九毛五物业费合同

PAGE九毛五物业费合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所拥有或使用的物业位于[物业详细地址]，乙方是具备合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[X]平方米4.物业区域四至：东至[具体方位及界限]，南至[具体方位及界限]，西至[具体方位及界限]，北至[具体方位及界限]二、物业服务内容及标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向甲方公布一次物业管理服务费用收支情况。2.负责小区内公共秩序维护，包括但不限于门岗24小时值班、巡逻等，保障小区安全。3.对小区内的环境卫生进行日常清扫，包括楼道、电梯、公共区域等，保持环境整洁。4.负责小区内绿化养护，确保绿化植物生长良好。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，及时发现并处理一般性问题。2.按照国家相关规定和行业标准，定期对共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。（三）公共区域秩序维护服务1.制定公共区域秩序维护方案，落实各项安全防范措施。2.对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。（四）环境卫生服务1.每日定时清扫公共区域，及时清运垃圾。2.做好公共区域的卫生消毒工作。（五）绿化养护服务1.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备运行正常，无安全隐患。3.公共区域环境卫生达标，无杂物堆积、异味等。4.绿化植物生长良好，景观效果佳。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方按照建筑面积每平方米每月人民币九毛五（¥0.95）的标准向乙方支付物业服务费用。（二）费用构成物业服务费用包括但不限于综合管理服务费用、房屋及共用设施设备维修养护费用、公共区域秩序维护费用、环境卫生服务费用、绿化养护服务费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。（三）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（四）逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.不得擅自改变物业用途，不得损坏共用设施设备。5.遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。2.有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业服务中发现的问题及时进行处理，保障物业正常使用。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转委托给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（四）款的规定承担违约责任。2.若甲方擅自改变物业用途或损坏共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未