物业管理师物业经营管理练习题有答案

物业管理师物业经营管理练习题一、单项选择题

1.以下不属于房地产间接投资的具体形式的是。

A.购买房地产开发投资企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托基金的股份

C.购买房地产抵押支持证券

D.购买开发房地产

答案：D

2.房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为。

A．有效毛收入B．客观净收益C．潜在毛收入D．实际净收益

答案：C

3.从房地产投资的角度来说，风险可以定义为。

A.获得预期收益的大小

B.获得预期收益可能性的大小

C.未获得预期收益的大小

D.未获得预期收益可能性的大小

答案：D

4.在主要成本项目的估算中，服装费应归到里估算。

A.人工费

B.办公费

C.清洁卫生费

D.固定资产折旧费

答案：A

5.以下属于影响房地产运行环境的主要社会环境因素是。

A.人口数量和结构

B.城市或区域总体经济发展水平

C.资本市场发育程度

D.政策连续性

答案：A

6.以下属于影响房地产市场发展的社会经济因素中社会因素的是。

A.社会福利、物价水平、房价租金比

B.消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期

C.家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念

D.经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利

答案：B

7.“无损失，无保险”，保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过的方式来实现的。

A.恢复已被损毁的原物

B.支付货币

C.赔偿实物

D.恢复灭失的原物

答案：B

8.收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线。

A.向左平移

B.向右平移

C.保持原有状态

D.不能确定

答案：B

9.在不考虑资金时间价值影响的条件下，设备年等额总成本的计算公式是。

答案：A

10.投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指。

A.时间风险

B.比较风险

C.利率风险

D.资本价值风险

答案：B

11.现有一套建筑面积为100m2，单价为3000元/m2的住房，如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%，那么其实际单价为元/m2。

A.3000

B.2928

C.2850

D.2630

答案：C

12.通常企业物业资产管理涉及领域的活动。

A.财务、管理人员职能、管理方法

B.购置或剥离物业资产、财务、管理方法

C.购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

D.购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

答案：C

13.下列有关物业价格影响因素的说法，错误的是。

A.在现实中，物业价格的高低是由众多物业价格影响因素对物业价格综合作用的结果

B.某一地带有铁路，这一地带如果为居住区，铁路就可能成为增值因素

C.有的影响因素对物业价格的影响较大，有的影响因素对物业价格的影响较小

D.有的影响因素对物业价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来

答案：B

14.工商行政管理的对象是。

A.市场经营主体及其市场行为

B.企业设立登记

C.企业发展战略

D.市场经营主体及其发展战略

答案：A

15.关于报酬率的内容，说法有误的是。

A.报酬率即折现率，是与利率，内部收益同类性质的比率

B.投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬

C.投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回收与投资回报的比率

D.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资其报酬率也高，反之则低

答案：C

16.的视野更加广阔，包括理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理公司的表现，在合适的时机购置和处置物业资产等等。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

答案：D

17.CRM的管理思想是。

A.以客户为中心

B.以员工为中心

C.以客户价值为中心

D.以企业利润为中心

答案：C

18.对于居住物业，物业经营管理的全部内容是。

A.物业管理

B.设施管理

C.资产管理

D.组合投资管理

答案：A

19.城市教育费附加的税率一般为营业税的。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

答案：B

20.已知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是。

A.0.8%

B.8%

C.8.30%

D.8.73%

答案：C

21.CRM核心业务的组成部分是。

A.服务管理

B.客户管理

C.需求管理

D.满意管理

答案：A

22.城市房地产市场的主要组成部分是。

A.市场价商品住宅

B.经济适用住房

C.公共住宅

D.廉租房

答案：A

23.物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照计入成本。

A.国家规定

B.业主要求

C.企业规定

D.财务规定

答案：A

24.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。

A.当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率

B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

答案：A

25.复利计息时，几个计息周期后的本利和是。

A.Fn＝P·n·i

B.Fn＝P(1+i·n)

C.Fn＝P[(1+i)n-1)

D.Fn＝P(1+i)n

答案：D

26.以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证

C.未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护

D.房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同

答案：D

27.房地产市场中供求变化比较剧烈，因此需根据经常对租金水平进行调整。

A.市场状况

B.经营策划

C.市场需求

D.市场供求

答案：A

28.资产管理公司通过监控物业的，来聘用、解聘和调配物业服务企业。

A.增值能力

B.运行绩效

C.战略计划

D.经营目标

答案：B

29.物业管理直接人工费，包括物业服务企业物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

A.间接从事

B.直接从事

C.没有从事

D.顾问指导

答案：B

30.新城区开发房地产具有的不利条件有。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏

答案：D

31.物业管理成本按照进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

A.经济性质

B.与决策的关系

C.与业务量的关系

D.经济用途

答案：D

32.财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是。

A．利息净支．g．汇兑净损失

C．金融机构手续费D．固定资产净损失

答案：D

33.租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整以及。

A.租赁计划

B.租赁质量

C.租赁成本

D.租户关系管理

答案：D

34.固定资产平均折旧年限一般为。

A.1年

B.2年

C.4年

D.5年

答案：D

35.下列各项中，意义不同于其他选项的是。

A.保费

B.保险金

C.保额

D.保险额

答案：A

36.在编制成本预算时，应首先进行。

A.成本预测

B.成本计划

C.成本估测

D.成本规划

答案：A

37.物业服务企业绩效和物业管理项目绩效不同的是。

A.本质

B.核心内容

C.对象范围

D.原因

答案：C

38.以下极大地影响着房地产市场上的供给价格的因素有。

A.原材料价、建造成本、咨询费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金

B.地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金

C.地价、基础设施成本、专业费用、管理费用、利息费用、成本、税金

D.地价、建造成本、设计费用、物业管理费用、财务费用、投资利润、税金

答案：B

39.根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.中期物业服务合同

D.前期物业合同

答案：B

40.动态分析与静态分析的本质区别是。

A.动态分析复杂

B.静态分析简单

C.是否考虑资金的时间价值

D.国家规定

答案：C

41.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

A.房屋转租

B.房屋出租

C.房屋承租

D.房屋批租

答案：A

42.无正当理由拖欠房租个月以上的，其租赁合同可终止。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

43.物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的客观合理价格或价值进行。

A.评估

B.估算

C.测算和削定

D.预计

答案：C

44.设备有形磨损的局部补偿是。

A.更换

B.修理

C.技术改造

D.保养

答案：B

45.下列单位中，不与业主发生合同关系的是。

A.建设单位

B.家庭住房装修企业

C.物业服务企业

D.专项服务企业

答案：D

46.是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失。

A.风险管理

B.风险识别

C.风险控制

D.风险评估

答案：A

47.下列不属于保险当事人的是()。

A.保险人

B.投保人

C.被保险人

D.受益人

答案：D

48.企业财务活动的环节中，是物业服务企业持续经营的前提条件。

A.资金运用

B.资金耗费

C.资金收回

D.资金分配

答案：C

49.下列关于物业资产管理项目绩效评价的结果，说法正确的是。

A.是物业管理企业提交给业主的物业资产管理报告的重要内容

B.是物业管理企业自身评价物业资产管理工作的成果

C.是寻求改善物业资产管理工作途径的重要手段

D.以上全部正确

答案：D

50.企业自我诊断评价是指。

A.企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况，促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为

B.各类物业管理企业法人根据自身经营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价，它是经营管理的一项重要内容，也是物业管理绩效评价工作的重要内容

C.结合企业的改革与发展战略、子企业的改制以及加强管理、提高效益等目的，选择确定物业管理绩效评价的评估对象及范围，使其具有较强的代表性，尽可能反映企业整体的发展特征

D.要从物业投资者或业主的角度，对独立的物业资产管理项目的绩效进行评价

答案：B

51.从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括如下特征。

A.采用方便灵活的输入方法

B.高效的查询与输出手段

C.与其他软件有良好的兼容能力

D.以上全是

答案：D

52.我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的财面价值进行。

A.转让

B.出让

C.转移

D.移交

答案：D

53.零售商业物业的基础租金，常以为单位计算。

A.每月每平方米

B.月营业额

C.季度营业额

D.年总营业额

答案：A

54.房地产投资的优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A.能抵消通货膨胀的影响

B.相对较高的收益水平

C.提高投资者的资信等级

D.易于获得金融机构的支持

答案：A

55.零售商业物业的租金确定与调整中，租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

A.市场

B.基础

C.附加

D.百分比

答案：B

56.物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是。

A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100%

B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100%

C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100%

D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%

答案：A

57.下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是。

A.肢体残疾的人

B.没有民事行为能力的人

C.未满十四周岁公民的法定监护人

D.企业的法定代表

答案：C

58.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%，则该房地产的实际价格为万元。

A.89

B.124

C.136

D.148

答案：B

59.房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在条款之中。

A.租赁用途

B.房屋的修缮责任

C.转租的约定

D.租凭期限

答案：D

60.以应收账款(包括应收票据等)形式表现的不良资产，主要是指企业无法收回的应收账款，其具体形式不包括的应收账款。

A.逾期

B.冻结

C.坏账、死账形式

D.呆滞

答案：B

二、多项选择题

1.房地产间接投资包括。

A.房地产企业债券和股票投资

B.投资于房地产投资信托基金

C.房地产置业投资

D.购买开发房地产

E.购买住房抵押支持证券

答案：ABE

2.以下各项中，属于期问费用的有。

A.劳动保护费

B.技术开发费

C.劳动保险费

D.税金

E.公司经费

答案：BCD

3.国内生产总值(GDP)是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即。

A.市场形态

B.价值形态

C.收入形态

D.产品形态

E.产量形态

答案：BCD

4.在商品房销售中出现的价格有。

A.保留价

B.起价

C.应价

D.成交价

E.变价

答案：BD

5.在房地产使用过程中，普遍存在着设备需要更新的问题，这些源于设备的磨损，以下属于设备磨损的有。

A.设备在使用过程中发生的实体性磨损

B.设备人为破坏

C.设备因自然力产生的磨损

D.社会经济环境变化造成的设备贬值

E.设备在闲置过程中发生的实体性磨损

答案：ACDE

6.以下属于大型机构投资者的有。

A.退休基金和慈善基金

B.大型房地产公司

C.保险公司

D.银行信托部门

E.共同基金

答案：ACDE

7.房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。

A.拍卖

B.招投标

C.贷款利率

D.信贷规模

E.发放条件的调整

答案：CDE

8.房地产间接投资包括。

A.房地产置业投资

B.房地产企业债券和股票投资

C.购买住房抵押支持证券

D.房地产开发投资

E.投资于房地产投资信托基金

答案：BCE

9.运用市场法估价的步骤包括。

A.制定计划

B.搜集交易实例

C.选取可比实例

D.对可比实例的成交价格进行处理

E.求取比准价格

答案：BCDE

10.投资者可以控制的风险包括。

A.利率风险

B.政策性风险

C.资本价值风险

D.持有风险

E.市场供求风险

答案：CD

11.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有。

A.将房屋出租给他人居住

B.将房屋出租给他人从事经营活动

C.以房屋作价入股

D.将房屋无偿借用他人

E.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

答案：ABE

12.固定成本主要包括。

A.工资

B.折旧费

C.福利费用

D.无形资产

E.修理费用

答案：ABDE

13.自管公房是由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征是持有。

A.《房屋所有权证》

B.《土地所有权证》

C.《房地产权证》

D.《房屋使用权证》

E.《房屋租赁证》

答案：AC

14.关于物业管理成本分类，按照与物业管理服务业务量的关系划分为。

A.固定成本

B.变动成本