阳江涛景高尔夫协议书价

阳江涛景高尔夫协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阳江涛景高尔夫发展有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址位于广东省阳江市江城区东平街道涛景高尔夫球场内18号别墅，联系电话

甲方是一家经广东省阳江市市场监督管理局依法注册成立的综合性高尔夫产业企业，主营业务涵盖高端别墅销售、场地租赁及物业管理服务。自2010年成立以来，甲方依托阳江市独特的滨海自然资源及高端消费市场，逐步发展成为区域领先的高尔夫服务提供商。近年来，随着公司业务规模的持续扩张，甲方现需通过本次协议明确与乙方在高端别墅租赁及配套服务方面的合作框架，以保障甲方在业务运营中的资产保值增值需求及客户服务能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就阳江涛景高尔夫球场内特定别墅的租赁使用及相关服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议背景如下：

甲方作为阳江涛景高尔夫球场的运营管理方，拥有球场内18栋独立别墅的合法所有权及经营权。该别墅群设计风格融合现代与自然元素，配备私人泳池、智能家居系统及专属物业管理服务，市场定位为高端商务及休闲度假用途。为优化资产配置并满足高端客户群体的租赁需求，甲方拟通过本次协议与乙方建立长期稳定的租赁合作关系，乙方作为具备专业服务能力的第三方，承诺向甲方提供别墅的日常运营管理、客户接待及增值服务支持。

基于双方在业务领域的专业优势互补，本协议的签订旨在构建以“资产租赁+服务外包”为核心的合作模式。甲方通过乙方实现别墅资产的轻资产运营，降低管理成本并提升客户满意度；乙方则通过承接甲方租赁业务获得稳定的收入来源，并依托甲方品牌资源拓展市场渠道。双方的合作将基于互信互利原则，通过协议约定的权利义务划分，确保合作过程的规范化及风险可控性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阳江盛世物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，地址位于广东省阳江市江城区东平街道高尔夫大道88号，联系电话

乙方是一家专注于高端物业运营及服务的专业化企业，成立于2015年，注册资本500万元人民币。公司核心业务包括高端别墅租赁管理、客户服务体系建设及物业管理技术输出，服务客户涵盖国内外高端商务人士及度假群体。乙方凭借专业的服务团队、完善的服务流程及良好的市场口碑，在广东省内高端物业服务领域具备较强的竞争优势。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将按照甲方需求及本协议约定，负责阳江涛景高尔夫球场内编号为G-03的别墅租赁运营及配套服务，包括但不限于客户预订管理、日常维护保养、增值服务提供及财务管理等。双方合作的前提条件为：乙方已通过甲方的综合能力评估，并获得运营指定别墅的授权资质；甲方已向乙方明确租赁别墅的权属状态及使用限制，双方确认租赁期限、租金标准及服务范围等核心条款已达成初步共识。

合作目的如下：

本协议的签订，标志着双方在高端服务业领域的深度合作关系的正式建立。协议内容将涵盖当事人权利义务、服务标准、费用结算及争议解决等核心条款，为双方的长期合作提供法律保障。后续协议章节将具体约定资产租赁范围、服务内容、费用标准及违约责任等细节，确保合作过程的透明化及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为阳江涛景高尔夫发展有限公司，与乙方作为阳江盛世物业管理有限公司在高端别墅租赁及配套服务领域的合作框架。具体内容涵盖：1.甲方将球场内编号为G-03的别墅租赁给乙方进行运营管理，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；2.乙方负责别墅的日常维护、客户接待、增值服务提供及财务管理，确保运营符合甲方制定的服务标准及市场定位；3.双方约定租金标准、支付方式及违约责任，保障各自合法权益；4.通过协议约定争议解决机制及不可抗力条款，为长期稳定合作提供法律保障。本协议旨在通过资产租赁与服务外包的结合，实现甲方资产保值增值与乙方业务规模扩张的双赢目标。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“别墅”指位于阳江涛景高尔夫球场内编号为G-03的独立别墅，包括主体建筑、私人泳池、智能家居系统及附属设施；

2.“服务标准”指甲方根据球场定位制定的服务质量规范，包括但不限于客户接待流程、设施维护标准及增值服务清单；

3.“增值服务”指除基础租赁服务外提供的额外服务，如私人导游、定制活动策划及紧急维修响应；

4.“租赁保证金”指乙方为保障履行本协议而向甲方缴纳的等额资金，租赁期满无违约情形时予以退还；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风等自然灾害及政府政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对服务过程进行监督与评估；

（2）甲方应按时向乙方提供别墅运营所需的权属证明及场地使用许可文件，并配合完成相关手续办理；

（3）甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前六个月书面通知乙方并协商一致；

（4）甲方应保证别墅设施的完好状态，并承担因权属问题导致的第三方索赔责任；

（5）甲方需向乙方提供年度服务预算指导，并在每月结束后十日内审核乙方提交的财务报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得本协议约定的租金收入及增值服务收益，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方作为别墅运营主体，有权对外发布租赁信息及服务报价，但需事先获得甲方书面授权；

（3）乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于预订管理、24小时应急响应及满意度；

（4）乙方需配备专业服务团队，核心岗位人员需经甲方资质审核并接受定期培训考核；

（5）乙方应建立独立的财务管理台账，确保租赁保证金、服务费用等资金流向清晰可查，并按季度向甲方提交审计报告；

（6）乙方需对本协议项下运营行为承担全部法律责任，包括但不限于税务合规、客户侵权责任及设施维修责任；

（7）乙方应定期对别墅设施进行维护保养，重大维修方案需经甲方书面批准后方可实施；

（8）乙方需配合甲方完成年度资产盘点及市场调研工作，并承担相关差旅费用；

（9）乙方在租赁期满或终止时，应将别墅恢复至可交付状态，并提交完整的运营资料及财务结算报告。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将编号为G-03的别墅租赁给乙方运营，年租金为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），租赁期限共五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。首年租金于本协议生效之日起三十日内支付，后续年度租金应于每自然年1月1日前十日内支付。

2.租赁保证金：乙方应在本协议生效之日起十五日内向甲方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保乙方履行本协议项下义务。租赁期满且乙方无任何违约行为时，甲方应在保证金到期后三十日内无息退还乙方。

3.支付方式：租金及保证金均应通过银行转账方式支付至甲方以下账户：

开户行：中国工商银行阳江市分行

户名：阳江涛景高尔夫发展有限公司

账号：622202************

4.税费承担：本协议项下的租金收入相关税费由甲方承担，服务过程中产生的增值税等由乙方依法申报并承担。

5.调整机制：若因政府政策调整或市场因素导致租金标准需变更，双方应提前十二个月协商重新定价，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。如需续约，双方应在租赁期满前六个月书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效；

（2）乙方应在协议生效后三十日内完成首期租金及保证金支付；

（3）每年4月30日前，乙方需向甲方提交上一年度运营报告及财务审计报告；

（4）别墅设施每年需进行一次全面检修，检修方案应至少提前三个月提交甲方审核；

（5）租赁期满或提前终止时，乙方应在三十日内撤离并移交别墅，甲方应在验收合格后十日内退还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于年租金30%的赔偿金；

（2）若因甲方权属争议导致乙方无法正常运营，甲方应承担由此造成的直接经济损失，并赔偿乙方已支付但未使用的租金总额的50%；

（3）若甲方单方面变更服务标准或强行收回别墅，应向乙方支付相当于年租金50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的市场声誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于年租金30%的赔偿金；

（2）若乙方因管理不善导致别墅设施重大损坏，应负责全额修复或赔偿，且甲方有权扣减相应保证金；

（3）若乙方违反服务标准导致客户投诉，每发生一起重大投诉，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，且该违约金不计入年度服务考核范围；

（4）若乙方擅自转租或改变别墅用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于年租金100%的赔偿金；

（5）若乙方未按时提交财务报告或运营数据，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的滞纳金，逾期超过六十日，甲方有权委托第三方审计并费用由乙方承担；

（6）租赁期满未按约定恢复别墅状态，甲方有权自行修复并从保证金中抵扣，不足部分乙方需另行支付；

（7）乙方因违反法律法规（如税务、消防等）导致甲方承担责任，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费及第三方索赔。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行义务，受影响方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供证明文件，可相应减免违约责任，但应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及严重影响运营的疫情爆发及防控措施。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可构成免责条件。

2.举证与通知：若一方认为不可抗力对其履行义务构成影响，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。对方应在收到通知后十日内核实情况并提出处理建议。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施（如暂停服务、转移资产）减少损失，且免除范围以不可抗力实际影响程度为限。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行或调整协议条款。

4.不可免除责任：因不可抗力导致的第三方索赔或乙方已产生的管理费用（不含滞纳金等惩罚性条款）仍由乙方承担。若不可抗力源于一方过错（如乙方未进行必要的设施维护），则该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商不成的，可共同委托广东省阳江市商务局进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解失败，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为阳江市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方书面选择诉讼方式，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，以甲方所在地或乙方住所地法院为优先管辖地。诉讼期间，双方应暂缓履行争议条款，但非争议条款仍应继续履行。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据材料，包括往来函件、会议纪要、财务记录及第三方证明，仲裁或诉讼时需提交完整副本。仲裁庭或法院有权自行取证，但相关费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递（挂号信或EMS）、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后方能生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间的约定，不影响任何第三方基于本协议别墅资产已产生的合法权益（如抵押权、租赁权等），双方应在合作中妥善处理第三方权利问题。

7.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露，此义务不因协议终止而解除。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下权利义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《别墅现状清单及设施说明》（附件一）；（2）《服务标准细则》（附件二