要签生死协议书的汉堡店

要签生死协议书的汉堡店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“汉堡王国际餐饮管理（中国）有限公司”（以下简称“甲方”），地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒隆广场北楼25层，法定代表人为约翰·史密斯先生，联系方式为国际电话+86-10-6500-1234。甲方是一家在全球范围内拥有广泛经营网络的国际快餐连锁企业，致力于为消费者提供高品质、标准化的汉堡产品及餐饮服务。基于甲方在餐饮行业的市场地位及品牌影响力，以及乙方在特定区域餐饮市场的资源优势，双方经友好协商，决定就汉堡店经营相关事宜达成合作，特此制定本协议。

甲方作为本次合作的买方/出租方/委托方，主要权利包括：1）对乙方提供的汉堡店经营场所或相关服务享有使用权或监督权；2）根据本协议约定，对乙方履约情况进行审查及监督；3）在合作期限内，对乙方经营成果享有收益分配权或管理权。甲方义务包括：1）按照本协议约定向乙方支付租金、服务费或相关款项；2）提供必要的经营许可或政策支持；3）在本协议框架内保障乙方的合法权益。甲方的选择权主要体现在对合作模式（租赁、委托或买卖）的确定，以及对合作条款的最终审核权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“香草汉堡连锁（上海）有限公司”（以下简称“乙方”），地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼28层，法定代表人为玛丽亚·陈女士，联系方式为国际电话+86-21-6888-5678。乙方是一家专注于汉堡产品研发、生产及连锁经营的企业，在上海及华东地区拥有成熟的供应链及门店运营体系。乙方具备丰富的餐饮行业经验，且在本协议签署前已对目标经营场所或服务内容完成初步投资或改造，符合甲方合作要求。双方基于资源共享、市场拓展及风险共担的原则，经平等协商，同意就汉堡店合作事宜签订本协议。

乙方作为本次合作的卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：1）在本协议约定的范围内，享有汉堡店经营场所的使用权或收益权；2）根据本协议约定，获得甲方提供的资金、品牌或技术支持；3）对合作过程中的具体执行方案享有建议权。乙方义务包括：1）按照本协议约定，完成汉堡店的建设、装修或设备配置；2）保证经营场所符合国家食品安全及消防等相关法规要求；3）定期向甲方提供经营报告，并接受甲方监督。乙方的核心优势在于其本地化运营能力及供应链管理经验，其履约情况直接影响本协议的整体目标实现。

**协议简介**

本协议的签署基于双方对汉堡店市场前景的共同认知及对合作模式的初步达成。甲方作为国际餐饮品牌运营商，旨在通过本次合作快速拓展中国市场的线下布局，而乙方凭借其在上海地区的门店资源及运营经验，可为甲方提供本地化支持。双方合作的前提条件为：1）甲方确认乙方提供的汉堡店经营场所或服务满足本协议约定的基本标准；2）乙方承诺在合作期限内，按照本协议条款完成相关投资及运营准备工作；3）双方就合作期限、费用分配、违约责任等核心条款达成一致。本协议的签订标志着双方正式进入合作阶段，后续将通过附件形式进一步细化具体执行方案，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（汉堡王国际餐饮管理（中国）有限公司）与乙方（香草汉堡连锁（上海）有限公司）在汉堡店经营合作中的权利与义务，确保双方基于共同的市场拓展目标，通过资源共享与风险分担，实现汉堡店的有效运营与盈利。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）汉堡店经营场所的租赁或转让事宜；2）汉堡店品牌授权与运营标准执行；3）双方在供应链、人员培训及市场推广方面的合作；4）合作期间的费用结算与收益分配机制；5）违约责任与争议解决方式。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作过程的有序进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：1）“汉堡店”指由乙方负责运营或根据本协议约定进行经营管理的餐饮场所，其具体地址以本协议附件一为准；2）“品牌授权”指甲方授予乙方在约定区域内使用“汉堡王”商标及相关商业标识的权利；3）“运营标准”指甲方提供的汉堡店建设、产品制作、服务质量及管理规范等标准；4）“合作期限”指本协议自生效日起至约定终止日的期间，具体时长以本协议附件二规定为准；5）“收益分配”指根据本协议约定，双方对汉堡店经营所得进行的分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力包括：1）对乙方提供的汉堡店运营方案进行审核，并保留否决权；2）监督乙方是否按照运营标准执行，对不符合要求的行为提出整改意见；3）根据本协议约定，定期获取财务报表及经营数据，以评估合作成效；4）在合作期限内，对汉堡店的品牌形象及市场推广策略拥有最终决定权。甲方的义务包括：1）按照本协议附件三约定，向乙方支付租金或转让款，并确保资金支付及时、足额；2）提供必要的品牌支持，包括提供统一的菜单设计、营销物料及培训资源；3）协助乙方办理汉堡店经营所需的营业执照、食品经营许可证等证照，并承担相关费用；4）在本协议框架内，对乙方遇到的行业政策风险提供法律及策略咨询。甲方的履约责任主要体现在其作为国际品牌的资源投入与监管职责，其支持力度直接影响乙方的经营稳定性。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：1）在甲方授权范围内，独立负责汉堡店的日常运营管理，包括人员调配、库存控制及客户服务；2）根据市场反馈，对产品或服务提出改进建议，经甲方批准后执行；3）在本协议约定范围内，享有汉堡店经营产生的直接收益；4）对甲方提供的品牌支持提出合理化需求，并监督其落地效果。乙方的义务包括：1）按照本协议附件四约定，负责汉堡店的建设、装修、设备采购及初期投资，并确保工程质量符合食品安全及消防标准；2）严格按照甲方的运营标准进行操作，包括产品制作流程、卫生管理及服务规范，接受甲方的定期检查；3）组建专业的运营团队，并完成甲方安排的员工培训计划，确保团队稳定及服务质量达标；4）建立完善的财务管理制度，每月向甲方提交真实、完整的财务报表，并配合进行审计；5）在本协议有效期内，不得擅自转让或转租汉堡店经营场所，如需变更需经甲方书面同意；6）维护汉堡店品牌形象，不得从事任何有损甲方商誉的行为。乙方的履约重点在于本地化运营的实施与管理，其执行能力直接关系到合作项目的成败。双方权利义务的平衡是本协议有效执行的基础，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付汉堡店经营场所的租金，具体金额为每月人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），自本协议生效之日起计算。租金标准为固定单价，有效期初定为壹年，期满后双方可协商续签或调整。如甲方选择购买乙方持有的汉堡店资产，转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），包含土地使用权、建筑结构及品牌无形资产。所有价格以附件五中货币单位及汇率为准，不因市场波动调整。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前开具等额发票，甲方收到发票并核实无误后15个工作日内将款项支付至乙方指定银行账户。转让款分两期支付：首期合同生效后支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；尾期在汉堡店正式开业并运营三个月后支付剩余60%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。所有支付均以人民币结算，乙方需提供收款银行账户信息及税务登记证明。

3.支付时间：首期租金于本协议生效后第一个月5日支付，后续按月滚动支付。转让款首期支付节点为协议签署日，尾期支付节点以汉堡店营业执照取得及正式营业证明为准。任何延迟支付均需按每日万分之五向乙方支付滞纳金，且甲方无权要求延期支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，初始有效期为叁年（3years），自2024年1月1日至2026年12月31日止。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展两年。

2.关键时间节点：乙方须在本协议生效后六个月内完成汉堡店主体结构改造并取得消防验收合格证；甲方需在乙方完成装修后一个月内提供首批品牌授权文件及运营培训方案。汉堡店正式开业时间应不晚于本协议生效后十个月，开业后乙方每月需向甲方提交经营报告。如遇法定节假日，相关期限相应顺延，但延迟不超过15日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金迟延支付：若甲方无合理理由未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金万分之五的违约金，累计违约金不超过当期租金的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需承担乙方已投入的装修及设备折旧损失，并支付转让总价5%的违约金。

（2）转让款迟延支付：首期款逾期支付超过60日，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付款项并支付总转让价30%的违约金；尾期款逾期支付超过90日，乙方有权单方面接管汉堡店运营，甲方需承担乙方因此遭受的全部损失并支付剩余款项20%的违约金。

（3）品牌支持不达标：若甲方未按约定提供运营标准或培训资源，导致乙方汉堡店客流量下降10%以上，甲方应补偿乙方当期损失的30%，并赔偿品牌商誉损失人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）装修延期：若乙方未按本协议第五条约定完成装修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计违约金不超过总价的10%。延期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付款项并支付总价5%的违约金，且甲方保留要求乙方赔偿前期投入损失的权利。

（2）开业延迟：若乙方未按约定时间开业，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计不超过叁拾万元。开业延迟超过3个月，甲方有权单方面接管运营，乙方需承担甲方因此产生的替代方案成本。

（3）违反运营标准：若乙方经营过程中出现食品安全事故或严重服务投诉，经核实后，乙方需赔偿甲方直接经济损失的200%，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方同时有权暂停或终止品牌授权，并要求乙方立即更换运营团队。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约金外，任何一方赔偿总额不超过本协议总标的的30%，且甲方对乙方品牌形象损失的赔偿上限为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。双方均应赔偿因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、禁令）、流行病疫情以及任何类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应被视为违约，且无需承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后十四日内，向另一方提供书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附上相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，双方互不承担赔偿责任，但应就各自因不可抗力事件已产生的合理费用进行结算。

3.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于资产返还、费用结算等。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任，或谋取不当利益。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商未果，双方可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本协议的补充部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向汉堡店经营场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的一方应在争议发生后三十日内将诉讼文件送达另一方，诉讼过程中，双方仍应履行本协议中非争议部分的内容。

4.争议管辖优先：本协议约定仲裁优先于诉讼，一旦选择仲裁，即不得再以诉讼方式解决该争议。法院判决或仲裁裁决与本协议规定不一致的，以生效的法律文书为准，但双方均有权向上级法院申请再审或提请上级仲裁机构复核，期间不停止原判决或裁决的执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首部所列地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协