景区共建协议书范本

景区共建协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX文化旅游发展有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX创意景观设计有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

###协议简介

为促进文化旅游资源的优化配置与可持续发展，甲乙双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就景区共建项目达成合作共识。甲方拥有丰富的景区运营经验和资源基础，乙方具备专业的景观设计、项目建设及运营管理能力。双方一致同意，通过本次合作，共同打造集文化展示、休闲娱乐、生态保护于一体的综合性旅游景区，实现经济效益与社会效益的双赢。合作背景如下：

甲方拟对位于XX省XX市的XX景区进行升级改造，但缺乏专业的景观设计和技术支持。乙方在景观设计、项目施工及后期运营方面拥有丰富的经验和技术团队，能够满足甲方对景区品质和功能的需求。基于此，双方决定以景区共建模式合作，乙方负责提供景观设计方案、施工建设及运营管理服务，甲方提供项目所需土地、资金及政策支持。双方将通过本协议明确权利义务，确保项目顺利推进。

本协议的签订，不仅有助于提升XX景区的整体竞争力，还将推动当地文化旅游产业的转型升级。双方将严格按照协议约定履行职责，共同保障项目的顺利实施，为游客提供高品质的旅游体验，并为地方经济发展做出积极贡献。合作内容涵盖景区规划、建设、运营等全流程，涉及资金投入、技术支持、资源整合等多个层面，双方将本着诚信、专业的态度，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX景区共建项目中的权利与义务，确保项目按照计划顺利实施，最终打造一个具有市场竞争力和文化特色的综合性旅游景区。协议范围涵盖以下具体内容：1.景区总体规划方案的制定与调整；2.景区核心景观区、休闲度假区、文化展示区等具体建设内容的设计与施工；3.景区基础设施（如道路、水电、通讯等）的配套建设；4.景区运营管理模式的制定与执行，包括票务系统、服务体系、营销策略等；5.双方在项目实施过程中的资金投入、资源协调及风险分担机制。通过本协议，双方将共同推动景区从规划到运营的全过程，实现资源共享、优势互补，确保项目达到预期目标。

第二条定义

为本协议的准确理解和履行，双方对以下关键术语定义如下：1.“景区共建”指甲方提供项目所需土地及资金支持，乙方提供专业的设计、建设及运营管理服务，双方共同参与景区的开发与经营；2.“总体规划方案”指对景区的整体布局、功能分区、景观设计、基础设施配置等进行系统规划的计划文件；3.“核心景观区”指景区中具有标志性、观赏性及文化内涵的主要景观区域；4.“运营管理模式”指景区在运营过程中所采取的管理制度、服务标准及营销策略；5.“风险分担”指双方根据协议约定，对项目实施过程中可能出现的风险进行合理分配和处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权对乙方的景观设计方案、施工进度及质量进行监督，确保项目符合协议约定及相关标准。

（2）甲方有权要求乙方在规定时间内提交阶段性成果，并对乙方的工作进行评估。

（3）甲方有权根据项目实际需求，对乙方的服务内容进行调整，但需提前与乙方协商并达成一致。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方设计费、建设款及运营管理费。

（5）甲方应提供项目所需的土地、政策支持及必要的行政协调，确保项目顺利推进。

（6）甲方应配合乙方进行景区的运营管理工作，提供必要的资源支持。

（7）甲方应承担项目实施过程中因自身原因造成的风险及损失。

（8）甲方应保护乙方的知识产权，不得将乙方提供的设计方案及运营方案用于协议外的项目。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权根据协议约定，获得项目所需的设计费、建设款及运营管理费。

（2）乙方有权要求甲方按时提供项目所需的基础资料及场地条件，确保项目顺利实施。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责景区的规划设计、施工建设及运营管理工作。

（4）乙方应严格按照协议约定的总体规划方案及设计要求进行工作，确保项目质量符合国家标准。

（5）乙方应按时提交阶段性成果，并接受甲方的监督和评估。

（6）乙方应配合甲方进行景区的运营管理工作，提供专业的运营方案及服务。

（7）乙方应承担项目实施过程中因自身原因造成的风险及损失。

（8）乙方应保证所提供的设计方案及运营方案的原创性，并享有相应的知识产权。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的信息用于协议外的项目。

（10）乙方应积极配合相关部门的检查及验收工作，确保项目顺利通过审核。

（11）乙方应建立完善的质量管理体系，确保项目在建设和运营过程中达到预期目标。

（12）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并及时解决项目中出现的问题。

（13）乙方应提供项目运营后的维护保养方案，并承担相应的维护责任。

（14）乙方应配合甲方进行景区的营销推广工作，提供专业的营销策略及方案。

（15）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下的合作费用达成如下约定：

1.**费用构成**：乙方提供的服务费用包括但不限于景观规划设计费、项目施工建设费、景区运营管理费。具体费用明细及计算方式由双方在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付费用。所有支付均应使用人民币，并扣除适用的税费（如适用）。

3.**支付时间**：

*合同签订后X日内，甲方向乙方支付总费用的X%作为预付款。

*景区总体规划方案经甲方书面确认后X日内，甲方向乙方支付总费用的X%。

*景区核心景观区主体工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总费用的X%。

*景区全部建设内容竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总费用的X%。

*景区正式投入运营后X年内，甲方根据乙方提供的运营管理报表及甲方审核结果，按月支付运营管理费，支付周期为次月X日前。

*乙方完成项目并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%作为尾款（扣除已支付款项后的结算金额）。

4.**发票**：乙方应在每次收到甲方款项前，向甲方提供符合国家税务规定的等额发票。

5.**价格调整**：如遇国家政策调整、材料价格大幅波动等不可预见因素，导致项目成本发生重大变化，双方应友好协商，对相关费用进行合理调整，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如协议到期前双方均有意继续合作，可提前X个月书面协商续签事宜。

2.**项目进度**：

*乙方应于本协议签订后X日内完成景区总体规划方案的初步设计，并提交甲方审核。

*甲方应在收到初步设计方案后X日内给予书面反馈，乙方根据反馈完成最终方案并于X日内提交甲方最终确认。

*景区施工建设周期预计为X个月，自获得必要施工许可之日起计算。

*景区竣工验收应在建设完成后X日内完成。

*景区正式投入运营时间应为竣工验收合格后X日内。

3.**关键节点**：双方应严格遵守上述时间节点，任何一方因非不可抗力原因未能按时履约，应承担相应的违约责任。经协商一致，可对关键时间节点进行调整。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

1.**甲方违约责任**：

*甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停工作，直至甲方付清款项及违约金为止。若甲方逾期支付严重影响项目进度，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

*甲方未能按时提供项目所需的基础资料、场地或必要的行政协调支持，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按延误期间乙方已投入成本（有据可查）的X%向乙方支付延误补偿金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于前期投入、预期收益损失等。

*甲方单方面变更协议约定内容（非因乙方原因或不可抗力），给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

*甲方未按约定配合乙方进行项目验收或运营工作，导致项目无法按期投入运营或运营效果不达标的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

*乙方未能按本协议第三条约定的标准和进度完成设计、施工或运营管理工作，造成项目整体进度延误或质量不达标，每逾期一日或每出现一次质量缺陷，应按合同总价的X%或实际损失金额（以较低者为准）向甲方支付违约金。若延误或质量问题严重影响项目整体目标实现，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已合理完成的工程量价值后），并承担由此给甲方造成的全部损失。

*乙方提供的设计方案、施工成果或运营服务存在重大缺陷、错误或不符合国家强制性标准，经甲方指出后仍未能及时纠正的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权委托第三方进行修正，由此产生的全部费用由乙方承担。若乙方违约行为导致项目无法使用或造成安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、对第三方的赔偿责任、以及甲方因此遭受的经济损失。

*乙方在项目实施过程中泄露甲方的商业秘密或侵犯甲方的知识产权，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失（包括直接损失和间接损失）。

*乙方未能按约定提供发票或提供不符合要求的发票，导致甲方无法正常支付或抵扣税款的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

*在景区运营管理期间，乙方未能提供符合协议约定标准的服务，导致游客投诉、声誉受损或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于游客赔偿金、整改费用、声誉修复费用等。

3.**违约金的限制**：本协议约定的任何一方违约金总额不超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项（如有）。

5.**不可抗力免责**：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.**持续通知**：若不可抗力影响持续存在，遭遇不可抗力的一方应继续履行通知义务，并及时更新不可抗力情况及影响。双方应在此期间保持沟通，协商处理后续事宜，尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应优先适用协议签订地法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送时视为送达。本协议项下的所有通知均应使用中文。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**知识产权**：乙方提供的设计方案、技术成果等知识产权归属乙方所有，甲方获得使用权。甲方在景区运营中使用乙方提供的知识产权，不得侵犯第三方合法权益。双方各自独立完成的工作成