签订框架协议书需要上会

签订框架协议书需要上会1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓远科技有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家专业从事商业地产开发与运营的综合性企业，拥有丰富的房地产项目资源及市场运营经验。基于甲方在商业地产领域的战略布局需求，乙方上海卓远科技有限公司（以下简称“乙方”）作为领先的科技服务提供商，具备先进的数字化解决方案及高效的服务能力。双方基于长期合作共赢的战略目标，经友好协商，就甲方拟投资建设的“北京国际科技中心”项目（以下简称“项目”）的智能化系统开发与集成服务事宜达成合作意向，特制定本框架协议书。

本协议的签订背景为甲方“北京国际科技中心”项目需引入先进的数字化管理平台及智能化服务系统，以提升项目运营效率及用户体验。乙方凭借在智慧园区解决方案、物联网技术及大数据分析领域的专业优势，能够为甲方提供包括智能安防、能耗管理、空间调度、客户服务等多维度的技术支持。双方通过本次合作，旨在构建一个高标准的智慧化商务环境，满足入驻企业的多元化需求，同时通过资源共享与协同创新，实现双方的可持续发展。

本协议作为双方后续具体合作的基础，明确了合作范围、权利义务及争议解决机制，为项目顺利推进提供法律保障。甲方将基于自身市场资源与项目需求，为乙方提供必要的技术实施条件；乙方则承诺以专业能力确保项目系统的高效稳定运行。双方均以诚信为本，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保合作过程的合规性与高效性。后续具体合作内容将依据本协议框架，通过另行签订的实施协议或服务合同进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海卓远科技有限公司（以下简称“乙方”）在“北京国际科技中心”项目智能化系统开发与集成服务领域的合作框架，为后续具体合作奠定基础。合作范围包括但不限于：乙方为甲方“北京国际科技中心”项目提供智能化系统规划设计与技术方案；双方共同推进智能安防、智慧办公、能耗管理、环境监测、数字孪生等系统的开发、集成与部署；乙方负责相关系统的技术支持、运维服务及升级优化。双方将通过本协议框架，依据后续具体合同约定，完成项目智能化系统的建设与运营，最终实现提升项目价值、优化用户服务体验及促进双方业务协同的目标。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资建设的“北京国际科技中心”项目，位于北京市朝阳区，总占地面积约20万平方米，规划包含高端写字楼、科技孵化器及配套商业设施。

2.“智能化系统”包括但不限于智能安防系统、智慧办公平台、能耗管理系统、环境监测系统、数字孪生平台、访客管理系统及停车管理系统等，具体范围以后续合同为准。

3.“技术方案”指乙方根据甲方需求及行业标准设计的智能化系统整体解决方案，包含系统架构、功能模块、技术标准及实施路径。

4.“服务期限”指乙方提供智能化系统开发、集成、运维及升级服务的具体年限，以后续合同约定为准。

5.“验收标准”指双方约定的智能化系统功能、性能及稳定性等符合国家及行业相关标准的合格证明文件。

6.“保密信息”指本协议及后续合同履行过程中，一方以书面、口头或电子形式向对方披露的任何商业秘密、技术秘密或非公开信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议框架及后续合同约定，提供智能化系统的技术方案、开发服务及运维支持，并确保系统符合项目实际需求及行业先进水平。

（2）甲方有权对乙方的技术方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应积极回应并调整方案。

（3）甲方应向乙方提供项目所需的基础设施支持，包括网络环境、电力供应及空间场地等，并配合乙方完成系统部署与测试工作。

（4）甲方应按照后续合同约定，按时支付乙方提供的智能化系统开发、集成及运维服务费用，并确保资金到位。

（5）甲方有权监督乙方服务过程，对服务质量不符合约定的，有权要求乙方整改或承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方进行系统验收，并在验收合格后签署相关确认文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议框架及后续合同约定，获得甲方项目智能化系统的开发、集成及运维服务相关报酬。乙方有权要求甲方提供必要的技术实施条件，包括项目需求文档、场地接入权限及数据接口等。

（2）乙方应组建专业的技术团队，负责智能化系统的方案设计、开发编程、系统集成及现场实施，确保技术方案满足国家及行业相关标准，并符合甲方实际需求。

（3）乙方应保证提供的技术方案及系统成果具有先进性、稳定性及安全性，并提交完整的系统文档、操作手册及培训材料。

（4）乙方应建立完善的运维服务体系，按照后续合同约定提供7×24小时技术支持，并定期对系统进行巡检与优化，确保系统长期稳定运行。

（5）乙方应严格履行保密义务，对甲方提供的商业信息及项目数据承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应配合甲方完成系统验收工作，并提交验收所需的技术报告及测试数据，验收不合格的应无条件整改直至符合约定标准。

（7）乙方应确保所提供的技术方案及系统成果不侵犯任何第三方知识产权，如发生侵权纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目智能化系统的建设与运营符合政策要求，并承担相关合规风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目智能化系统的具体价格及支付条件将在后续签订的实施协议或服务合同中详细约定。该价格将根据项目需求、系统复杂度、技术标准、服务范围及履行期限等因素综合确定。甲方应按照后续合同约定的金额、支付节点及支付方式按时足额支付乙方费用。支付方式包括但不限于银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本框架协议有效期自双方签字盖章之日起生效，有效期三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。具体项目的履行期限以后续签订的实施协议或服务合同为准，一般应包括系统设计、开发、测试、部署、验收及运维等阶段，各阶段的时间节点由双方根据项目实际情况协商确定。乙方应确保在约定时间内完成各阶段工作，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付合同款项的，除支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费及差旅费。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的20%。

（2）甲方提供的项目需求或基础条件不符合约定，导致乙方工作延误或增加成本的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无故解除合同的，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定交付符合标准的智能化系统，或系统存在严重缺陷导致无法正常使用的，应无条件返工直至符合约定，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的30%。

（2）乙方提供的系统或服务侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼或赔偿的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿金、律师费及诉讼费，甲方有权要求乙方退还全部已付款项并解除合同。

（3）乙方未按时完成关键节点工作，经甲方书面催告后仍不改正的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目数据的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担相应的法律责任。若造成甲方重大损失的，甲方有权要求无限期支付违约金直至损失弥补完毕。

3.违约金与赔偿的选择：双方约定，违约方应首先承担约定的违约金责任，但若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。双方因违约行为产生的争议，应通过协商或法律途径解决，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.协议解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，因不可抗力造成的损失由双方各自承担，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件承担举证责任，可提交政府公告、法院判决、媒体报道等有效证明文件。如一方无法提供证明，仲裁或法院可认定其主张不成立。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方指定专人负责争议协商，协商应在协议签订地或争议发生地举行，任何一方应在收到对方争议通知后15日内提出解决方案，双方应积极回应并争取在30日内达成一致。协商过程中产生的合理费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如协商不成，争议应提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会认为由某一方单独承担的，该方应承担。

4.诉讼解决：若双方书面同意，本协议争议可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁是本协议争议的优先解决方式，如选择诉讼，需提前书面通知对方并说明理由。任何一方不得就已被仲裁或诉讼解决的争议再行提出主张，但仲裁或诉讼结果可相互衔接。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据协议目的调整其他条款，以实现协议原意。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用协议从事非法活动。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

7.利益冲突：双方应在履行协议过程中避免利益冲突，如发现可能存在冲突，应立即书面通知对方并采取措施消除冲突。

8.通知与送达：所有因本协议产生的通知应以中文进行，送达地址以本协议首部列明为准。如一方未按约定地址接收通知，其行为视为已接收。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于“项目需求清单”、“技术方案大纲”、“验收标准细则”等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方书面确认的版本为准。

2.标题条款：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影