中学物业外包合同

PAGE中学物业外包合同甲方（委托方）：名称：[中学名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟将中学物业管理服务外包给乙方，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将中学物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园环境卫生维护乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等周边）的日常清扫、保洁工作，包括但不限于地面清扫、门窗擦拭、楼道扶手清洁、垃圾清运等，确保校园环境整洁卫生。2.绿化养护管理乙方应承担校园内所有绿化区域的养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的校园绿化景观。3.安全保卫服务乙方负责校园的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。确保校园人员和财产安全，预防和处理各类安全突发事件。4.水电及设施设备维护乙方负责校园内水电设施设备的日常巡查、维护保养工作，及时处理水电故障。对校内其他设施设备（如电梯、空调、消防设备等）进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.学生宿舍管理乙方应按照甲方要求，对学生宿舍进行规范化管理，包括但不限于宿舍卫生检查、住宿秩序维护、设施设备维修等，为学生提供良好的住宿环境。二、服务标准1.环境卫生标准校园公共区域应每日定时清扫，无明显垃圾堆积，地面干净整洁，楼道扶手无灰尘，门窗玻璃明亮。垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。2.绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，草坪无斑秃，花卉鲜艳繁茂。3.安全保卫标准门禁管理严格，人员和车辆出入登记规范。巡逻工作定时定点进行，无安全死角。对安全突发事件能够及时响应并妥善处理，确保校园安全秩序。4.水电及设施设备维护标准水电设施设备运行正常，无漏水、漏电等故障。设施设备定期维护保养，记录完整，出现故障能够及时修复，保障正常使用。5.学生宿舍管理标准宿舍卫生达标，内务整理规范。住宿秩序良好，无违规违纪行为。设施设备维修及时，满足学生正常生活需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、设备购置及维护费用、物料费用、管理费等一切相关费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方服务人员的基本情况，如发现乙方服务人员存在违规行为，有权要求乙方更换。2.义务按照合同约定及时支付服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供相关设施设备的使用权限、提供办公场所等。向乙方提供学校的相关规章制度和管理要求，以便乙方更好地开展服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取服务费用。根据服务需要，合理安排服务人员和工作流程。在服务过程中，如遇甲方不合理要求或其他不可抗力因素影响服务工作正常开展，有权要求甲方予以协调解决。2.义务严格按照合同约定的服务范围、内容及标准提供优质高效的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保服务人员遵守甲方的规章制度。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。建立健全服务档案管理制度，对服务过程中的各项记录、文件等进行妥善保管，以备甲方查阅。在服务期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将服务项目转包或分包给第三方。负责处理因服务工作产生的一切纠纷和法律责任，确保甲方不因此遭受任何损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务范围、内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担全部赔偿责任。3.若一方擅自解除合同或违反合同约定的保密义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份