离婚协议书中对未拆迁

离婚协议书中对未拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海锦程物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发建设的“恒达·未来城”项目地块（以下简称“项目地块”）的租赁物业管理服务及相关事宜达成一致。项目地块位于北京市海淀区中关村南大街1号，占地面积约5万平方米，规划用途为商业及住宅混合用地。甲方为项目地块的开发商及未来业主，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经协商一致，由乙方为甲方提供项目地块在未拆迁状态下的前期物业管理服务，包括但不限于物业清洁、绿化养护、安全监控、设施设备维护等。鉴于项目地块在未拆迁前尚未形成可供业主入住的成熟社区环境，甲方同意在协议有效期内，按照本协议约定的服务范围、费用标准及履行期限，委托乙方提供相应的物业管理服务，以保障项目地块在开发建设期间的正常运营及形象维护。本协议的签订是双方基于对项目地块未来开发前景的共同认可，以及对前期物业管理服务的具体需求而达成，旨在明确双方的权利与义务，确保服务工作的顺利开展。双方确认，本协议的履行将有助于提升项目地块的整体品质，为后续的拆迁及业主入住奠定良好基础，同时符合双方的战略合作目标及市场发展趋势。协议的签订背景基于双方在房地产开发及物业管理领域的长期合作关系，以及甲方对专业化、精细化物业管理服务的迫切需求，乙方亦基于自身服务能力及市场声誉，同意为甲方提供此类专项服务。双方均确认，本协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，保障项目地块在未拆迁状态下的物业管理工作的有效实施，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海锦程物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）在“恒达·未来城”项目地块（以下简称“项目地块”）未拆迁状态下的前期物业管理服务合作事宜。协议范围包括但不限于项目地块内的物业清洁、绿化养护、安全监控、设施设备维护、秩序维护、环境卫生管理、客户服务等具体内容。甲方委托乙方按照本协议约定的标准和要求，对项目地块进行专业化、系统化的物业管理，以保障项目地块在开发建设期间的正常运营、环境整洁、秩序良好及设施安全，维护甲方及项目地块的良好形象，并为项目地块未来的拆迁及业主入住做好前期准备。本协议旨在通过双方的共同努力，确保项目地块在未拆迁阶段的管理工作达到行业先进水平，为甲方后续的开发运营奠定坚实基础。

第二条定义

1.项目地块：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方拥有或有权开发建设的占地面积约5万平方米的商业及住宅混合用地。

2.前期物业管理服务：指在本协议有效期内，乙方为甲方提供的项目地块在未拆迁状态下的物业清洁、绿化养护、安全监控、设施设备维护、秩序维护、环境卫生管理、客户服务等综合性管理服务。

3.物业管理标准：指本协议附件一中所列明的各项物业管理服务的具体质量要求和执行规范。

4.服务范围：指本协议第二条所述的具体物业管理服务内容。

5.服务期限：指本协议约定的乙方提供前期物业管理服务的起止时间。

6.物业服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的前期物业管理服务费用。

7.安全监控：指对项目地块内的公共区域、重点部位进行24小时视频监控、巡逻检查和应急处突等工作。

8.设施设备维护：指对项目地块内的公共设施设备（如照明、供水、排水、电梯等）进行日常巡查、保养和维修工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据本协议约定，对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评估，并要求乙方按照协议约定提供服务。

1.2甲方有权要求乙方提供项目地块物业管理服务的详细计划和方案，并有权对乙方的服务方案提出修改意见。

1.3甲方有权要求乙方按照物业管理标准提供服务，并对乙方的服务质量进行考核。

1.4甲方有权根据本协议约定，按时足额向乙方支付物业服务费。

1.5甲方有义务向乙方提供项目地块的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、建筑纸、设施设备清单等，以便乙方开展物业管理服务。

1.6甲方有义务配合乙方进行物业管理服务工作的开展，包括但不限于提供必要的作业条件和工作空间。

1.7甲方有义务对项目地块内的公共设施设备进行日常维护和保养，并承担因甲方原因造成的设施设备损坏责任。

1.8甲方有义务及时处理项目地块内的突发事件，并配合乙方进行应急处理工作。

1.9甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供必要的办公场所和设施设备。

1.10甲方有义务对乙方工作人员进行必要的培训和指导，以提高乙方的服务意识和能力。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的前期物业管理服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供项目地块的相关资料和信息，并有权对甲方提供的资料和信息进行核实。

2.3乙方有权按照本协议约定的服务范围和标准，独立开展物业管理服务工作。

2.4乙方有权要求甲方配合其开展物业管理服务工作，包括但不限于提供必要的作业条件和工作空间。

2.5乙方有权对项目地块内的公共区域进行清洁，保持环境整洁卫生。具体包括：

2.5.1对项目地块内的道路、广场、绿地等进行日常清扫，确保无垃圾、无杂物。

2.5.2对项目地块内的垃圾进行分类收集、清运和处理，确保垃圾日产日清。

2.5.3对项目地块内的公共厕所进行定期清洁和消毒，确保卫生达标。

2.5.4对项目地块内的水体进行清洁和养护，确保水质良好。

2.5.5对项目地块内的门窗、墙面等进行定期清洁，确保无污迹、无灰尘。

2.6乙方有权对项目地块内的绿化进行养护，保持绿化景观美观。具体包括：

2.6.1对项目地块内的草坪进行定期修剪、浇灌和施肥，确保草坪健康茂盛。

2.6.2对项目地块内的树木进行定期修剪、施肥和病虫害防治，确保树木生长良好。

2.6.3对项目地块内的花卉进行定期浇灌、修剪和换花，确保花卉鲜艳美观。

2.6.4对项目地块内的绿化设施进行定期检查和维护，确保绿化设施完好。

2.7乙方有权对项目地块内的安全进行监控，确保项目地块安全有序。具体包括：

2.7.1对项目地块内的公共区域进行24小时视频监控，及时发现和处置安全隐患。

2.7.2对项目地块内的重点部位进行定期巡逻检查，确保无异常情况发生。

2.7.3对项目地块内的出入人员进行登记和管理，确保出入人员安全有序。

2.7.4对项目地块内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效。

2.7.5对项目地块内的突发事件进行应急处理，并及时向甲方报告。

2.8乙方有权对项目地块内的设施设备进行维护，确保设施设备正常运行。具体包括：

2.8.1对项目地块内的照明设施进行日常巡查和维修，确保照明设施正常运行。

2.8.2对项目地块内的供水、排水设施进行日常巡查和维修，确保供水、排水设施正常运行。

2.8.3对项目地块内的电梯进行日常巡查和维修，确保电梯安全运行。

2.8.4对项目地块内的其他公共设施设备进行日常巡查和维修，确保设施设备完好。

2.9乙方有权对项目地块内的秩序进行维护，确保项目地块秩序良好。具体包括：

2.9.1对项目地块内的车辆进行管理，确保车辆停放有序。

2.9.2对项目地块内的人员流动进行管理，确保人员流动安全有序。

2.9.3对项目地块内的违章行为进行制止和处罚，确保项目地块秩序良好。

2.9.4对项目地块内的治安进行维护，确保项目地块治安良好。

2.10乙方有权对项目地块内的客户进行服务，提升客户满意度。具体包括：

2.10.1对项目地块内的客户进行接待，并解答客户的咨询。

2.10.2对项目地块内的客户需求进行登记和处理，并及时向甲方反馈。

2.10.3对项目地块内的客户投诉进行处理，并及时向甲方报告。

2.10.4对项目地块内的客户满意度进行，并及时向甲方反馈。

2.11乙方有义务按照本协议约定的服务标准和要求，提供高质量的物业管理服务。

2.12乙方有义务建立完善的物业管理服务体系，确保物业管理服务的专业性和规范性。

2.13乙方有义务配备专业的物业管理人员，并对物业管理人员进行定期培训和考核。

2.14乙方有义务建立完善的物业管理信息系统，确保物业管理信息的及时传递和共享。

2.15乙方有义务定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，并接受甲方的监督和检查。

2.16乙方有义务对项目地块内的公共区域进行安全巡查，及时发现和消除安全隐患。

2.17乙方有义务对项目地块内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效。

2.18乙方有义务对项目地块内的突发事件进行应急处理，并及时向甲方报告。

2.19乙方有义务对项目地块内的客户进行服务，提升客户满意度。

2.20乙方有义务按照本协议约定，为甲方提供必要的物业管理服务报告和资料。

第四条价格与支付条件

1.物业服务费：甲方同意按照本协议约定的服务范围和标准，向乙方支付前期物业管理服务费。物业服务费的具体标准如下：每月每平方米建筑面积人民币5元（不含税），每月总计人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该费用包含但不限于本协议约定的物业清洁、绿化养护、安全监控、设施设备维护、秩序维护、环境卫生管理、客户服务等费用。

2.支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应支付的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供每月物业服务费发票及费用明细清单，甲方应在收到发票及费用明细清单后5个工作日内完成支付。

3.支付时间：甲方应于每月10日前将当月应支付的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。如甲方未能按时支付物业服务费，每逾期一日，应按当月应付物业服务费的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

4.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海锦程物业管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100200001234

5.费用调整：本协议签订后，如遇国家政策调整、市场物价波动等因素，经双方协商一致，可以调整物业服务费标准。但调整后的物业服务费标准不得低于市场平均水平，并应提前60日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.在本协议有效期内，如项目地块开始拆迁，本协议自动终止。双方应就未完成的服务工作及费用进行结算，并办理相关手续。

4.关键时间节点：

4.1本协议签订之日起，乙方应于10日内完成物业管理团队的组建及服务方案的制定，并提交甲方审核。

4.2每月10日前，甲方应将当月应支付的物业服务费支付至乙方指定银行账户。

4.3每月15日前，乙方应向甲方提交上月的物业管理服务报告及费用明细清单。

4.4每季度末，双方应召开物业管理会议，对服务情况进行总结和评估，并制定改进措施。

4.5本协议有效期届满前三个月，双方应开始协商续约事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未能按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按当月应付物业服务费的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

1.2甲方未能提供必要的资料和信息，或未能配合乙方开展物业管理服务的，应承担由此造成乙方损失的责任，包括但不限于服务延误、额外费用等。

1.3甲方对项目地块内的公共设施设备造成损坏的，应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际维修费用进行计算。

1.4甲方未能及时处理项目地块内的突发事件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议约定的服务范围和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不达标的，甲方有权要求乙方支付违约金。每月违约金金额为当月应付物业服务费的百分之十，累计违约金不超过当月应付物业服务费的两倍。违约金达到两倍时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.2乙方未能按照本协议约定的服务标准和要求，导致项目地块内发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等。

2.3乙方未能按照本协议约定，及时向甲方报告物业管理工作的开展情况，或拒绝甲方监督和检查的，甲方有权要求乙方支付违约金。每发生一次违约金金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.4乙方在物业管理服务过程中，存在泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=当月应付物业服务费×违约金比例。违约金比例根据违约行为的严重程度进行确定，具体如下：

3.1逾期支付物业服务费的，违约金比例为千分之五。

3.2未能按照服务标准提供服务，导致甲方遭受损失的，违约金比例为当月应付物业服务费的百分之十。

3.3在物业管理服务过程中，存在泄露甲方商业秘密或客户信息的，违约金金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.解除协议的后果：如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。解除协议后，双方应就未完成的服务工作及费用进行结算，并办理相关手续。

5.赔偿责任的承担：如一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括实际损失、预期利益损失等。赔偿金额的计算方式由双方协商确定，如协商不成，由人民法院依法判决。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料，以便双方协商处理。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.违约责任的限制：双方同意，对于非故意或重大过失导致的违约行为，违约方不承担违约责任或只承担部分责任。但违约方应积极采取措施，避免或减少违约行为造成的损失。

8.违约责任的执行：如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约方应在收到守约方书面通知后15日内支付违约金或赔偿损失。逾期未支付的，守约方有权采取法律措施，包括但不限于向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

9.违约责任的独立性：本协议约定的违约责任独立于其他责任，即使一方已经承担了其他责任，仍应承担违约责任。但违约责任的承担应以实际损失为限，不得超过实际损失金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取一切合理的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并及时向对方通报情况。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应就未完成的服务工作及费用进行结算，并办理相关手续。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、专业机构出具的鉴定报告等。

7.不可抗力的持续：即使不可抗力事件消失，受影响方仍需履行其在本协议项下的义务，直至不可抗力事件的影响完全消除。但受影响方有权要求对方相应延长履行期限。

8.不可抗力的不可预见性：双方同意，对于不可抗力事件的发生及其影响，任何一方均无法预见。因此，任何一方均不因不可抗力事件的发生而承担违约责任。

9.不可抗力的不可克服性：即使双方已采取一切合理的措施，仍无法克服不可抗力事件的影响时，受影响方不承担违约责任。但受影响方仍需尽力减少不可抗力事件造成的损失，并及时向对方通报情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同纠纷、服务纠纷、费用纠纷等。

2.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则，自行解决争议。如协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.争议解决程序：双方应按照以下程序解决争议：

3.1协商：双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试解决争议。

3.2调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果应以书面形式确认。

3.3诉讼：如调解不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼应遵循相关法律法规的规定，双方应积极配合法院的审理工作。

4.争议解决地点：争议解决地点为北京市海淀区人民法院。

5.争议解决语言：争议解决语言为中文。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下尚未履行或未完全履行的义务，除双方另有约定外，不应影响争议的解决。

8.争议解决结果：争议解决结果应以书面形式确认，并作为本协议的组成部分。双方应遵守争议解决结果，并按照约定履行相关义务。

9.争议解决的法律适用：争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头协议或约定均无效。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，任何一方在协议