捏造假调解协议书

捏造假调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的租赁需求，为促成与乙方的租赁合作，经双方友好协商，甲方拟委托乙方作为其租赁事务的代理方，协助甲方与目标承租方达成租赁协议，并就相关事宜达成一致。甲方希望通过乙方的专业服务，优化租赁流程，确保租赁条款的合理性与合法性，同时降低租赁风险，提高租赁效率。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和法律咨询能力，能够为甲方提供全面的租赁代理服务。基于双方的共同利益和合作基础，甲方与乙方就本次租赁代理事宜签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，主要业务涵盖租赁代理、市场分析、法律咨询及物业管理等。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和丰富经验，已成功为数百家企业提供了高质量的租赁代理服务。为拓展业务范围，乙方积极寻求与有实力的房地产开发企业的合作机会，以提升市场竞争力。在了解到甲方的租赁需求后，乙方主动与甲方接触，并就合作事宜进行了深入沟通。乙方承诺将为甲方提供专业的租赁代理服务，包括市场调研、承租方筛选、租赁谈判、合同起草及后续物业管理等，确保甲方能够以最优条件获得理想的租赁资源。基于双方的信任和合作意愿，甲方与乙方就本次租赁代理事宜达成一致，并签订本协议，明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。乙方的专业服务将有助于甲方快速、高效地完成租赁目标，同时降低潜在的法律风险，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX商业综合体的部分租赁单元进行租赁代理服务的具体事宜，确保双方在合作过程中权责清晰，协作高效。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责对目标租赁单元进行市场推广，筛选潜在承租方，进行租赁谈判，协助甲方起草、审核租赁合同，办理租赁相关手续，并就租赁后的物业管理提供初步建议。具体工作内容包括市场调研与分析，承租方资质审核，租赁底价设定与谈判策略制定，租赁合同的法律审核，租赁款项的收取与保管，以及租赁期间的日常沟通协调等。通过本协议的履行，甲方期望能够以合理的成本、高效的方式完成租赁目标，获得优质的承租资源；乙方则通过提供专业的租赁代理服务，获取相应的服务费用，并提升自身市场竞争力。双方将基于本协议约定，共同推动租赁项目的顺利进行，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁单元”指XX商业综合体中甲方拟出租的特定面积或区域，包括但不限于办公室、商铺、餐饮位等；“租赁代理服务”指乙方根据甲方授权，为甲方提供的市场推广、承租方筛选、租赁谈判、合同起草与审核、手续办理等全方位租赁支持服务；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁单元租赁事宜的正式法律文件；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“市场推广”指乙方为吸引潜在承租方所采取的宣传、推介等措施；“谈判策略”指乙方在租赁谈判中为甲方争取最优条件的具体方案；“物业管理”指租赁合同生效后，对租赁单元进行的维护、管理等服务。本协议中未作定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权对乙方提交的市场分析报告、承租方建议、租赁合同草案等进行审核，并有权提出修改意见。在租赁谈判过程中，甲方有权根据实际情况调整租赁条件，并最终决定是否与承租方签订租赁合同。甲方有权要求乙方提供租赁代理服务的相关文件和工作记录，以备查验。对于乙方在服务过程中存在的重大过失或违法行为，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权根据本协议约定解除协议，要求乙方退还已支付的服务费用或赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供XX商业综合体的详细资料，包括但不限于租赁单元的面积、布局、设施、权属证明等，并确保资料的真实性和完整性。甲方应向乙方明确租赁代理服务的具体目标和要求，包括租赁面积、租金水平、承租方类型等，以便乙方制定合理的服务方案。甲方应在乙方完成市场推广、筛选出潜在承租方后，及时安排与承租方的见面洽谈，并积极配合乙方进行租赁谈判。甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并获得乙方同意。甲方应确保最终签订的租赁合同符合法律法规的强制性规定，并对合同内容的合法性负责。甲方应配合乙方办理租赁相关的手续，并提供必要的协助和证明文件。甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，代表甲方开展租赁代理服务，并要求甲方提供必要的信息和配合。乙方有权根据市场情况和对租赁单元的了解，制定市场推广方案和谈判策略，并有权向甲方提出建议。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权依据本协议约定采取相应措施，包括暂停服务或解除协议。乙方有权在租赁谈判过程中维护甲方的合法权益，并根据甲方的指示进行谈判，最终目标是促成双方满意的租赁结果。乙方有权要求甲方提供租赁合同所需的相关文件和签章，以完成合同签署流程。对于甲方提供的商业信息，乙方有权要求甲方承担保密义务，不得泄露给第三方。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业的租赁代理服务，包括进行市场调研，分析租赁市场趋势，确定合理的租金水平，制定有效的市场推广方案等。乙方应利用自身资源和专业能力，积极寻找符合条件的潜在承租方，并进行初步的资质审核，将符合甲方要求的承租方推荐给甲方。乙方应在收到甲方授权后，与推荐的承租方进行租赁谈判，努力争取对甲方有利的租赁条件，包括租金、租赁期限、支付方式、保证金、违约责任等条款。乙方应负责起草、审核租赁合同草案，确保合同条款的合法性、完整性和可执行性，并可根据甲方的意见进行修改和完善。乙方应协助甲方办理租赁相关的手续，包括但不限于租赁登记、合同备案等，并确保手续的顺利进行。乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何形式泄露给任何第三方。乙方应定期向甲方汇报租赁代理服务的进展情况，包括市场动态、承租方反馈、谈判进展等，并接受甲方的监督和指导。乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对因自身过错导致的服务失误承担相应责任。乙方不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供租赁代理服务，确保服务的客观性和公正性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁代理服务费用，费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的所有租赁代理服务，具体包括但不限于市场调研、承租方筛选、租赁谈判、合同起草与审核、手续办理协助等。支付方式如下：甲方应在乙方完成全部租赁代理服务，并甲方与最终承租方签订租赁合同之日起十（10）个工作日内，将首期服务费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）应在租赁合同正式生效之日起三十（30）个工作日内支付。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业地产咨询有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付服务费用应以银行转账方式支付，并保留付款凭证。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至乙方完成全部租赁代理服务，且甲方与最终承租方签订租赁合同之日止。在本协议有效期内，乙方应积极履行其在本协议项下的义务，甲方应积极配合乙方开展相关工作。具体关键时间节点如下：自本协议生效之日起三十（30）个工作日内，乙方应完成市场调研并提交市场分析报告；在市场分析报告确定后六十（60）个工作日内，乙方应完成至少伍（5）个合格潜在承租方的筛选与推荐；自收到甲方确认的潜在承租方之日起三十（30）个工作日内，乙方应完成初步租赁谈判；自租赁谈判开始之日起九十（90）个工作日内，甲方应与最终承租方完成租赁合同的谈判与签署；合同签署后十（10）个工作日内，乙方应协助甲方完成租赁手续的办理。若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时达成，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应支付逾期服务费用外，还应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期收益的损失等。

(2)甲方未能及时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或配合的，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方提供的资料或信息不真实、不完整，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方单方面变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接损失和预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算以乙方已实际投入的工作量为基础，并结合市场行情和乙方通常的收费标准合理确定。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第二条定义的“租赁代理服务”范围和本协议第三条第（2）款约定的义务履行服务职责，或因重大过失导致甲方无法实现租赁目标的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方的直接损失。若乙方违约行为构成欺诈或故意隐瞒重要事实，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的行政或法律责任。

(2)乙方在租赁谈判过程中，未能尽到合理的注意义务和勤勉尽责义务，导致谈判失败或租赁条件严重不利于甲方的，应承担相应的违约责任。违约金的计算根据实际情况确定，但不应低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。同时，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，具体金额根据乙方过错程度和造成的损失情况协商确定。

(3)乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和为制止侵权行为所支付的合理费用。若乙方泄露行为严重违法，甲方还有权追究乙方的行政或刑事责任。

(4)乙方在服务过程中，因自身过错导致租赁合同无效或被撤销，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、押金损失、以及甲方为纠正违约行为所支付的合理费用。

(5)乙方未按本协议约定及时向甲方汇报服务进展，或拒绝配合甲方合理监督的，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、风暴等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件发生后，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且持续时间超过三十日的，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任。但解除协议的一方应在解除后十日内通知对方，并应就协议履行前双方已产生的权利和义务进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方的过错造成的。任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因对方违约而应承担的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的情形下，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。提交诉讼时，应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。双方在诉讼过程中应遵守相关法律法规和司法程序，并应积极配合法院的审理工作。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。若双方在协商解决争议时，可事先达成书面调解协议，则应依照该调解协议的内容解决争议。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行调解协议的，另一方可向人民法院申请强制执行。在诉讼或调解期间，除争议事项外，双方均应保持合作，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、干扰对方正常经营等。双方均有权在争议解决前，寻求律师等专业人士的法律意见，但均应以维护自身合法权益为原则，避免采取过激或不当措施。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式发送，以挂号信寄出后三（3）日视为送达。一方在收到对方通知后，应及时确认，并就通知内容进行回复或采取相应行动。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

(3)协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约而解除协议，违约方应承担相应的违约责任。双方均有权在协议有效期内，提前三十日书面通知对方解除本协议，但应就协议履行情况及未完成部分进行结算。解除协议后，双方应返还从对方处取得的