丈夫和妻子谈离婚协议书

丈夫和妻子谈离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李明，性别男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话

甲方简介：李明，原系中国北京市某科技有限公司法定代表人兼总经理，2010年起从事房地产开发与投资业务，拥有丰富的市场分析和项目管理经验。2018年，甲方与乙方因婚姻关系登记于北京市海淀区民政局，婚后购置位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室的房产作为共同居所。2022年，双方感情破裂，经协商一致决定解除婚姻关系，并就房产分割及后续事宜达成协议。甲方在此次协议中作为出租方，同意将上述房产租赁给乙方使用，直至双方另行协商或协议期满终止。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室。

甲方法定代表人/负责人：李明，作为甲方个人独资经营者，全面负责本协议项下的权利义务履行，其个人财产与甲方财产混同，需对协议履行承担无限责任。

甲方联系方式电子邮箱：liming@（本邮箱仅用于协议相关事务沟通，非个人生活用途）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华，性别女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼2单元602室，联系电话

乙方简介：王华，原系中国北京市某高等院校副教授，2018年加入甲方家庭，婚后专注于家庭教育与儿童教育研究，具备专业的法律与经济知识背景。2022年，双方感情破裂，经协商一致决定解除婚姻关系，并就房产分割及后续事宜达成协议。乙方在此次协议中作为承租方，同意承租甲方名下的北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室房产，用于个人及家庭居住，直至双方另行协商或协议期满终止。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼2单元602室。

乙方法定代表人/负责人：王华，作为甲方家庭成员，全面负责本协议项下的权利义务履行，其个人财产与甲方财产独立，需对协议履行承担有限责任。

乙方联系方式电子邮箱：wanghua@（本邮箱仅用于协议相关事务沟通，非个人生活用途）。

**协议简介**

双方于2018年6月1日在北京市海淀区民政局登记结婚，婚后于2019年购置位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室的房产，作为共同居所。2022年，双方因感情不和，经亲友调解及法律咨询，就婚姻关系解除及财产分割达成初步共识。经进一步协商，双方确认上述房产虽登记在甲方名下，但系婚后共同出资购买，符合《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定，故决定对该房产采取租赁方式分割使用，以减少家庭财产分割对双方生活的影响。甲方同意将房产租赁给乙方使用，租金及押金按本协议约定支付；乙方同意按约支付租金并保持房产原状，直至双方另行协商或协议期满终止。本协议旨在明确双方在房产租赁期间的权利义务，保障双方合法权益，避免后续纠纷。协议的履行基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且符合中国法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（李明）与乙方（王华）在解除婚姻关系后，就共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室房产的租赁使用事宜，明确双方在租赁期间的权利与义务，保障租赁关系的稳定与双方的合法权益。协议范围包括但不限于房产租赁的具体条款、租金支付方式、押金数额与退还条件、房产使用规范、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、有序的租赁框架，避免因财产分割问题导致的后续纠纷，并为双方未来的独立生活提供必要的居住条件。

第二条定义

1.**“房产”**：指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室的住宅，建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京（2020）第XXXXXX号。

2.**“租赁期”**：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间，具体起止日期以本协议第五条约定为准。

3.**“租金”**：指乙方为使用房产而向甲方支付的费用，按月计算，每月X日为支付日。

4.**“押金”**：指乙方为保障租赁义务的履行而向甲方支付的一定数额的款项，本协议约定为人民币XX万元，租赁期满且无违约情形时予以退还。

5.**“维修责任”**：指因房产本身或相关设施（如水电、暖气、门窗等）的日常损耗或突发故障而产生的维修义务，具体划分以本协议第四条约定为准。

6.**“共同财产分割”**：指双方在婚姻关系解除时，依法对房产等夫妻共同财产进行的分割处理，本协议中的租赁安排系基于该分割结果的一种临时性解决方案。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并对支付情况享有监督权。

b.甲方有权在租赁期内对房产进行必要的检查，但需提前24小时通知乙方，且检查范围限于确认房产使用状况及设施完好性。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及《中华人民共和国民法典》相关规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.在租赁期满或因乙方违约终止协议时，甲方有权收回房产，并要求乙方清空室内物品（易耗品除外）。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，在租赁期满或乙方付清所有款项后，将房产交付乙方使用，并保证房产在交付时具备正常居住条件，不存在权利纠纷或安全隐患。

b.甲方应保证对房产拥有合法出租权，如需办理相关出租手续（如报备、备案等），甲方应自行办理并承担费用。

c.对于非因乙方使用不当或故意损坏造成的房产主体结构或关键设施（如房屋主体、水电主管道、燃气管道等）的维修，甲方应负责修复或承担相关费用。维修期间，甲方应尽量减少对乙方生活的影响，或提供临时居住方案（如有）。

d.甲方应保证乙方在租赁期间对房产的占有、使用不受他人干扰，除本协议另有约定外，不得擅自收回房产或设置新的权利负担。

e.如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产（如提前收回、权属争议等），甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期内合法占有、使用房产，用于个人及家庭居住，但不得转租、分租或擅自改变房产用途。

b.乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如甲方未按期交付房产、未履行维修责任或干扰乙方使用，乙方有权要求甲方限期整改，并保留追究违约责任的权利。

c.如租赁期内出现因甲方责任导致的财产损失（如因房屋结构问题引发的意外），乙方有权要求甲方赔偿。

d.在租赁期满或协议终止时，如无违约情形，乙方有权要求甲方按照约定退还押金，并要求甲方配合办理房屋交接手续。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任（包括但不限于支付剩余租金、违约金及赔偿损失）。

b.乙方应妥善保管并合理使用房产及其附属设施，不得损坏或擅自改造。因乙方使用不当、故意损坏或违规操作造成的维修费用，由乙方承担。日常易耗品（如灯泡、马桶配件等）的更换由乙方负责。

c.乙方应遵守国家及地方关于居住安全的法律法规，如因乙方原因导致火灾、漏水等安全事故，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应在租赁期内，配合甲方进行必要的房屋检查，并如实提供使用情况说明。如需对房产进行装修或增设设施，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后无偿移除或恢复原状，费用由乙方承担。

e.乙方应保证租赁期间房内居住人员为甲方及乙方家庭成员，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，并自行承担因人员行为引发的任何责任。

f.租赁期满或协议终止时，乙方应按约定时间清空室内个人物品，并保持房屋清洁，恢复至交付时的状态（正常损耗除外），方可办理退房手续。如乙方未按时迁出，每逾期一日，应向甲方支付每日500元的违约金，逾期超过30日，甲方有权自行清理室内物品并计为乙方损失。

g.乙方应将房产用于合法目的，不得利用房产进行任何违法犯罪活动，如因此被有关部门查处，责任由乙方全部承担，并影响押金退还。

h.乙方应确保在租赁期间，房产的水、电、燃气等费用由乙方承担，并按时缴纳至相关utility公司，否则甲方有权从押金中直接扣除，不足部分由乙方补足。

本条款未尽事宜，双方可另行协商补充，但补充内容不得与本协议其他条款相抵触。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意将房产租赁给乙方使用，租赁期间，乙方应向甲方支付租金。租金标准为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00），自本协议生效次月起计算。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：李明

账号：622202********1234567

3.**押金**：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00）。押金主要用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的损失等。押金支付方式同租金支付方式。

4.**退还条件**：押金应在以下条件满足时全额无息退还乙方：

a.租赁期满或协议因乙方违约而提前终止；

b.乙方已结清所有应付租金、违约金及赔偿金；

c.乙方已将房产恢复至交付时的状态，并迁出所有个人物品；

d.甲方未因乙方原因对房产主体结构或关键设施进行维修或改造。

5.**费用承担**：租赁期间，与房产相关的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担；与乙方使用相关的费用（如水电费、燃气费、网络费、物业管理费等）由乙方承担，并按时缴纳至相关utility公司或物业。

第五条履行期限

1.**租赁期**：本协议约定的租赁期为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。

2.**续租**：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后可另行签订租赁协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.**提前终止**：

a.如因不可抗力（具体定义见本协议第十条）导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，押金按约定退还。

b.如乙方违反本协议第十三条约定（转租、分租或擅自改变用途），甲方有权单方解除协议，收回房产，押金不予退还，并要求乙方承担已支付租金两倍的违约金。

c.如甲方违反本协议第一条约定义务（交付合格房产、保证使用权等），乙方有权单方解除协议，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.**关键时间节点**：

a.租赁起始日：2024年1月1日。

b.租赁终止日：2026年1月1日。

c.租金支付日：每月5日前。

d.押金支付日：本协议签订当日。

第六条违约责任

1.**租金支付违约**：

a.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除协议，收回房产，并要求乙方支付：

i.到期未付租金总额；

ii.违约金（按每日万分之五计算，自逾期之日起至付清之日止）；

iii.赔偿甲方因此遭受的合理损失（包括但不限于甲方为催收租金产生的费用、第三方中介费用等）。

b.甲方未按约定提供房产或交付延迟超过15日的，乙方有权要求甲方每日支付已支付租金的千分之五作为违约金，并有权解除协议，甲方应退还已收租金并双倍返还押金。

2.**押金退还违约**：

a.如因乙方原因导致押金不予退还（包括但不限于损坏房屋主体结构、违规装修未恢复原状、未结清费用、提前退租未满约定押金保留期等），甲方有权从押金中扣除相应损失或费用，不足部分由乙方补足。

b.如甲方违反本协议约定导致押金应退还而未退还，乙方有权要求甲方在收到要求后10日内退还，并支付每日千分之五的违约金。

3.**使用及维修违约**：

a.乙方擅自转租、分租、改变房产用途或利用房产进行违法犯罪活动的，甲方有权立即解除协议，收回房产，押金不予退还，并要求乙方支付已支付租金两倍的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于经济损失、名誉损失等）。

b.乙方未妥善使用房产导致设施损坏或需要维修的，维修费用由乙方承担。如损坏属于重大或故意行为，甲方有权要求乙方赔偿全部维修费用，并从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

4.**其他违约**：

a.乙方在租赁期间对第三方造成侵权或损害的，由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿，并从押金中先行扣除赔偿款，不足部分乙方仍需补足。

b.如因乙方违约导致甲方无法履行协议或遭受损失的，乙方还应承担甲方因此产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。

5.**不可抗力免责**：若因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜（如押金退还、租赁期调整等）。

6.**争议解决优先适用**：所有违约责任的承担方式及后果，均应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议的履行部分或全部受阻、延迟或无法履行。

2.**举证责任**：任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。未能及时提供证明的，不免除其违约责任，但可根据证明文件影响程度，请求部分或全部免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。例如，若因地震导致房屋损毁无法居住，则租赁义务可相应中止，已付租金可按实际居住期比例退还，押金在扣除不可抗力造成的房屋毁损价值后予以退还。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.**不可转嫁性**：不可抗力事件本身并不能作为违约的借口，但若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则对于扩大的损失仍需承担责任。双方应尽到通知、减损等义务，以减轻不可抗力事件带来的不利后果。

5.**不可抗力认定**：对于不可抗力的认定，应以事件发生时当地政府的官方认定或具有法律效力的权威机构结论为准。若无官方认定，则由双方根据事件性质、影响范围及社会普遍认知，友好协商确定是否属于不可抗力。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构裁决或诉讼解决。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解补充**：若协商未能在签订本协议之日起三十日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应公正中立，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依据该证明直接向人民法院提起诉讼或选择其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至北京仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼管辖**：作为仲裁的替代方案或仲裁裁决不予执行的情形下，任何一方均有权向房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定确定管辖法院。为避免管辖争议，双方特别约定，若选择诉讼，均应向北京市朝阳区人民法院提起。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**争议解决顺序**：双方确认，本条约定的争议解决方式为依次递进的顺序：友好协商→协议签订地人民调解→北京仲裁委员会仲裁（或双方书面约定的其他仲裁机构）→北京市朝阳区人民法院诉讼。双方同意在后续选择争议解决方式时，应遵循此顺序，除非获得对方事先书面同意变更。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，以避免因延误导致的不利后果。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非已签署书面文件。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张除本协议明确约定之外的任何权利或提出任何抗辩。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。若无法达成一致，受影响条款应被视为已删除，但不影响本协议其他部分的继续履行。

5.**独立履行**：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利和义务。

6.**第三方利益**：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不损害任何第三方合法权益。双方应保证其在本协议项下的权利主张不侵犯任何第三方（包括前配偶