二手房交易费用合同

PAGE二手房交易费用合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本二手房交易费用合同（以下简称“本合同”）。一、二手房基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋所有权证号：4.房屋性质：[普通住宅/非普通住宅/商业用房/其他]二、交易价格及费用承担1.交易价格甲乙双方商定，该二手房的交易价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.费用承担原则本合同项下二手房交易过程中产生的各项费用，除本合同另有明确约定外，由双方按照法律法规及交易惯例各自承担。（一）甲方承担的费用甲方应承担以下与二手房交易相关的费用，但不限于：1.房屋出售所应缴纳的税费个人所得税：按照法律法规规定，甲方应缴纳的个人所得税由甲方自行承担。若甲方符合相关税收优惠政策条件，可依法申请减免，但应自行负责办理相关手续，并承担因申请减免而产生的一切费用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方有义务按照国家税收法规的规定，如实申报并缴纳个人所得税。增值税及附加：甲方出售该二手房应缴纳的增值税及附加，由甲方按照税务部门规定的税率及计算方式自行缴纳。若因甲方原因导致未能按时足额缴纳增值税及附加，由此产生的一切法律责任及经济损失均由甲方承担。2.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等在房屋交付给乙方之前，甲方应结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方提供相关费用结清的凭证，作为房屋交付的条件之一。（二）乙方承担的费用乙方应承担以下与二手房交易相关的费用，但不限于：1.房屋购买所应缴纳的税费契税：乙方应按照法律法规规定的税率及计算方式缴纳契税。乙方应在办理房屋产权过户手续前，足额缴纳契税。若因乙方原因导致未能按时足额缴纳契税，由此产生的一切法律责任及经济损失均由乙方承担。印花税：乙方应缴纳的印花税按照国家相关规定执行，由乙方自行承担。房屋产权登记费：办理房屋产权登记手续时产生的房屋产权登记费等相关费用，由乙方承担。2.二手房交易过程中的中介费（如有）若本次二手房交易通过中介机构促成，乙方应按照与中介机构签订的中介服务合同约定，向中介机构支付中介费。甲方不承担因乙方与中介机构之间的关系而产生的任何费用。三、交易流程及时间节点1.合同签订甲乙双方应于年月日前签订本二手房交易费用合同，明确双方的权利义务及交易价格等主要条款。2.定金支付乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。定金支付方式为[银行转账/现金支付/其他]，甲方应在收到定金后出具收款凭证。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款的一部分；若乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。3.房屋产权过户甲方应在收到乙方定金后的个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。双方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、准确、完整的资料，并配合办理相关手续。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方相关情况，并提供相应的证明文件。4.房屋交付房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的设施设备完好、可正常使用，房屋应保持原有装修及附属设施的完整性。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关设施的更名手续。5.购房款支付乙方应在房屋交付之日，将扣除定金后的剩余购房款人民币元整（大写：元整）一次性支付给甲方。购房款支付方式为[银行转账/现金支付/其他]，甲方应在收到购房款后出具收款凭证。如果乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋质量及相关问题1.房屋质量保证甲方保证所出售的二手房不存在质量问题，房屋结构安全可靠，附属设施设备能够正常使用。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.房屋现状确认甲乙双方在签订本合同前，已对房屋的现状进行了充分了解和确认。乙方对房屋的现状（包括但不限于房屋的装修、设施设备、房屋质量等）表示认可，同意按照现状购买该房屋。3.房屋相关纠纷处理甲方应保证该二手房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方正常使用该房屋的纠纷。如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后遭受任何第三方的索赔或纠纷，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照本合同交易价格的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同交易价格的%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用或取得房屋产权的情况，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在签订本合同后，擅自变更或解除合同，应按照本合同交易价格的%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。3.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址及