中海物业不给合同

PAGE中海物业不给合同甲方：[业主姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：中海物业管理有限公司法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[客服电话]鉴于甲方与乙方存在物业服务关系，乙方应按照相关规定及合同约定向甲方提供物业服务并交付合同文本，但乙方至今未向甲方提供合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议：一、双方确认事项1.乙方自为甲方提供物业服务以来，未向甲方交付书面物业服务合同文本。2.甲方多次向乙方提出要求提供合同文本，但乙方均未予以积极回应和妥善解决。二、合同文本提供义务1.乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供完整、规范的物业服务合同文本。该合同文本应明确约定双方的权利义务、服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、违约责任等主要条款，且不得违反法律法规的强制性规定。2.合同文本内容应符合《中华人民共和国民法典》及相关物业服务法律法规的要求，包括但不限于：服务内容条款应详细列举乙方应提供的各项物业服务，如房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护等，且应明确各项服务的具体标准和要求[具体可参照民法典合同编中对于物业服务合同的相关规定，如对于服务质量的一般要求等]。服务标准条款应根据不同的服务项目制定明确、可量化的标准，以便于双方监督和评估服务质量。例如，环境卫生管理方面，应规定每日清扫次数、垃圾清理时间、公共区域清洁程度等具体指标[可参考相关物业服务行业标准及民法典中对于合同履行应遵循的诚信原则等规定，确保服务标准合理、明确]。费用标准及支付方式条款应清晰约定物业服务费用的金额、计费方式、支付周期、支付时间等内容。费用标准应合理公正，不得高于或低于市场同类物业服务的合理价格范围。支付方式应明确具体，如银行转账、现金支付等，并约定逾期支付的违约责任[依据民法典合同编中关于价款支付的相关规定，保障费用支付的明确性和可操作性]。违约责任条款应详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任形式和赔偿范围。例如，乙方未按照服务标准提供服务的，应承担违约金支付责任，并负责采取补救措施；甲方逾期支付费用的，应按照约定支付逾期违约金等[根据民法典中关于违约责任的一般规定及物业服务合同的特点，明确违约责任，保障双方合法权益]。三、甲方权利1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及时提供物业服务合同文本，并对合同内容进行审查。2.甲方有权就合同文本中的条款提出合理的修改意见和建议，乙方应认真对待甲方的意见，如双方达成一致，应及时对合同文本进行相应修改。3.在乙方未按照本协议约定提供合同文本或合同文本存在严重瑕疵导致甲方权益无法得到有效保障的情况下，甲方有权拒绝支付部分或全部物业服务费用，但应提前通知乙方，并说明理由。同时，甲方不承担因乙方未履行合同文本提供义务而导致的任何违约责任[依据民法典中关于先履行抗辩权等相关规定，保障甲方在乙方违约情况下的合法权益]。四、乙方权利1.乙方有权要求甲方按照法律法规及合同约定支付物业服务费用。2.乙方有权根据实际情况对物业服务合同文本进行合理调整和完善，但调整后的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害甲方的合法权益，且应提前通知甲方并征得甲方同意[遵循民法典中关于合同变更的相关规定，确保合同变更合法、合理]。五、违约责任1.若乙方未在本协议约定的时间内提供物业服务合同文本，每逾期一日，应按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除与乙方的物业服务合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（如有），同时乙方应按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因未提供合同文本给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因无法依据合同监督服务质量而导致的权益受损、甲方为解决合同问题而产生的合理费用支出等[依据民法典第577条【违约责任】及相关规定，明确乙方逾期提供合同文本的违约责任，充分保障甲方权益]。2.若乙方提供的物业服务合同文本不符合本协议第二条约定的要求，乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内进行修改完善，并重新提供给甲方。如乙方拒绝修改或经修改后仍不符合要求，甲方有权解除与乙方的物业服务合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（如有），同时乙方应按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因合同文本不符合要求给甲方造成的一切损失[参照民法典合同编中关于合同内容不符合约定的处理规定，明确乙方责任]。3.若甲方无正当理由拒绝支付因乙方未履行合同文本提供义务而产生的违约金或其他费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担因拒绝支付费用给乙方造成的一切损失[依据民法典中关于违约责任的规定，约束甲方行为，保障乙方权益]。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼[根据民事诉讼法的相关规定，明确争议解决方式，保障双方合法权益]。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双