石家庄高营拆迁协议书

石家庄高营拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：石家庄市XX房地产开发有限公司

甲方地址：河北省石家庄市桥西区高营大街88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：石家庄市XX商业管理有限公司

乙方地址：河北省石家庄市裕华区体育南大街XX路XX号XX写字楼B座12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市更新及旧城改造项目，需对位于石家庄市高营大街片区涉及的XX地块进行拆迁补偿安置，并依据国家及地方相关法律法规政策，与乙方就拆迁安置事宜达成一致，双方本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经友好协商，签订本协议。本协议旨在明确双方在拆迁补偿、安置房屋交付、过渡期安排及后续权益保障等方面的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成。协议背景基于双方对拆迁安置方案的确认，以及甲方对拆迁补偿标准的认可，同时结合乙方提供的安置方案及过渡服务，双方通过协商形成本协议，以法律形式固定双方合作前提及具体安排。本协议的签订，既是双方履行国家拆迁政策的具体体现，也是保障被拆迁居民合法权益的重要措施，同时为甲方后续的土地开发及项目实施奠定基础。双方确认，本协议内容与后续协议条款具有关联性，是整个拆迁安置法律关系的基础框架，所有后续条款均需在本协议框架内进一步细化与明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在石家庄市高营大街片区拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：拆迁安置方案的确认与执行、补偿标准的具体内容与计算方式、安置房屋的选房、签约、交付及产权办理流程、过渡期安排及补助标准、拆迁安置纠纷的协商与处理机制、以及双方在拆迁过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在通过法律形式固定双方合作前提及具体安排，为甲方后续的土地开发及项目实施奠定基础，同时保障乙方及被拆迁居民的合法权益，确保拆迁安置工作符合国家及地方相关法律法规政策要求。

第二条定义

1.**拆迁补偿安置方案**：指由甲方依据国家及地方拆迁政策，结合项目实际情况制定并经乙方及相关部门确认的，关于被拆迁房屋价值补偿、周转房安置、搬迁补助等内容的综合性计划。

2.**安置房屋**：指甲方为补偿乙方因拆迁所受损失而提供的用于安置的商品房或周转性住房，包括房屋的具体位置、面积、结构、产权性质等以双方选房确认书为准。

3.**过渡期**：指被拆迁房屋拆除后至安置房屋交付期间，乙方周转居住的期限，具体以双方协议或政府规定为准。

4.**补偿款**：指甲方按照协议约定向乙方支付的全部货币补偿款项，包括房屋重置成新价、装饰装修补偿、搬迁补助等。

5.**相关手续办理**：指协议履行过程中涉及的房屋评估、补偿款支付、安置房选房签约、产权登记等行政及法律程序。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权根据国家及地方拆迁政策制定拆迁补偿安置方案，并监督乙方及被拆迁居民的配合情况；甲方有权对安置房屋的选房顺序、户型分配等进行统筹安排；甲方有权要求乙方提供被拆迁房屋的真实权属及财产状况资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

(2)**义务**：

-**补偿标准落实**：甲方应按照协议约定的补偿标准及计算方式，足额支付乙方的货币补偿款项，并确保补偿款专款专用，不得挪作他用。

-**安置房交付**：甲方应按照协议约定的交付时间及条件，完成安置房屋的建设、验收及交付工作，并配合乙方办理房屋交付相关手续。

-**过渡期保障**：若拆迁安置涉及过渡期，甲方应按协议约定提供周转房或发放过渡补助，并承担因过渡期产生的相关费用，如周转房租金补贴、搬家费等。

-**手续办理协助**：甲方应积极协助乙方办理房屋评估、补偿款支付、安置房产权登记等手续，确保相关程序依法合规。

-**信息公开透明**：甲方应向乙方及被拆迁居民公开补偿安置方案、补偿标准、资金使用情况等信息，接受监督。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

-**补偿方案参与权**：乙方有权参与拆迁补偿安置方案的协商，并提出合理化建议，甲方应予以充分考虑。

-**安置房选择权**：乙方有权按照协议约定选择符合条件的安置房屋，甲方应提供必要的选房指导和保障。

-**补偿款优先受偿权**：乙方有权要求甲方优先支付补偿款，并在安置房交付前预留相应款项用于支付相关税费。

-**纠纷提起诉讼权**：若协议履行过程中发生争议，乙方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)**义务**：

-**配合拆迁评估**：乙方应如实提供被拆迁房屋的权属证明、面积、结构、装修等情况，配合评估机构完成房屋价值评估。

-**选房签约义务**：乙方应在协议约定时间内完成安置房的选房确认，并签署相关协议，逾期未处理的，视为自动放弃权利。

-**搬迁过渡配合**：乙方应积极配合甲方完成搬迁工作，合理使用周转房或自行解决过渡期间的居住问题，并承担因个人原因产生的额外费用。

-**税费承担**：乙方应自行承担安置房产权登记、交易等过程中产生的税费，除非协议另有约定。

-**违约责任承担**：若乙方违反协议约定，如提供虚假资料、无理拒签协议等，应承担相应的违约责任，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

-**信息保密义务**：乙方应对协议内容及在履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照拆迁补偿安置方案，向乙方支付拆迁补偿款。具体补偿标准包括：被拆迁房屋价值补偿、装饰装修补偿、搬迁补助、过渡期补助等，具体金额以双方确认的评估报告及补偿协议为准。安置房屋的价格按市场评估价或协议约定价格执行，乙方享有优先购买权。

2.**支付方式**：

-货币补偿款通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到补偿款前向甲方提供合法的银行账户信息及相关税务登记证明。

-安置房款项根据选房确认书及购房合同约定支付，首付款在签约时支付，尾款在房屋交付时支付。

3.**支付时间**：

-货币补偿款应自协议签订之日起X日内支付首付款，剩余款项在房屋拆除或评估报告确认后X日内支付完毕。

-安置房款项按照购房合同约定的付款节点执行，甲方应按合同约定按时支付，逾期支付应按日向乙方支付违约金。

4.**支付条件**：乙方需提供合法的权属证明及身份证明，并配合完成相关评估及手续办理，甲方方才支付相应款项。如乙方提供虚假资料，甲方有权拒绝支付并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成、相关款项支付完毕及权利义务履行完毕之日终止，有效期为X年。

2.**关键时间节点**：

-拆迁补偿方案确认：协议签订后X日内完成。

-房屋评估：方案确认后X日内启动，评估报告在X日内出具。

-补偿款支付：首付款在评估报告确认后X日内支付，尾款在房屋拆除后X日内支付。

-安置房选房：补偿款到账后X日内完成。

-安置房交付：选房确认后X年内完成。

-产权登记：房屋交付后X日内协助办理完毕。

3.**延期处理**：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致履行期限延误，经双方协商一致可延期履行，但延期不得超过X个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**延迟支付补偿款**：甲方未按协议约定支付补偿款或安置房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方因拆迁导致的过渡费、搬家费等实际损失。

-**交付安置房延迟**：甲方未按约定时间交付安置房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过X个月的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并支付相当于合同总价款20%的违约金。

-**违反补偿标准**：若甲方提供的补偿标准低于协议约定或国家规定，乙方有权要求补足差额，并要求甲方支付相当于差额X%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**延迟支付安置房款项**：乙方未按约定支付安置房款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方因项目开发产生的额外成本。

-**拒绝签订协议或选房**：乙方无正当理由拒绝签订补偿协议或无故拖延选房，导致协议无法履行的，应向甲方支付相当于补偿款总额10%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

-**提供虚假资料**：乙方提供虚假权属证明或财产状况，导致甲方损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于评估费用、诉讼费等。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的20%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.**争议解决优先**：本协议履行过程中发生的违约争议，应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：若不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施mitigate损失，否则仍需承担因其怠于采取行动而造成的额外损失。

4.**协议变更或解除**：不可抗力影响持续超过X日的，双方有权协商变更协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力解除协议的，双方应根据协议履行情况返还已收取的款项及财产，并协商处理剩余权利义务。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件结束后X日内，协议履行条件仍未恢复，双方应再次协商处理方案，直至协议终止或履行完毕。

6.**不可归责于双方的事由**：本协议所称不可抗力不包括任何一方预见或应当预见并采取措施避免的事由，如一方因自身过错导致的损失不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，协商期间不影响协议其他条款的继续履行。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向石家庄市仲裁委员会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：本协议任何一方在协商或调解失败后X日内，可向石家庄市仲裁委员会提交仲裁申请书，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为协议签订地或拆迁项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据协议约定继续履行非争议部分义务。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律作出判决或裁决。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何规避或滥用法律的行为。

6.**单一争议解决机制**：双方同意，本协议项下的任何争议应通过单一争议解决机制（仲裁或诉讼）解决，不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决不服可向人民法院申请撤销或复议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至上述地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**关联协议**：本协议的履行需依赖其他协议（如拆迁补偿方案、安置房买卖合同等）的履行，各协议应相互衔接，若其中一方无法履行，按各协议约定