临街商铺物业协议合同

PAGE临街商铺物业协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有临街商铺物业，为了更好地管理和维护该物业，确保其正常使用和运营，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备专业的物业服务能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理临街商铺物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[临街商铺具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.商铺用途：[商业经营具体用途，如零售、餐饮等]二、服务内容（一）房屋及共用设施设备维护1.乙方负责对临街商铺的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行定期检查，确保其安全牢固，发现问题及时维修。对于甲方提出的房屋维修需求，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行响应，并根据实际情况制定维修方案，经甲方确认后实施维修。2.对商铺内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、消防设施、电梯等，乙方应建立日常巡查制度，定期进行维护保养，确保其正常运行。每年至少进行[X]次全面的设施设备检查和维护，及时排除安全隐患。设施设备出现故障时，乙方应在[X]小时内到达现场进行抢修，特殊情况除外，但应及时告知甲方并说明原因。（二）环境卫生管理1.乙方负责临街商铺公共区域的环境卫生清扫，包括街道、走廊、楼梯、电梯前室等，每日至少清扫[X]次，保持环境整洁。2.及时清理商铺内的垃圾，设置合理的垃圾桶放置点，每天定时清运垃圾，确保垃圾不堆积、不产生异味。对于特殊垃圾，如建筑垃圾、有害垃圾等，乙方应按照相关规定进行分类处理，并及时联系专业机构进行清运。3.定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在传染病高发季节或特殊时期，增加消毒频次，保障商铺内人员的健康安全。（三）安全保卫服务1.乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责临街商铺的安全保卫工作。安保人员应24小时值班，对进入商铺的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强巡逻力度，定时对商铺内外进行巡查，每[X]小时至少巡查一次，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.安装必要的安全监控设备，确保监控范围覆盖商铺公共区域及重要出入口，监控资料保存期限不少于[X]天。如发生安全事故或纠纷，乙方应及时提供相关监控资料，协助甲方进行调查处理。（四）绿化养护1.对临街商铺周边及内部的绿化区域进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化效果符合整体环境要求。每年至少新增或更换[X]%的绿化植物，以保持绿化的新鲜感和吸引力。（五）停车管理1.负责临街商铺周边及内部停车场的管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进入停车场的车辆进行引导和停放管理，收取停车费用（如有）。停车费用的收取标准应符合当地物价部门的规定，并在停车场显著位置公示。3.维护停车场的秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等情况发生。如因乙方管理不善导致车辆损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。（六）其他服务1.协助甲方处理商铺内的各类突发事件，如火灾、盗窃、漏水等，及时采取应急措施，并配合相关部门进行调查处理。2.根据甲方需求，提供其他与物业服务相关的临时性服务，如协助搬运货物、临时场地布置等，但应提前与甲方协商并确定服务费用。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了乙方提供本协议约定的各项物业服务所需的成本及合理利润。2.物业服务费用的计算依据为物业建筑面积，如因物业面积发生变更（±[X]%），则服务费用相应调整。调整后的服务费用应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具正规的发票。（三）逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务给甲方造成损失的，乙方不承担赔偿责任，但乙方应在甲方支付费用及违约金后及时恢复服务。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的使用情况，要求乙方定期提供费用收支明细。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入商铺进行检查、维修等。遵守乙方制定的各项物业服务规章制度，不得擅自改变物业用途或损坏共用设施设备。及时向乙方告知商铺内的重大事项或安全隐患，以便乙方采取相应措施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的资料和协助。在法律法规允许的范围内，有权制定和调整物业服务规章制度，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。对物业服务过程中知悉的甲方的特殊需求和要求，应予以保密，并采取相应的措施确保服务符合甲方要求。因乙方原因造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第（三）款的规定承担违约责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自改变物业用途或损坏共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。如因甲方行为导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时整改，并承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于减少服务费用、赔偿甲方因此遭受的损失等，具体赔偿金额或减少的服务费用比例由双方根据实际情况协商确定，但不得低于本协议约定服务费用的[X]%。2.若乙方违反本协议约定，擅自泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方因管理不善导致商铺内发生重大安全事故或其他严重影响甲方正常经营的事件，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的财产损失、经营损失、因事故导致的第三方索赔等。同时，乙方应按照本协议约定的服务费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协