二手房交易两个合同

PAGE二手房交易两个合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、二手房买卖合同（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式及付款时间约定如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（三）房屋交付及相关事宜1.甲方应在[房屋交付时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关规定，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。（四）产权转移登记1.甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权转移登记手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担相应的违约责任。（五）违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期履行给乙方造成的损失。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期履行给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（六）争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（七）其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日二、二手房交易居间合同（一）委托事项1.[居间方名称]接受甲方（卖方）和乙方（买方）的委托，就位于[房屋具体地址]的二手房交易事宜提供居间服务。2.居间方应勤勉尽责地为甲乙双方提供相关信息，协助双方签订二手房买卖合同，并促成双方完成房屋产权转移登记手续。（二）居间服务内容1.向甲乙双方提供与二手房交易相关的法律法规、政策咨询服务。2.协助甲乙双方寻找合适的交易对象，提供房屋买卖信息，并促成双方签订二手房买卖合同。3.协助甲乙双方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于协助准备相关资料、陪同办理手续等。4.协调甲乙双方在交易过程中出现的争议和问题，提供解决方案和建议。（三）居间费用及支付方式1.甲乙双方应向居间方支付居间费用人民币[X]元整（大写：[大写居间费用金额]）。2.支付方式：甲方应在签订二手房买卖合同之日向居间方支付居间费用的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写甲方支付金额]）。乙方应在签订二手房买卖合同之日向居间方支付居间费用的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写乙方支付金额]）。（四）居间方的权利义务1.居间方有权按照本合同约定收取居间费用。2.居间方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行居间服务义务，为甲乙双方提供真实、准确、有效的信息和服务。3.居间方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与交易相关的信息。4.如因居间方故意或重大过失导致甲乙双方在交易过程中遭受损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。（五）甲乙双方的权利义务1.甲乙双方有权要求居间方按照本合同约定提供居间服务。2.甲乙双方应如实向居间方提供与交易相关的信息和资料，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.甲乙双方应按照本合同约定支付居间费用。4.甲乙双方应积极配合居间方履行居间服务义务，按照居间方的要求提供相关文件和资料，并按时办理各项手续。（六）违约责任1.若居间方未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方未能完成二手房交易的，居间方应退还已收取的居间费用，并承担因此给甲乙双方造成的损失。2.若甲乙双方未能按照本合同约定支付居间费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向居间方支付违约金；逾期超过[X]日的，居间方有权解除本合同，并要求甲乙双方支付全部居间费用及违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（七）争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方和居间方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他条款1.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙双方和居间方各执一份，具有同等法律效力。本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方