事业单位物业托管合同

PAGE事业单位物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为事业单位，需要对其物业进行专业的托管服务，乙方具备提供优质物业托管服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：[详细说明物业类型，如办公大楼、家属楼等]3.配套设施：包括但不限于停车场、绿化区域、电梯、消防设施、水电设备等，具体设施清单见附件一。二、托管服务内容1.房屋建筑及附属设施维护乙方负责对甲方物业的房屋建筑结构、内外墙面、屋顶、楼梯、走廊等进行日常巡查和定期维护，确保房屋结构安全，外观整洁。对附属设施如门窗、水电线路、管道等进行及时维修和保养，保障其正常使用功能。2.环境卫生管理每日对物业公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化区域等，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点周边无异味、无垃圾堆积。3.绿化养护负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、病虫害防治、花卉种植与更换等，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.安全保卫服务设置门禁系统，对人员和车辆进出进行严格管控，实行24小时值班制度。配备专业安保人员，负责巡逻、监控等工作，保障物业区域内的人身和财产安全。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。5.停车场管理规范停车场车辆停放秩序，负责车辆进出登记、引导停车等工作。确保停车场设施设备正常运行，如照明、通风等。按照相关规定收取停车费用，并开具正规票据。6.设备设施运行管理对物业区域内的电梯、水电设备、消防设备等重要设施设备进行日常运行管理和维护保养，建立设备档案，记录设备运行状况和维修情况。制定设备应急预案，确保在设备突发故障时能够及时响应，保障物业正常运转。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.托管费用甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具正规发票。3.费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对托管费用进行合理调整。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方协商确定新的费用标准。如双方未能达成一致意见，可通过法律途径解决。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的服务。有权知晓物业托管费用的使用情况。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备清单、物业使用规则等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方协调物业区域内与第三方的关系，如邻里纠纷、施工干扰等。按照本合同约定按时足额支付托管费用。不得干涉乙方正常的物业管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出整改要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业托管费用。有权根据实际情况制定合理的物业管理方案和规章制度，但不得违反法律法规和本合同约定。有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的问题。2.义务按照国家法律法规和行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业托管服务，确保服务质量达到行业标准。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应承担相应的维修责任。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。加强对工作人员的管理和培训，提高服务水平和职业素养。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，服务质量不符合行业标准或合同要求的，乙方应及时采取措施进行整改。如整改后仍未达到要求，甲方有权扣除当月托管费用的[违约扣除比例]作为违约金。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条等相关法律规定承担赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财物等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方