二手房物业没合同

PAGE二手房物业没合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其名下的二手房出售给乙方，同时涉及该二手房的物业管理相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房物业相关事项达成如下协议：一、物业基本情况1.该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该物业所属小区名称为[小区名称]，小区物业服务公司为[物业公司名称]。二、物业交接事项1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该二手房的物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、物业缴费记录、维修基金使用情况等。2.甲方应确保在交房前，结清该二手房自入住以来的所有物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。如存在欠费情况，甲方应自行承担并在交房前缴清，否则乙方有权从购房款中扣除相应费用。3.甲方应协助乙方办理物业交接手续，陪同乙方与物业公司进行沟通，确保乙方顺利接管该二手房的物业服务。交接过程中，甲乙双方应共同对房屋的附属设施设备、公共区域等进行检查，如发现存在损坏或其他问题，应记录在案并协商解决方案。三、物业服务内容及标准1.物业公司应按照国家及地方相关规定以及其与小区业主委员会签订的物业服务合同约定，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。物业档案资料管理，包括物业产权资料、业主及使用人档案、维修档案、租赁合同档案等。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。2.物业服务标准应达到[具体服务标准等级，如一级服务标准]，具体内容如下：房屋外观：完好、整洁，无明显损坏和污迹，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无褪色。公共区域环境卫生：每天清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味，垃圾及时清运。绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐美观，无病虫害，无黄土裸露。公共设施设备运行：确保正常运行，定期进行维护保养，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。秩序维护：实行24小时值班制度，人员出入登记严格，巡逻定时，确保小区安全。四、物业服务费用及支付方式1.乙方应按照物业公司规定的收费标准及方式，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，自乙方实际接管该二手房之日起开始计算。2.物业服务费用支付方式为[银行转账/现金/其他]，乙方应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至物业公司指定账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取停水、停电等措施督促乙方缴费，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.物业服务费用中包含的公共水电费、电梯费等费用，按照实际使用情况由业主分摊。物业公司应定期公布费用分摊明细，乙方有权进行查询。五、物业维修基金及使用1.该二手房已缴纳的物业维修基金，由甲方在交房时移交给乙方。乙方应按照相关规定继续使用该物业维修基金。2.物业维修基金的使用应遵循相关法律法规及小区业主大会通过的使用规则。如需使用物业维修基金进行房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等，应按照以下程序办理：由物业公司提出维修计划和预算方案，经业主委员会审核后，报相关部门备案。业主委员会应组织业主对维修计划和预算方案进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可实施维修。维修工程结束后，由物业公司组织验收，并向业主委员会提交维修费用结算报告。业主委员会应进行审核，并在小区内进行公示。公示无异议后，由业主委员会从物业维修基金中支付维修费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业交接义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题产生的额外费用支出、因无法正常使用房屋造成的租金损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时缴纳物业服务费用，除应按照约定支付违约金外，还应承担物业公司因追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.若物业公司未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，乙方有权要求物业公司限期整改。如物业公司在规定期限内未整改到位，乙方有权按照物业服务合同的约定追究物业公司的违约责任，要求其退还相应的物业服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一