预售商品房购销协议书

预售商品房购销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围包括住宅、商业地产的开发与销售。鉴于甲方拟开发建设XX项目（项目名称），该项目已取得国家相关部门的规划许可和施工许可，并已纳入XX市年度房地产开发计划，甲方现拟通过预售方式向符合条件的购房者出售该项目的部分商品房。甲方的行为基于其合法的经营活动，旨在通过本次协议的签订与履行，实现商品房的预售目标，并为购房者提供合法、合规的购房渠道。

甲方在本次协议中作为出卖方，其权利义务将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定履行。甲方的主体资格合法有效，其提供的预售商品房已通过相关部门的验收或符合预售条件，确保购房者能够合法取得房屋所有权。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家关于房地产预售的规定，确保房屋交付质量符合合同约定及国家强制性标准，并配合购房者办理相关权证手续。甲方同时作为出租方或委托方时，其行为将基于合法的租赁或委托关系，确保相关权利义务的清晰界定，避免因主体资格问题引发纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房、租赁或委托能力，本次参与协议签订旨在通过购买、租赁或委托服务的方式，实现个人或企业的相关需求。乙方在签订本协议前已充分了解甲方的预售商品房项目情况，并基于自身需求作出决策。乙方的行为符合国家法律法规的强制性规定，其提供的身份信息真实有效，确保其在协议中的权利义务能够得到法律保护。

乙方在本次协议中作为买方，其权利义务将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定履行。乙方承诺在本协议签订后，将按照约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋交付及权证办理手续。乙方同时作为承租方或委托方时，其行为将基于合法的租赁或委托关系，确保相关权利义务的明确性，避免因主体资格问题引发纠纷。乙方承诺提供的身份信息及资金来源合法，不存在任何可能影响协议履行的情况，如乙方为法人或其他，则其行为需符合内部决策程序，并确保其代表人的授权合法有效。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就XX房地产开发有限公司（甲方）开发的XX项目（项目名称）部分预售商品房的购销事宜达成一致意见。甲方作为该项目的合法开发建设单位，拥有完整的预售资质，并已取得国家相关部门的规划、施工及预售许可，确保项目的合法性和可行性。乙方作为购房方，基于对甲方项目及自身需求的充分了解，决定通过本次协议购买甲方指定的预售商品房。双方基于合法的意愿，就商品房的预售价格、支付方式、交付标准、权证办理等关键事项达成协议，旨在通过合同的约束力，保障双方的合法权益。

本次协议的签订，既是甲方实现商品房销售目标的重要途径，也是乙方获取合法房产资源的重要方式。甲方承诺按照国家法律法规及合同约定，提供符合标准的预售商品房，并确保房屋交付质量及权证办理的及时性；乙方承诺按照约定支付购房款项，并履行其他相关义务。双方均基于对合同条款的充分理解，作出真实有效的承诺，确保协议的顺利履行。协议的背景或前提条件包括但不限于：甲方已取得预售许可，项目规划符合国家要求，乙方具备购房资格，双方均不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照协议约定，共同推进商品房购销事宜的完成，确保交易的安全、合法、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的XX项目（项目名称）部分预售商品房的购销事宜所达成的权利义务关系，确保商品房预售交易的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于预售商品房的具体标的物（如房屋编号、面积、户型、楼层等）、预售价格、支付条件、交付标准、权证办理、违约责任以及争议解决方式等核心内容。双方通过本协议的签订与履行，旨在实现购房者获取合法房产资源、开发商完成商品房销售目标的双重要求，并为交易过程提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.“预售商品房”指甲方依法开发建设的、尚未完成竣工验收但已取得预售许可的商品房，具体以本协议附件一《预售商品房清单》所列为准。

2.“房屋交付标准”指商品房交付时必须符合国家及地方现行的建筑工程质量检验标准、设计纸要求及合同约定的装修、设备等条件。

3.“权证办理”指甲方负责协助购房者完成房屋所有权证（或不动产权证书）的申请、登记及领取手续。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.“履行期限”指本协议各事项约定的完成时间节点，包括付款期限、交付期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方在约定期限内完成支付。

（2）甲方应保证其具备完整的预售资质，预售商品房已取得有效预售许可证，并符合国家法律法规的强制性要求。

（3）甲方承诺按约定时间完成房屋建设，交付的商品房质量应符合国家及合同约定的标准，并配合乙方进行竣工验收。

（4）甲方负责提供符合约定的房屋交付标准，包括但不限于建筑质量、装修配置、配套设施等，并承担因质量问题导致的修复责任。

（5）甲方有权要求乙方在支付购房款项前提供合法的资金来源证明，防止非法资金流入房地产市场。

（6）甲方应按照本协议约定协助乙方办理权证手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（7）甲方有权在本协议框架内，依据法律法规及政府政策调整相关条款，但需提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的预售商品房，并有权对房屋质量、面积、配置等进行检验，如发现不符可要求甲方限期整改。

（2）乙方有权要求甲方提供预售商品房的规划、建设及预售许可等相关证明文件，并有权监督甲方履行合同义务的全过程。

（3）乙方应按本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付需承担违约责任。

（4）乙方应配合甲方完成房屋交付手续，包括但不限于签署交接文件、缴纳相关费用（如物业费、契税等），并确保其提供的身份及资质合法有效。

（5）乙方有权要求甲方在约定交付期限内完成房屋交付，如遇延期交付，甲方需承担违约责任，但延期原因属不可抗力除外。

（6）乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并配合甲方完成资金监管（如需）。

（7）乙方应妥善保管购房相关文件，并在权证办理过程中提供必要的配合与确认，如因乙方原因导致权证延迟办理，责任由乙方承担。

（8）乙方如需将房屋出租或委托经营，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及本协议约定，否则甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.预售商品房价格：甲方同意以人民币XX元整（大写：XX元整）作为乙方购买本协议项下预售商品房的总价款，该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的全部费用，具体以本协议附件一《预售商品房清单》及双方确认的价目表为准。价格已考虑国家及地方可能征收的税费因素，除本协议另有约定外，乙方无需承担除个人契税等法定义务外其他与购房相关的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间与分期：双方约定按以下方式分期支付：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）中期款：房屋主体结构封顶后且乙方完成首次付款后XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）尾款：房屋竣工验收合格并交付乙方使用前XX日内，乙方向甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整。

4.支付前提：乙方支付各期款项前，有权要求甲方出示对应的工程进度证明或阶段性验收文件。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。任何一期款项未按约定支付，除不可抗力外，均视为乙方违约，甲方有权暂停房屋交付或解除协议并要求乙方承担违约责任。

5.资金监管：如乙方要求或依据当地政策规定，购房款项可委托第三方资金监管机构进行监管，具体操作流程及费用承担按监管协议约定执行，但最终付款义务仍由乙方履行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有购房款项结清且房屋所有权证（或不动产权证书）正式登记至乙方名下之日终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内。

（2）中期款支付期限：房屋主体结构封顶后XX日内。

（3）尾款支付期限：房屋竣工验收合格并交付乙方使用前XX日内。

（4）房屋交付期限：甲方应在完成房屋竣工验收并通过备案后XX日内，书面通知乙方并安排交付。乙方应在收到通知后XX日内配合完成交付手续。如遇法定节假日或不可抗力因素，交付期限相应顺延。

（5）权证办理期限：甲方应在房屋交付乙方使用后XX日内，开始代为办理权证手续，乙方应在收到权证后XX日内配合完成确认登记。若因政策变化或乙方原因导致延迟，办理期限相应调整。

3.协议解除：如出现《中华人民共和国民法典》或本协议约定的解除情形，双方应在解除条件成就后XX日内书面确认，并结清所有款项及处理资产交付事宜。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX‰（千分之X）的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方承担总价款XX%的违约金；如乙方逾期付款导致甲方无法获得银行贷款或其他融资，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）拒绝接收房屋：乙方无正当理由拒绝接收符合约定标准的房屋，或拒不签署交接文件，视为违约，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合理损失；甲方有权将房屋另售，所得价款优先用于抵偿乙方款项，剩余部分应返还乙方，不足部分乙方仍需补足。

（3）提供虚假信息：乙方提供虚假身份证明或资金来源证明，导致甲方产生损失或承担法律责任，应赔偿甲方全部损失并支付总价款XX%的违约金。

2.甲phương违约责任：

（1）逾期交付房屋：甲方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰（千分之X）的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款XX%的违约金；如因甲方原因导致乙方无法按原计划使用房屋，甲方还应承担乙方因此遭受的合理损失。

（2）房屋质量不合格：交付房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格、不符合国家强制性标准等），乙方有权要求甲方承担修复责任或解除协议，甲方应赔偿乙方全部损失；修复后的房屋仍不符合约定，乙方有权要求降低价格或解除协议并要求全额赔偿。

（3）权证办理延迟：甲方未按约定协助办理权证，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX‰（千分之X）的违约金，累计超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款XX%的违约金。

3.共同违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约造成的损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如实际损失超过违约金数额，守约方仍可要求赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应在条件成就后XX日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其政府应对措施、以及网络攻击或系统故障导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行义务的，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，不相互追偿。

4.协商变更：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复履行本协议或采取其他补救措施，协商未达成一致前，不视为违约。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可预见性界定：双方对不可抗力的认定应基于事件发生时的社会普遍认知和行业标准，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应自争议发生之日起XX日内将争议事项提交仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，乙方应向房屋所在地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，甲方同意放弃管辖权异议。案件受理后，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应经法院同意。

4.专属条款：本协议争议解决方式为“一裁（或一诉）终局”，任何一方不得在解决方式选择前单方面变更，但双方事先书面同意的除外。

5.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供与争议相关的完整证据材料，仲裁庭（或法院）可根据需要自行事实。争议解决期间，除双方另有约定外，不停止本协议其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

7.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，双方应继续履行与本协议目的相关的必要义务，直至房屋所有权转移登记完成或双方协商一致终止。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏视为双方对该条款的默示同意，但以不违反法律强制性规定为限。

9.多重语言：本