门面租赁安全补充协议书

门面租赁安全补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的门面租赁事宜达成补充协议。该门面原通过《门面租赁合同》（以下简称“原合同”）约定租赁给乙方使用，现因乙方业务发展需要及双方进一步深化合作，经友好协商，就原合同项下的租赁安全事宜作出如下补充约定。本协议旨在进一步明确双方在租赁期间的安全管理责任，确保门面租赁期间的人身、财产安全，维护双方合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。

双方确认，原合同项下的门面租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁面积为XX平方米。乙方作为承租方，在租赁期间需严格遵守国家法律法规及地方相关规定，同时根据本协议约定履行安全管理义务。甲方作为出租方，需配合乙方履行安全管理职责，提供必要的场地支持及安全设施保障。双方均同意，本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。

本协议的签订背景源于双方在原合同履行过程中对安全管理问题的进一步共识。乙方在租赁期间经营涉及人员密集、货物流转等环节，安全风险相对较高，为防范潜在风险，保障租赁门面及其周边环境的安全，双方决定通过本协议明确各自的安全管理职责。甲方作为门面所有权人及出租方，需确保门面建筑结构安全，符合消防、安防等法定标准，并在租赁期间提供必要的安全设施维护服务。乙方作为承租方，需自行负责租赁门面内部的日常安全管理，包括但不限于消防安全、用电安全、货物存放安全等。双方通过本协议的签订，旨在建立完善的安全管理机制，共同维护租赁门面的安全秩序，避免因安全问题引发的纠纷或损失。

本协议的签订亦基于双方对原合同项下权利义务的进一步细化。原合同虽已对租赁期限、租金支付等核心条款作出约定，但未对安全管理事项进行详细规定。为填补原合同项下的空白，明确双方在安全管理方面的具体责任，双方经协商一致，在本协议中就安全巡查、隐患整改、应急处理等事项作出详细约定。甲方需定期对租赁门面进行安全检查，发现安全隐患及时通知乙方整改；乙方需建立健全内部安全管理制度，配备必要的安全设施，并定期安全培训。双方均同意，通过本协议的签订，进一步强化安全管理意识，共同构建安全稳定的租赁环境。

此外，本协议的签订还体现了双方对长期合作关系的重视。门面租赁涉及周期较长，安全管理的有效性直接关系到双方合作的持续性。通过本协议的签订，双方在安全管理方面达成一致意见，有助于减少潜在分歧，提升合作效率。甲方承诺在租赁期间持续提供安全支持，乙方承诺严格遵守安全管理规定，双方均以维护租赁门面的安全为共同目标，通过协商解决可能出现的分歧，确保合作关系的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确和细化甲乙双方在门面租赁期间涉及的安全管理责任，确保租赁门面及其周边环境的安全稳定，预防安全事故的发生。本协议的范围包括但不限于租赁门面的建筑结构安全、消防安全、用电安全、货物存放安全、治安防范以及应急预案制定与执行等方面。具体内容涵盖安全设施配备与维护、安全检查与隐患整改、安全培训与教育、应急事件处理流程、责任承担方式等，旨在通过双方共同努力，构建一套完善的安全管理体系，保障租赁门面内外的安全秩序，维护双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁门面”指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的门面及其附属设施。

（二）“安全管理”指为预防事故、减少损失而采取的各类措施，包括但不限于安全检查、隐患排查、设施维护、教育培训、应急准备等。

（三）“安全设施”指为保障租赁门面安全而配备的设施，包括消防器材、监控设备、报警系统、应急照明、安全出口标识等。

（四）“安全隐患”指可能引发安全事故的缺陷、风险或不安全状态，如消防通道堵塞、电气线路老化、货物堆放不稳等。

（五）“应急事件”指在租赁门面内或周边发生的需要立即处理的突发事件，如火灾、自然灾害、治安事件等。

（六）“安全检查”指甲方或其委托人对租赁门面进行的安全状况巡查，旨在发现并督促整改安全隐患。

（七）“责任承担”指根据法律规定及本协议约定，双方在安全管理方面应承担的义务和相应的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权监督乙方遵守本协议约定的安全管理义务，并要求乙方提供相关安全管理制度及执行记录。

（二）甲方应确保租赁门面的建筑结构符合国家安全标准，并在租赁期间承担日常维护责任，定期检查门面墙体、屋顶、门窗等结构安全，发现隐患及时修复或通知乙方处理。

（三）甲方有义务按照消防法规要求，保证租赁门面的消防通道畅通，消防设施（如灭火器、消防栓）完好有效，并配合乙方进行消防演练。

（四）甲方应提供符合安全用电标准的电力设施，并负责外部供电线路的维护，乙方内部用电设施由乙方自行负责，但需符合甲方要求的安全标准。

（五）甲方有义务在租赁门面入口处设置必要的安全标识，如安全出口指示、禁止烟火标识、监控摄像头安装位置提示等。

（六）甲方应配合乙方安装符合约定的监控设备，并对监控系统的运行提供必要的技术支持，确保监控录像的有效存储。

（七）甲方需在租赁门面周边提供符合安全规范的治安防范条件，如安装必要的围栏、照明设施等，并配合当地公安机关维护治安秩序。

（八）甲方应向乙方提供租赁门面历史上的重大安全事故记录（如有），并协助乙方进行安全风险评估。

（九）甲方在知道或应当知道租赁门面存在安全风险时，有义务及时告知乙方，并提出整改建议。

（十）甲方有权要求乙方在租赁门面内进行的安全装修或改造符合国家安全标准，并承担相应的安全责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方提供租赁门面的安全状况说明及必要的维护记录，并有权对甲方执行安全管理措施的情况进行监督。

（二）乙方应建立完善的内部安全管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、用电安全操作规程、货物堆放安全规范、员工安全教育培训计划等，并确保制度得到有效执行。

（三）乙方应配备必要的内部安全管理人员，负责日常安全巡查、隐患排查、应急处理等工作，并定期向甲方汇报安全工作情况。

（四）乙方有义务保持租赁门面内部整洁有序，货物堆放稳固，不得堵塞消防通道、安全出口或妨碍监控设备正常工作。

（五）乙方应按照消防法规要求，自行配备足够的消防器材（如灭火器、应急手电筒等），并定期检查其有效性，确保员工掌握正确使用方法。

（六）乙方有义务确保租赁门面内部的用电安全，不得私拉乱接电线，电气设备应由合格人员安装和维护，并定期进行安全检查，发现隐患及时整改。

（七）乙方应合理使用监控设备，不得将监控录像用于与租赁门面安全无关的用途，并按照约定时间向甲方提供必要的监控资料。

（八）乙方有义务对租赁门面内的员工进行安全教育培训，内容包括消防安全、用电安全、应急逃生等，确保员工具备基本的安全意识和技能。

（九）乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施，并定期应急演练，提高应急处置能力。

（十）乙方在租赁门面内进行任何装修、改造或添置安全设施时，必须事先征得甲方同意，并确保符合国家安全标准，装修费用及安全责任由乙方承担。

（十一）乙方应负责租赁门面内部的治安防范，如发现可疑人员或治安隐患，应及时报告甲方或当地公安机关。

（十二）乙方在租赁期间发生安全事故时，有义务立即采取救助措施，控制事态，保护现场，并及时通知甲方，双方应共同进行事故和处理。

（十三）乙方应遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，如因乙方违反相关规定导致安全事故，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（十四）乙方在租赁期满或提前终止合作时，应确保将租赁门面恢复至安全状态，并拆除自行安装的装修或设施，如有损坏甲方财产的情况，应予以修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议就租赁门面的安全管理事宜作出补充约定，不涉及新的费用支付。原合同项下的租金及其支付条件仍按原合同约定执行。乙方同意在本协议履行期间，将其安全管理责任之履行视为对原合同项下租赁权利的必要维护和保障，并愿意承担因履行本协议义务而产生的直接成本（如有，由双方另行协商确定），但甲方应确保其在本协议项下承担的义务（如提供必要的安全设施、配合安全检查等）不增加乙方已按原合同约定支付的租金负担。任何一方不得以本协议内容为理由，要求调整原合同项下的租金或支付方式。双方同意，如因履行本协议发生新的费用分摊，应另行签订补充协议约定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至原合同项下的门面租赁期限届满之日止。在本协议履行期间，甲乙双方应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。具体关键时间节点包括：

（一）甲方应于每月的第一个工作日前完成对租赁门面外部结构及公共区域的安全检查，并将检查结果书面通知乙方。

（二）乙方应于收到甲方安全检查通知后五个工作日内，对租赁门面内部安全状况进行自查，并针对甲方提出的隐患进行整改。

（三）双方应至少每半年联合对租赁门面进行全面安全评估，评估结果应记录在案，并存档备查。

（四）如发生安全事件或事故，甲乙双方应在事件发生后两小时内启动应急响应机制，并共同开展现场处置及工作。

（五）本协议的终止不影响原合同项下的权利义务，但双方应在原合同租赁期满后十日内，共同对租赁门面的安全状况进行最终验收，确认无遗留安全隐患后办理交接手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能按本协议约定履行其安全管理义务，如未提供符合安全标准的租赁门面、未及时修复安全隐患、未配合乙方进行安全检查或应急演练等，导致乙方或第三方遭受人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、精神损害抚慰金等，且乙方有权解除原合同并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

（二）甲方在明知租赁门面存在重大安全隐患而未告知乙方，或故意提供虚假的安全状况说明，给乙方造成损失的，除承担赔偿责任外，甲方还应支付违约金人民币XX万元，并承担因此产生的全部法律责任。

（三）若因甲方原因（如电力供应中断、消防设施失效等）引发安全事故，甲方除承担直接损失赔偿外，还应向乙方支付违约金人民币XX万元，且该违约金不因甲方已赔偿第三方而减少。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按本协议约定履行其安全管理义务，如未建立内部安全制度、未进行安全培训、未及时整改安全隐患、未按规定配备安全设施等，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括对第三方进行赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元，并有权根据情况解除原合同。

（二）若因乙方原因（如违规用电、货物堆放不当、破坏安全设施等）引发安全事故，乙方除承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付违约金人民币XX万元。该违约金不低于事故直接经济损失的XX%，且乙方不得以此为由要求减免原合同项下的租金或承担费用。

（三）乙方在租赁门面内进行违法经营或危险作业（如易燃易爆品存放、非法改装电路等），一经查实，甲方有权立即终止本协议及原合同，收回租赁门面，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（四）若乙方未按约定支付违约金，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除，不足部分乙方应在十日内补足。乙方逾期支付违约金的，每逾期一日，应按日违约金总额的XX%向甲方支付滞纳金。

**三、双方共同责任**

（一）若因双方共同过错导致安全事故，双方应根据过错程度分担责任。双方均应承担因其过错行为直接造成的损失，并按责任比例承担连带赔偿责任。

（二）双方均有义务配合对方履行安全管理职责，如一方阻挠或妨碍另一方进行安全检查、隐患整改或应急处理，违约方应向守约方支付违约金人民币XX万元，并承担因此造成的损失。

**四、责任限制**

除非本协议另有约定或法律规定，任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务，根据不可抗力影响的程度减免或免除相应责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方均不对因第三方行为或不可预见事件引发的安全问题承担无限责任，但应尽合理注意义务防止此类事件发生。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解决协议的后续处理事宜，包括是否延期履行、部分解除或全部解除协议等。若双方无法达成一致，则根据原合同约定处理。

任何一方因不可抗力事件而免除的义务不视为违约，不产生违约责任。但受影响方有义务采取措施将不可抗力事件造成的损失降至最低，并应及时告知另一方其采取的减损措施及效果。若一方因未采取合理减损措施而扩大损失，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

双方同意，不可抗力事件的发生及影响不应被视为违反本协议的实质性违约行为，除非不可抗力事件持续超过三个月，双方均有权根据原合同约定解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至租赁门面所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并在争议发生时积极合作，提供必要的文件和证据。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得以争议的存在为由暂停履行。双方同意，法院的判决或裁定是终局的，具有法律约束力，双方应自觉履行。

若双方在签订本协议时或争议发生前已就争议解决方式达成其他书面约定（如仲裁协议），则应优先适用该约定。但若双方未就仲裁达成一致，则应通过诉讼解决。双方承诺，在争议解决过程中，将遵守法律程序，尊重司法权威，不采取任何不正当手段干扰司法公正。

解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任比例分担。双方同意，争议解决过程中产生的证据材料、法院文书等应作为本协议的附件，纳入双方档案管理。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口