口头协议书未支付定金

口头协议书未支付定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张某，职务为总经理，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，拥有合法的房地产开发资质，并持有《企业法人营业执照》及《房地产企业资质证书》。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的XX项目/服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理，在行业内具备良好的商业信誉和财务实力。为满足公司业务拓展需求，甲方需获取XX项目（以下简称“标的物”）的所有权/使用权或相关服务，标的物具体情况包括但不限于：项目名称、面积、位置、用途等（具体细节在协议主体部分详述）。甲方确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并愿意按照本协议约定支付相应款项/履行义务。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，且其签署本协议的行为已获得必要的内部授权（如需），不存在任何法律上的限制或障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李某，职务为董事长，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的商业管理企业，具备独立承担民事责任的能力，持有《企业法人营业执照》及《商业管理资质证书》，并具备丰富的市场运营经验和专业的服务能力。乙方同意按照本协议约定向甲方提供XX项目/服务，并确保其提供的标的物/服务符合约定标准。

乙方的主要经营范围涉及商业项目租赁管理、物业管理及增值服务，在行业内享有较高声誉，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。乙方确认已准备好履行本协议项下的义务，并具备履行相关义务所需的所有资源及资质。乙方承诺其提供的标的物/服务不存在权利瑕疵，并已获得所有必要的授权或许可。乙方签署本协议的行为符合公司内部决策程序，不存在任何法律上的限制或障碍。甲方已通过尽职（如需），确认乙方具备履行本协议的能力和信誉。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目/服务达成，双方基于平等自愿原则，经充分协商后签订。甲方拟通过购买/租赁/委托方式获取乙方的标的物/服务，以实现公司业务发展目标。标的物/服务的具体内容、范围、价格及履行方式等在本协议主体部分详细约定。甲方确认其具备支付相关款项/履行对价的能力，并愿意按照约定履行本协议项下的义务。乙方确认其愿意按照约定提供标的物/服务，并保证其合法性和合规性。双方均确认本协议是双方真实意思表示的体现，并愿意严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和执行力。本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方将本着互信互利的原则，推动协议顺利履行。

双方在签订本协议前已充分沟通标的物/服务的具体细节，并达成一致意见。甲方已明确其购买/租赁/委托的目的及预期效果，乙方已明确其提供标的物/服务的范围及标准。双方均确认已获取履行本协议所需的所有必要文件和授权，并保证其提供的所有信息均真实、准确、完整。本协议的签订是基于双方对市场行情、行业规范及法律要求的充分理解，双方将严格遵循协议约定，确保协议的合法性和有效性。双方同意，本协议的履行将分阶段进行，具体阶段划分及时间安排在协议主体部分另行约定。双方均同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方将根据协议约定独立承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目/服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，顺利开展合作。协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物/服务的名称、规格、数量、质量标准；价款/服务费的支付方式、时间和条件；履行期限、地点和方式；双方的权利义务；违约责任；不可抗力；争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供明确的法律依据，预防及解决可能出现的争议，保障双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。具体合作内容以本协议主体部分的详细约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指由乙方提供给甲方的XX项目/服务，包括但不限于项目名称、位置、面积、用途等具体内容。

2.“价款/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式在协议主体部分约定。

3.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于交付期限、支付期限等。

4.“质量标准”指标的物/服务应符合的国家标准、行业标准或双方约定的具体标准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物/服务，并有权对标的物/服务的质量、数量、规格等进行检验和确认。甲方在收到标的物/服务后，应在约定的期限内进行验收，并出具验收合格证明。

（2）甲方应按照本协议约定支付价款/服务费，并确保支付方式合法、合规。甲方逾期支付的，应按照约定支付违约金。

（3）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利履行本协议项下的义务。甲方应及时提供相关资料和信息，并配合乙方完成必要的交付或验收程序。

（4）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或任何可能损害乙方利益的信息。

（5）甲方如需变更本协议约定的内容，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/服务费，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应按照本协议约定提供标的物/服务，并确保标的物/服务的质量、数量、规格等符合约定标准。乙方应提供必要的质量保证和售后服务，并承担因标的物/服务存在质量问题而产生的责任。

（3）乙方应按照本协议约定的履行期限、地点和方式交付标的物/服务，并确保交付过程安全、合规。乙方应承担交付过程中产生的所有费用和风险。

（4）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或任何可能损害甲方利益的信息。

（5）乙方如需变更本协议约定的内容，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。

（6）乙方应确保其提供的标的物/服务不存在权利瑕疵，并已获得所有必要的授权或许可。乙方应承担因标的物/服务存在权利瑕疵而产生的所有责任。

（7）乙方应积极配合甲方完成必要的验收程序，并应甲方要求提供相关的证明文件和资料。

（8）乙方应确保其提供的标的物/服务符合国家法律法规及行业规范的要求，并承担因标的物/服务违法而产生的所有责任。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和投诉，并积极解决相关问题。

（10）乙方应定期向甲方提供标的物/服务的运营报告，并接受甲方的监督和检查。

（11）乙方应确保其提供的标的物/服务安全可靠，并承担因标的物/服务存在安全隐患而产生的所有责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合甲方完成本协议项下的各项合作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下标的物/服务的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应价款/服务费。具体价格明细以双方另行签署的补充协议或附件为准，若无补充协议或附件，则按照本协议主体部分的约定执行。价格已包含所有税费及乙方履行本协议项下义务所产生的全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付价款/服务费，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付价款/服务费：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付标的物/服务总价的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：标的物/服务交付完成/服务期届满之日起XX日内，甲方应支付剩余的XX%价款/服务费，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付条件：甲方支付价款/服务费的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的义务，且标的物/服务符合约定标准。甲方在支付前有权对标的物/服务进行验收，验收合格后方可支付相应款项。

5.税费承担：双方各自承担因履行本协议项下义务而产生的相关税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。如双方在本协议有效期内均未提出终止要求，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.标的物/服务的交付期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成标的物/服务的交付，交付地点位于XX。甲方应在收到标的物/服务后XX日内完成验收，验收合格后双方签署验收确认书。

3.服务期限：乙方应自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，向甲方提供本协议约定的服务。服务期间，乙方应按照约定标准履行义务，并定期向甲方报告服务进展情况。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：XX年XX月XX日。

（3）标的物/服务交付日：XX年XX月XX日之前。

（4）尾款支付日：标的物/服务交付完成/服务期届满之日起XX日内。

（5）本协议终止日：XX年XX月XX日。

5.履行地点：标的物/服务的交付地点位于XX，服务提供地点为甲方指定地点或乙方经营场所，具体以双方约定为准。

6.履行方式：乙方应按照本协议约定以XX方式履行义务，甲方应积极配合乙方完成相关交付或验收程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付价款/服务费的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款/服务费及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定进行验收或无正当理由拖延验收的，每逾期一日，应按照标的物/服务总价的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物/服务总价的XX%。

（3）甲方因未按时支付价款/服务费导致乙方无法履行本协议项下义务的，甲方应承担由此产生的所有损失，包括但不限于乙方为履行本协议已产生的费用、第三方索赔等。

（4）甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或任何可能损害乙方利益的信息的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定交付标的物/服务的，每逾期一日，应按照标的物/服务总价或服务费金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款/服务费及违约金。

（2）乙方交付的标的物/服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在XX日内进行更换或修复。乙方未能在约定期限内完成更换或修复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款/服务费及违约金。

（3）乙方因交付的标的物/服务存在质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（4）乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或任何可能损害甲方利益的信息的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方未按照本协议约定提供服务的，每逾期一日，应按照服务费金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总价的XX%。

（6）乙方因违反本协议约定导致甲方无法实现合作目的的，应向甲方支付赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并互相赔偿因此遭受的损失。

4.累计违约金上限：本协议项下的累计违约金不得超过标的物/服务总价或服务费金额的XX%，超过部分不予支持。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行利益、预期利益、维权费用等。

6.违约金的计算方式：违约金的计算方式为“违约金额×违约金比例×逾期天数”，具体计算方法以双方约定为准。

7.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定，但双方另有约定的除外。

8.违约责任的不可免除：即使违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力造成的，仍应承担适当的违约责任，但可相应减免其违约责任的程度由双方根据具体情况协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为不可抗力状态持续。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的影响，并应对方要求提供合理的协助。不可抗力事件的影响消除后，该方应继续履行本协议项下的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均可单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并按照实际情况协商处理标的物/服务及相关财产。

5.情势变更：如不可抗力事件导致本协议履行环境发生根本性变化，非由任何一方过错造成，双方可协商调整本协议相关条款。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

6.不可抗力证明：双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不实的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等产生的纠纷。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。由XX人民法院管辖，适用该法院的审判规则。

3.争议解决程序：选择仲裁方式的，双方应将争议提交至约定的仲裁机构，并遵守仲裁规则的规定。选择诉讼方式的，任何一方均有权向约定的法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼，诉讼地点为XX人民法院所在地。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。任何一方就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁的，该机构无权受理。

7.证据提交：双方应按照约定或法律规定，及时、全面地提交与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁/诉讼期间，任何一方均不得单方面变更或放弃其在本协议项下的权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。任何一方在履行期内单方终止本协议的，应承担相应的违约责任，除非是由于不可抗力或对方严重违约导致协议目的无法实现。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，按照第八条约定的方式解决。

8.利益分