过程中产生的合理费用。乙方应保证该房屋在出售前不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任。乙方应尊重甲方父母的监督权及知情权，并提供必要的协助和配合。乙方应保证该房屋的交付状态符合协议约定，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造。乙方应配合甲方进行户口迁出等相关手续的办理，并承担办理过程中产生的合理费用。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续使用符合协议约定，不得擅自占用或干扰甲方的正常使用。乙方应提供必要的文件和信息以供甲方父母行使监督权，并保证所提供文件和信息的真实性和完整性。乙方应配合甲方进行房屋质量验收，并承担验收不合格的责任。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的物业管理费用等由甲方承担，并配合甲方进行物业费的缴纳。乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方住所进行监督检查。乙方应配合甲方进行房屋保险的购买和续保，并承担保险费用。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续维修责任由甲方承担，并配合甲方进行房屋的维修和保养。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如甲方将该房屋出租，乙方应配合甲方进行租赁合同的签订和履行。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续使用符合中国相关法律法规的要求，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。乙方应尊重甲方的居住权，不得擅自收回房屋或干扰甲方的正常居住。乙方应配合甲方进行房屋的拆迁补偿等事宜的办理，并承担办理过程中产生的合理费用。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续使用符合协议约定，不得擅自占用或干扰甲方的正常使用。乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方住所进行监督检查。乙方应配合甲方进行房屋保险的购买和续保，并承担保险费用。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续维修责任由甲方承担，并配合甲方进行房屋的维修和保养。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如甲方将该房屋出租，乙方应配合甲方进行租赁合同的签订和履行。乙方应保证在房屋交付后，该房屋的后续使用符合中国相关法律法规的要求，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。乙方应尊重甲方的居住权，不得擅自收回房屋或干扰甲方的正常居住。

第四条价格与支付条件

该房屋的购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身价值及所有相关税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及税率以交易实际发生时国家及地方税务部门的规定为准）。甲方父母同意以赠与方式向甲方提供上述全部购房款项，该赠与行为系家庭内部财产支持，不附加任何条件，但甲方父母有权依本协议约定行使监督权。购房款支付方式约定如下：甲方应于本协议签署之日起XX日内，将首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于房屋正式交付给甲方之日（以双方签署《房屋交接确认书》为准）前支付完毕。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXX。甲方支付购房款应以人民币形式进行，如需以外币支付，汇率按付款当日中国银行公布的中间价结算。任何一方不得单方面变更支付方式或支付条件，如确需变更，应经三方书面同意。

第五条履行期限

本协议自三方签字盖章之日起生效，有效期限至该房屋正式交付给甲方并完成房屋权属登记之日止。协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：首付款支付期限为本协议签署之日起XX日内；房屋交付期限为甲方支付全部购房款之日起XX日内；房屋过户手续办理期限为房屋交付之日起XX日内，最迟不超过XX个月；甲方父母行使监督权的具体期限应在其权利产生时起持续有效，直至购房款项实际支付完毕并完成过户登记。任何一方违反上述期限约定，均视为违约。如遇法定节假日或休息日，期限相应顺延。因不可抗力导致期限顺延的，经三方确认后，期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方须承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付房款的利息、中介费等。若甲方因支付购房款导致其资金来源被质疑而影响购房资格，责任由甲方自行承担，乙方及乙方父母不承担任何责任。

（2）若甲方擅自改变该房屋的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝恢复或赔偿，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，甲方须承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时交付该房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方须承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方已支付房款的利息等。

（2）若乙方交付的该房屋存在权属纠纷或无法满足正常居住条件，乙方应负责解决或承担修复费用，并应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金。若乙方无法解决且导致甲方无法正常使用该房屋，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付购房款及利息。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，乙方须承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.甲方父母及乙方父母的违约责任：

（1）甲方父母对本协议第四条约定的购房款支付负有监督责任，若因甲方父母未履行监督义务导致购房款项被挪用或产生其他风险，甲方父母应承担相应的补充赔偿责任。

（2）乙方父母对本协议履行过程中涉及房屋出售价格的知情权及对购房款支付方式的知情权，若乙方父母因未行使或不当行使该权利导致乙方利益受损，乙方父母应承担相应的责任。

（3）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

4.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若违约方认为违约金过高，可在违约行为发生后XX日内与守约方协商调整，协商不成的，可向人民法院提起诉讼请求适当减少违约金。

5.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，违约方除承担违约责任外，还应返还已收取或占有的对方财产，并赔偿因此遭受的损失。解除协议后，已办理的房屋过户手续应予撤销，相关税费由责任方承担。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以免除或减轻违约责任。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知其他方，并提供相关证明文件，以证明确实因不可抗力导致违约。不可抗力影响消除后，各方应立即恢复履行本协议，如履行期限已届满，则应在不可抗力影响消除后合理期限内恢复履行。若不可抗力持续存在或严重影响本协议的履行，经各方协商一致，可以延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方各自承担，但本协议另有约定的除外。不可抗力的认定以有权机关的认定或相关事实为准，如无明确认定，由各方协商确定。

第八条争议解决

因本协议履行过程中发生或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若各方均同意，可协商选择仲裁方式解决争议，仲裁机构及仲裁规则另行约定。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。选择诉讼方式解决争议的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式解决争议的，适用仲裁协议约定的仲裁规则及法律。任何一方在争议解决过程中不得采取任何妨碍对方行使权利或损害对方利益的行为，否则应承担相应的法律责任。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知其他方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经三方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房屋完成过户登记，房屋所有权正式转移至甲方名下；（2）三方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，各方应结清所有款项，完成相关手续，并互不承担违约责任，但本协议